Groß Kiesow
Groß Kiesow (PLZ 17495) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.273 Einwohner auf 47,7 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.501 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Kiesow über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,56 € auf 6,98 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 67,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Behrenhoff, Züssow und Hanshagen an.
Immobilienpreise in Groß Kiesow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Groß Kiesow
Groß Kiesow im Landkreis Vorpommern-Greifswald bietet Immobilien zu unterdurchschnittlichen Preisen im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 6,80 €/m², der Kaufpreis bei 1.501 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,44 % übertrifft den Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Kaufpreise sind zwischen 2022 und 2023 um 67 % gestiegen, die Mieten zwischen 2018 und 2026 um über 50 %. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 1.270 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt bei 4,03 %. Der Kreis Vorpommern-Greifswald weist im Prognos-Zukunftsatlas strukturelle Schwächen auf, zeigt aber im Bereich Dynamik bessere Werte.
Marktüberblick: Untere Preisklasse im regionalen Vergleich
Groß Kiesow gehört zu den günstigeren Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die Angebotsmiete von 6,80 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.501 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 1.937 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,39 ist im direkten Vergleich mit Nachbarorten niedrig: Von den acht verfügbaren Nachbarorten liegen drei darunter – Behrenhoff mit rund 18,2, Kemnitz mit rund 18,3 und Gribow mit rund 12,6. Alle anderen liegen bei 18,7 bis 29,6. Die Bruttomietrendite von 5,44 % übertrifft den Bundesdurchschnitt von 5,10 % und den Landesdurchschnitt von 5,37 %, liegt aber leicht unter dem Kreiswert von 5,59 %. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und moderater Rendite kennzeichnet einen Markt, der für Käufer zugänglich ist, bei dem die Ertragslage jedoch nicht herausragt.
Preisentwicklung: Starker Anstieg in den letzten Jahren
Die Mietpreise in Groß Kiesow haben zwischen 2018 und 2026 um über 50 % zugelegt – von 4,56 auf 6,98 Euro je Quadratmeter. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2018 und 2019, als die Miete von 4,56 auf 6,25 Euro sprang. In den Folgejahren folgte eine Phase der Stabilisierung mit leichten Schwankungen zwischen 5,48 und 6,43 Euro. Die aktuellen Marktdaten zeigen einen Wert von 6,80 Euro, der leicht unter dem Zeitreihenwert für 2026 liegt. Die Kaufpreise zeigen noch ausgeprägtere Dynamik: Zwischen 2022 und 2023 stiegen sie von 1.038 auf 1.734 Euro je Quadratmeter, was einem Anstieg von rund 67 % in einem Jahr entspricht. Dieser Sprung ist deutlich stärker als die Mietentwicklung und hat dazu geführt, dass der aktuelle Kaufpreisfaktor von 18,39 trotz der gestiegenen Preise unter dem Kreisdurchschnitt von 21,28 liegt. Die starke Preisentwicklung in einem ländlichen Ort mit stabiler Bevölkerungszahl entspricht dem Muster vieler Regionen in Mecklenburg-Vorpommern, in denen die Preise nach Jahren relativer Stagnation deutlich angezogen haben.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl von Groß Kiesow ist seit 2015 stabil bei rund 1.270 Personen. Von 1.252 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.273 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 1,7 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 27 Einwohnern je Quadratkilometer, was die ländliche Struktur unterstreicht. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 4,03 % und lag damit mit 32 arbeitslosen Personen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 bei 7,65 %, bevor sie 2016 einen Ausreißer von 16,69 % erreichte, ehe sie ab 2017 wieder auf ein Niveau unter 5 % fiel. Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine ausgewogene lokale Struktur hin, die weder von starkem Zuzug noch von Abwanderung geprägt ist.
Standortfaktoren: Strukturschwacher Kreis mit Dynamikpotenzial
Der Landkreis Vorpommern-Greifswald, dem Groß Kiesow angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders niedrig sind die Werte im Bereich Stärke (Rang 397) und Wettbewerb und Innovation (Rang 373), was auf strukturelle Schwächen in der regionalen Wirtschaft hinweist. Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 141, was auf positive Entwicklungsimpulse schließen lässt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt rund 15 Kilometer südöstlich von Greifswald und ist über die B109 an das überregionale Straßennetz angebunden. Mit zehn Ortsteilen und einer Fläche von 47,74 Quadratkilometern ist Groß Kiesow die flächenmäßig größte Gemeinde im Amt Züssow.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Kiesow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Kiesow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,56 €/m² |
| 2019 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 5,48 €/m² |
| 2022 | 6,22 €/m² |
| 2023 | 5,92 €/m² |
| 2024 | 6,43 €/m² |
| 2026 | 6,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Kiesow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.038 €/m² |
| 2023 | 1.734 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß Kiesow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,19 % |
| 2023 | 4,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Kiesow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.252 Einwohner |
| 2016 | 1.262 Einwohner |
| 2017 | 1.259 Einwohner |
| 2018 | 1.275 Einwohner |
| 2019 | 1.266 Einwohner |
| 2020 | 1.271 Einwohner |
| 2021 | 1.284 Einwohner |
| 2022 | 1.279 Einwohner |
| 2023 | 1.273 Einwohner |
| 2024 | 1.273 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Kiesow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,65 % |
| 2016 | 16,69 % |
| 2017 | 5,39 % |
| 2018 | 4,42 % |
| 2019 | 4,71 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 4,64 % |
| 2022 | 4,53 % |
| 2023 | 4,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Kiesow liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Groß Kiesow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Kiesow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Kiesow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Kiesow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Behrenhoff | 9,77 €/m² |
| Weitenhagen | 8,29 €/m² |
| Kemnitz | 7,92 €/m² |
| Bandelin | 7,63 €/m² |
| Züssow | 7,36 €/m² |
| Hanshagen | 7,02 €/m² |
| Groß Kiesow | 6,80 €/m² |
| Dargelin | 6,48 €/m² |
| Gribow | 6,31 €/m² |
| Wrangelsburg | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Kiesow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Kiesow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gribow | 7,97 % |
| Bandelin | 6,84 % |
| Behrenhoff | 5,49 % |
| Kemnitz | 5,46 % |
| Groß Kiesow | 5,44 % |
| Züssow | 5,34 % |
| Hanshagen | 4,67 % |
| Wrangelsburg | 4,05 % |
| Weitenhagen | 3,57 % |
| Dargelin | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Behrenhoff | 5,6 km | 17498 | 9,77 € | 2.134 € | 5,49 % |
| Züssow | 5,6 km | 17495 | 7,36 € | 1.653 € | 5,34 % |
| Hanshagen | 5,7 km | 17509 | 7,02 € | 1.803 € | 4,67 % |
| Weitenhagen | 6,4 km | 17498 | 8,29 € | 2.788 € | 3,57 % |
| Gribow | 7,2 km | 17506 | 6,31 € | 950 € | 7,97 % |
| Wrangelsburg | 7,7 km | 17495 | 5,90 € | 1.750 € | 4,05 % |
| Kemnitz | 8,0 km | 17509 | 7,92 € | 1.741 € | 5,46 % |
| Dargelin | 8,0 km | 17498 | 6,48 € | 2.300 € | 3,38 % |
| Bandelin | 8,3 km | 17506 | 7,63 € | 1.339 € | 6,84 % |
Wo liegt Groß Kiesow?
Lage
Groß Kiesow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Kiesow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.501 € |
| Bruttomietrendite | 5,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 1.273 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 47,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,0121, 13,4771 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Kiesow
Was kostet eine Wohnung in Groß Kiesow?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Groß Kiesow liegt bei 6,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.501 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Zum Vergleich: Im Landkreis Vorpommern-Greifswald beträgt die Durchschnittsmiete 7,32 Euro pro Quadratmeter, in Mecklenburg-Vorpommern insgesamt 7,54 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Groß Kiesow entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 4,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,98 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis kletterte von 1.037,54 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.733,58 Euro im Jahr 2023 – ein Anstieg von rund 67 Prozent in nur einem Jahr. Die Mietentwicklung zeigt dabei Schwankungen: Nach dem Anstieg von 2018 auf 2019 folgte ein Rückgang bis 2021, bevor die Werte wieder stiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Groß Kiesow?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,44 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,39. Die Rendite von 5,44 Prozent liegt über dem Bundeslanddurchschnitt von 5,37 Prozent und damit im Perzentilrang 60,5 – rund 60 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 18,39 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,28 und dem Landesdurchschnitt von 22,42.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Groß Kiesow?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.252 im Jahr 2015 auf 1.273 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 1,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank von 6,2 Prozent im Jahr 2015 auf 3,2 Prozent im Jahr 2023.
Wie ist die Lage von Groß Kiesow in Bezug auf Greifswald?
Groß Kiesow liegt rund 15 Kilometer südöstlich von Greifswald und ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Amt Züssow. Der Norden der Gemeinde ist bewaldet, der Süden besteht aus ebener Landwirtschaftsfläche. Die Gemeinde umfasst 10 Ortsteile.
Wie schneidet Groß Kiesow im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Groß Kiesow mit 6,80 Euro pro Quadratmeter unter der von Behrenhoff (9,77 Euro) und Weitenhagen (8,29 Euro), aber über der von Gribow (6,31 Euro). Der Kaufpreis von 1.501 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als in Weitenhagen (2.788 Euro) und Dargelin (2.300 Euro), aber höher als in Gribow (950 Euro).
Woher stammen die Daten zu Groß Kiesow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß Kiesow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß Kiesow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |