Bandelin

Lage und Demografie

Bandelin liegt im Nordwesten des Landkreises Vorpommern-Greifswald, etwa 15 Kilometer südlich von Greifswald und sechs Kilometer nordwestlich der Stadt Gützkow. Die Gemeinde umfasst vier Ortsteile – Bandelin, Kuntzow, Schmoldow und Vargatz – und erstreckt sich auf einer Fläche von 17,19 Quadratkilometern. Das Gelände ist leicht wellig und liegt rund 20 bis 30 Meter über dem Normalnull. Nördlich des Ortes befindet sich das Bandeliner Os, eine eiszeitliche Sand- und Kiesablagerung, in der bis heute Kies und Sand abgebaut werden. Die Gemeinde wird seit 2005 vom Amt Züssow verwaltet.

Die Bevölkerungszahl hat sich in den letzten Jahren stabilisiert: Nach einem Tief von 519 Einwohnern im Jahr 2021 liegt sie seit 2023 bei 547. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer – deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern. Die Arbeitslosenquote ist im Beobachtungszeitraum von 10,66 Prozent im Jahr 2015 auf 5,29 Prozent im Jahr 2023 halbiert worden, was auf eine spürbare Verbesserung des lokalen Arbeitsmarkts hindeutet.

Marktüberblick: Preise und Rendite

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 7,63 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Bandelin knapp über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 8,3 Kilometern liegt die Bandeliner Miete im oberen Mittelfeld: Nur Behrenhoff (9,77 Euro) liegt deutlich darüber. Die übrigen Nachbarn liegen mit Werten zwischen 5,91 und 7,47 Euro darunter.

Der Angebotskaufpreis beträgt 1.339 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.937 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,62 – ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 21,28 und dem Landeswert von 22,42. Die Bruttomietrendite beträgt 6,84 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent sowie dem Kreiswert von 5,59 Prozent. Im Landesvergleich liegt Bandelin mit einem Perzentilrang von 79,8 im oberen Quartil der Mietrenditen.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und einer über dem Landesdurchschnitt liegenden Miete führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Bandelin in der Mitte positioniert: Bentzin (9,66 %) und Jarmen (9,96 %) weisen höhere Renditen auf, während Behrenhoff (5,49 %) und Dargelin (3,38 %) aufgrund ihrer deutlich höheren Kaufpreise niedrigere Renditen erzielen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt in den letzten Jahren starke Schwankungen. Von 5,02 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Angebotsmietpreis 2019 auf 5,95 Euro, fiel 2020 wieder auf 5,00 Euro, legte dann aber ab 2022 deutlich zu – von 6,67 auf 8,00 Euro im Jahr 2023. In den Folgejahren korrigierte er leicht auf 7,01 Euro (2024) und stieg wieder auf 7,80 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,66 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist nur ab 2021 als Zeitreihe verfügbar und ist als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigt einen Anstieg von 1.300 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.600 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,33 Prozent entspricht. Die Schätzungskennzeichnung bedeutet, dass diese Werte mit Unsicherheit behaftet sind und nicht auf einer vollständigen Datengrundlage beruhen.

Die starke Mietentwicklung geht einher mit der sinkenden Arbeitslosenquote, die von 10,66 Prozent im Jahr 2015 auf 5,29 Prozent im Jahr 2023 zurückgegangen ist. Die Bevölkerungszahl hat sich in diesem Zeitraum von 528 auf 547 stabilisiert, nachdem sie 2021 mit 519 einen Tiefpunkt erreicht hatte. Insgesamt ist die Bevölkerung seit Beginn der Reihe um 3,6 Prozent gewachsen.

Standortfaktoren und Struktur

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Vorpommern-Greifswald auf Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein – damit gehört der Kreis zu den schwächer entwickelten Regionen Deutschlands. Besonders schlecht positioniert ist der Kreis im Index Wirtschaftswettbewerb und Innovation (Rang 373) sowie im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 318). Im Demografie-Index liegt er auf Rang 383.

Positiver fällt der Dynamik-Index aus: Mit Rang 141 zeigt der Kreis in Bereichen wie Digitalisierung, Infrastruktur und Zukunftsvorbereitung eine vergleichsweise bessere Entwicklung. Diese mittlere Dynamikposition steht im Kontrast zur aktuellen strukturellen Schwäche, die sich in den niedrigen Kaufpreisen und der geringen wirtschaftlichen Wettbewerbsfähigkeit widerspiegelt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegene Hochschule ist die Universität Greifswald, die etwa 15 Kilometer nördlich liegt. Das Fehlen einer lokalen Bildungsinfrastruktur begrenzt die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende und Fachkräfte.

Der Kies- und Sandabbau im Bandeliner Os stellt eine der wenigen wirtschaftlichen Aktivitäten dar, die direkt im Gemeindegebiet stattfinden. Die historische Bedeutung der Landwirtschaft ist durch den Rückgang der LPG-Strukturen nach 1990 weitgehend verschwunden; einige der dafür errichteten Wohnblöcke wurden später abgerissen.