Bentzin
Bentzin (PLZ 17129) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 898 Einwohner auf 38,9 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,91 € pro m², der Kaufpreis bei 734 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,4 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bentzin über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,12 € auf 5,50 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tutow, Jarmen und Görmin an.
Immobilienpreise in Bentzin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Bentzin (Vorpommern-Greifswald)
Bentzin ist eine kleine Gemeinde im ländlichen Vorpommern mit sehr niedrigen Immobilienpreisen, einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite von 9,66 % und einem deutlichen Bevölkerungszuwachs von +8,2 % seit 2015. Der Kreis Vorpommern-Greifswald liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Bentzin liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern und hat 898 Einwohner auf 38,87 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 23 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zu den ländlichen Gemeinden im Nordosten des Landes.
Die Angebotsmiete liegt bei 5,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 734 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich niedriger als im Kreisdurchschnitt (7,32 bzw. 1.937 Euro) und im Landesdurchschnitt (7,54 bzw. 2.057 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 10,35 liegt etwa halb so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt (21,28 bzw. 22,42).
Die Bruttomietrendite beträgt 9,66 Prozent. Damit liegt Bentzin im 94. Perzentil des Bundeslandes, was bedeutet, dass 94 Prozent der 724 erfassten Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9 km liegt die Rendite in Bentzin mit 9,66 % knapp unter der von Jarmen (9,96 %), deutlich über allen anderen. Der nächsthöhere Wert nach Jarmen liegt bei Kletzin mit 8,68 Prozent.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 2020 bis 2026 wie folgt: 5,12 Euro (2020), 6,00 Euro (2021), 5,22 Euro (2022), 5,75 Euro (2023), 5,64 Euro (2024), 5,44 Euro (2025) und 5,50 Euro (2026). Die Werte schwanken deutlich und liegen nie über 6,00 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 1,2 Prozent.
Ein Kaufpreiswert ist nur für 2023 mit 734,54 Euro pro Quadratmeter verfügbar. Der daraus resultierende Kaufpreisfaktor von 10,35 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem Zehnfachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegen Kreis und Bundesland bei rund dem Doppelten.
Die niedrigen absoluten Werte und der niedrige Kaufpreisfaktor zeigen, dass Bentzin ein günstiger Immobilienmarkt ist. Die schwankende Mietentwicklung ohne klaren Aufwärtstrend entspricht dem Muster ländlicher Märkte mit begrenzter Nachfrage.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Bentzins ist von 830 Einwohnern (2015) auf 898 (2024) gestiegen. Das entspricht einem Zuwachs von 8,2 Prozent über den Zeitraum. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (843) auf 2023 (898), wo 55 Einwohner zugezogen sind. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 898.
Die Arbeitslosenquote sank von 10,01 Prozent (2015) auf 4,93 Prozent (2023). Im Jahr 2023 waren 26 Personen arbeitslos gemeldet.
Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit ist ein positives Signal für die lokale Nachfrage nach Wohnraum. Die stabile Einwohnerzahl seit 2023 deutet auf eine Konsolidierung hin.
Standortfaktoren
Der Kreis Vorpommern-Greifswald liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit gehört der Kreis zu den schwächeren Regionen in Deutschland. Die Teilindizes zeigen folgende Ränge: Dynamik 141, Wohlstand und soziale Lage 318, Demografie 383, Arbeitsmarkt 384, Wettbewerb und Innovation 373, Stärke 397.
Der Dynamik-Index mit Rang 141 ist der beste Teilindikator des Kreises. Alle anderen Indizes liegen im unteren Drittel. Besonders schlecht sind Wettbewerb und Innovation (373) sowie Stärke (397).
Bentzin selbst hat keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, hoher Rendite und schwacher Standortdynamik im Prognos-Ranking beschreibt einen ländlichen Markt mit begrenztem Entwicklungspotenzial, aber attraktiven Ertragswerten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bentzin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bentzin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,12 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 5,22 €/m² |
| 2023 | 5,75 €/m² |
| 2024 | 5,64 €/m² |
| 2025 | 5,44 €/m² |
| 2026 | 5,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bentzin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 735 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bentzin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 9,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bentzin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 830 Einwohner |
| 2016 | 818 Einwohner |
| 2017 | 824 Einwohner |
| 2018 | 834 Einwohner |
| 2019 | 846 Einwohner |
| 2020 | 848 Einwohner |
| 2021 | 843 Einwohner |
| 2022 | 869 Einwohner |
| 2023 | 898 Einwohner |
| 2024 | 898 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bentzin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,01 % |
| 2016 | 8,41 % |
| 2017 | 5,33 % |
| 2018 | 4,75 % |
| 2019 | 5,90 % |
| 2020 | 6,65 % |
| 2021 | 5,83 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 4,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Bentzin liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bentzin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bentzin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bentzin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bentzin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bandelin | 7,63 €/m² |
| Jarmen | 7,47 €/m² |
| Tutow | 7,28 €/m² |
| Gützkow | 7,20 €/m² |
| Görmin | 6,85 €/m² |
| Dargelin | 6,48 €/m² |
| Völschow | 6,41 €/m² |
| Bentzin | 5,91 €/m² |
| Kletzin | 5,35 €/m² |
| Kruckow | 5,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bentzin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bentzin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jarmen | 9,96 % |
| Bentzin | 9,66 % |
| Kletzin | 8,68 % |
| Gützkow | 8,19 % |
| Kruckow | 7,66 % |
| Bandelin | 6,84 % |
| Tutow | 5,56 % |
| Görmin | 5,21 % |
| Dargelin | 3,38 % |
| Völschow | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutow | 3,6 km | 17129 | 7,28 € | 1.571 € | 5,56 % |
| Jarmen, Stadt | 5,0 km | 17126 | 7,47 € | 900 € | 9,96 % |
| Görmin | 5,1 km | 17121 | 6,85 € | 1.578 € | 5,21 % |
| Kruckow | 5,5 km | 17129 | 5,22 € | 817 € | 7,66 % |
| Bandelin | 7,2 km | 17506 | 7,63 € | 1.339 € | 6,84 % |
| Kletzin | 8,0 km | 17111 | 5,35 € | 739 € | 8,68 % |
| Völschow | 8,6 km | 17129 | 6,41 € | 2.301 € | 3,34 % |
| Gützkow, Stadt | 9,0 km | 17506 | 7,20 € | 1.055 € | 8,19 % |
| Dargelin | 9,3 km | 17498 | 6,48 € | 2.300 € | 3,38 % |
Wo liegt Bentzin?
Lage
Bentzin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bentzin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 734 € |
| Bruttomietrendite | 9,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,4 |
| Einwohner | 898 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 38,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,9458, 13,2728 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bentzin
Was kostet eine Wohnung in Bentzin?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bentzin liegt bei 5,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 734 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² Miete, 1.937 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Bentzin entwickelt?
Die Mieten in Bentzin zeigten von 2020 bis 2026 schwankende Verläufe ohne klaren Trend. 2020 lag die Angebotsmiete bei 5,12 Euro pro Quadratmeter, stieg 2021 auf 6,00 Euro, fiel dann 2022 auf 5,22 Euro und bewegte sich in den Folgejahren zwischen 5,44 und 5,75 Euro. Zum aktuellen Stand (2026) liegt sie bei 5,50 Euro. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bentzin?
Die Bruttomietrendite in Bentzin beträgt 9,66 Prozent, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,35, ebenfalls weit unter dem Kreiswert von 21,28. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Bentzin auf Platz 94 von 100, was bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen. Ein Kaufpreisfaktor von 10,35 und eine Rendite von 9,66 % gehören zusammen und kennzeichnen ein niedriges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bentzin?
Die Einwohnerzahl in Bentzin ist von 830 im Jahr 2015 auf 898 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 8,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 23 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit wächst der Ort leicht, was in der ländlichen Region Vorpommern nicht selbstverständlich ist.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Bentzin?
Die Arbeitslosenquote in Bentzin lag 2023 bei 26 Prozent. Im Vergleich dazu betrug sie 2015 noch 52 Prozent und ist damit über den Zeitraum deutlich gesunken. Trotz des Rückgangs bleibt die Quote hoch, was auf strukturelle Herausforderungen im Arbeitsmarkt der Region hinweist.
Woher stammen die Daten zu Bentzin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bentzin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bentzin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |