Kemnitz
Kemnitz (PLZ 17509) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.153 Einwohner auf 19,3 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,92 € pro m², der Kaufpreis bei 1.741 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kemnitz über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 11,17 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -37,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hanshagen, Brünzow und Loissin an.
Immobilienpreise in Kemnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kemnitz (Vorpommern-Greifswald)
Kemnitz ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit moderatem Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit. Der Immobilienmarkt zeigt eine steigende Angebotsmiete bei extremer Volatilität der Kaufpreise. Die Bruttomietrendite liegt über dem Bundesdurchschnitt, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Der Kreis wird im Prognos-Zukunftsatlas durchweg sehr schlecht eingestuft.
Marktüberblick
Kemnitz liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns, etwa zehn Kilometer westlich der Universitätsstadt Greifswald. Die 19,34 km² große Gemeinde mit 1.153 Einwohnern (2024) wird vom Amt Lubmin verwaltet und umfasst fünf Ortsteile. Der Ort liegt nördlich der Bundesstraße 109 an der Bahnstrecke Greifswald–Lubmin und ist damit verkehrsgünstig zwischen Greifswald und Wolgast positioniert.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegt die Angebotsmiete bei 7,92 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.741 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,46 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,31. Im bundesweiten Vergleich ist die Miete mit 7,92 Euro deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis mit 1.741 Euro liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Rendite von 5,46 Prozent übertrifft den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und den Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der niedrigere Kaufpreis im Verhältnis zur Miete führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite.
Der Kaufpreisfaktor von 18,31 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,28 und dem Landesdurchschnitt von 22,42. Das bedeutet, dass Käufer in Kemnitz im Verhältnis zur Miete weniger Jahre zahlen müssen als im regionalen oder landesweiten Durchschnitt – ein Hinweis auf ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis auf dem lokalen Markt.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2021 bei 5,30 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 11,17 Euro. Der jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt 4,88 Prozent. Der aktuelle Wert von 7,92 Euro liegt zwischen dem Vorjahreswert von 7,06 Euro (2024) und dem Wert von 11,17 Euro (2026).
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Die verfügbaren Jahreswerte zeigen 1.690 Euro (2023), 3.372 Euro (2024) und 672 Euro (2025). Diese extreme Schwankung von über 400 Prozent zwischen 2023 und 2024, gefolgt von einem Rückgang um rund 80 Prozent im Jahr darauf, deutet auf kleine Fallzahlen im Angebot hin. Bei einer Gemeinde mit 1.153 Einwohnern sind nur wenige Immobilientransaktionen pro Jahr zu erwarten, was einzelne Verkäufe statistisch stark gewichtet. Der berechnete CAGR von minus 36,96 Prozent ist vor diesem Hintergrund nicht als stabiler Trend zu interpretieren, sondern spiegelt die hohe Unsicherheit der kleinen Datenbasis wider.
Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil positiv: Von 1.105 Einwohnern (2015) wuchs die Gemeinde auf 1.153 (2024), was einem Anstieg von 4,3 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote sank von 6,71 Prozent (2015) auf 3,24 Prozent (2023) und liegt damit deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Diese Entwicklung korrespondiert mit der steigenden Miete: Eine wachsende Bevölkerung bei gleichzeitig niedrigem Arbeitslosenstand erhöht die Nachfrage nach Wohnraum.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Vorpommern-Greifswald liegt Kemnitz bei der Angebotsmiete mit 7,92 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro. Der Kaufpreis von 1.741 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.937 Euro. Die Kombination aus höherer Miete und niedrigerem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,46 Prozent, die leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent liegt.
Im Landesvergleich liegt Kemnitz bei der Miete knapp über dem Durchschnitt von 7,54 Euro, bei der Rendite mit 5,46 Prozent im 61. Perzentil – also besser als 61 Prozent der 724 Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 18,31 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,42.
Im direkten Nachbarvergleich zeigt sich ein heterogenes Bild. Die nächstgelegenen Orte Hanshagen (3,4 km) und Brünzow (3,9 km) liegen mit 7,02 bzw. 9,90 Euro deutlich unter oder über Kemnitz. Besonders auffällig ist Lubmin (8,3 km) als Seebad mit 10,73 Euro Miete und 4.055 Euro Kaufpreis – ein Ort mit deutlich höherem Preisniveau, was die Lage an der Dänischen Wiek und den Tourismus widerspiegelt. Neu Boltenhagen (5,2 km) weist mit 790 Euro Kaufpreis und 12,14 Prozent Rendite einen extrem niedrigen Kaufpreis auf, was auf ein anderes Marktsegment hindeutet. Kemnitz positioniert sich damit mittig im regionalen Preisgefüge, mit einer Miete, die über den meisten Nachbarorten liegt, aber einem moderaten Kaufpreis.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Vorpommern-Greifswald mit Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Diese Platzierung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Kemnitz, gibt aber einen Hinweis auf den übergeordneten Standortrahmen. Die Teilindizes liegen durchweg im unteren Bereich: Demografie (Rang 383), Arbeitsmarkt (384), Wettbewerb und Innovation (373), Wohlstand und soziale Lage (318). Der Dynamik-Index mit Rang 141 ist der einzige Teilbereich, der nicht im absoluten Schlussfeld liegt.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die räumliche Nähe zu Greifswald bietet jedoch potenziellen Zugang zu akademischer Infrastruktur und Arbeitsmärkten außerhalb der Gemeinde.
Die historische Struktur Kemnitz' als slawische Gründung (erstmals 1207 urkundlich erwähnt) und die lange Zugehörigkeit zur Universität Greifswald seit 1634 prägen die Gemeinde bis heute. Die fünf Ortsteile – Kemnitz, Kemnitzerhagen, Kemnitz-Meierei, Neuendorf und Rappenhagen – verteilen sich auf die 19,34 km² Gemeindefläche, was einer Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Diese ländliche Struktur geht mit einem geringeren Angebotsdruck auf dem Immobilienmarkt einher als in städtischen Ballungsräumen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kemnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kemnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 6,33 €/m² |
| 2021 | 5,30 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,72 €/m² |
| 2024 | 7,06 €/m² |
| 2025 | 8,04 €/m² |
| 2026 | 11,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kemnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.690 €/m² |
| 2024 | 3.372 €/m² |
| 2025 | 672 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kemnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,77 % |
| 2024 | 2,51 % |
| 2025 | 14,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kemnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.105 Einwohner |
| 2016 | 1.105 Einwohner |
| 2017 | 1.117 Einwohner |
| 2018 | 1.124 Einwohner |
| 2019 | 1.117 Einwohner |
| 2020 | 1.150 Einwohner |
| 2021 | 1.153 Einwohner |
| 2022 | 1.155 Einwohner |
| 2023 | 1.153 Einwohner |
| 2024 | 1.153 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kemnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,71 % |
| 2016 | 5,34 % |
| 2017 | 4,36 % |
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Kemnitz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kemnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kemnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kemnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kemnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lubmin | 10,73 €/m² |
| Brünzow | 9,90 €/m² |
| Weitenhagen | 8,29 €/m² |
| Neu Boltenhagen | 7,99 €/m² |
| Kemnitz | 7,92 €/m² |
| Wusterhusen | 7,26 €/m² |
| Hanshagen | 7,02 €/m² |
| Groß Kiesow | 6,80 €/m² |
| Loissin | 6,65 €/m² |
| Wrangelsburg | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kemnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kemnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neu Boltenhagen | 12,14 % |
| Wusterhusen | 8,69 % |
| Kemnitz | 5,46 % |
| Groß Kiesow | 5,44 % |
| Hanshagen | 4,67 % |
| Brünzow | 4,28 % |
| Wrangelsburg | 4,05 % |
| Weitenhagen | 3,57 % |
| Lubmin | 3,18 % |
| Loissin | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hanshagen | 3,4 km | 17509 | 7,02 € | 1.803 € | 4,67 % |
| Brünzow | 3,9 km | 17509 | 9,90 € | 2.777 € | 4,28 % |
| Loissin | 4,1 km | 17509 | 6,65 € | 2.861 € | 2,79 % |
| Neu Boltenhagen | 5,2 km | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Wusterhusen | 7,0 km | 17509 | 7,26 € | 1.003 € | 8,69 % |
| Wrangelsburg | 7,6 km | 17495 | 5,90 € | 1.750 € | 4,05 % |
| Groß Kiesow | 8,0 km | 17495 | 6,80 € | 1.501 € | 5,44 % |
| Lubmin, Seebad | 8,3 km | 17509 | 10,73 € | 4.055 € | 3,18 % |
| Weitenhagen | 8,3 km | 17498 | 8,29 € | 2.788 € | 3,57 % |
Wo liegt Kemnitz?
Lage
Kemnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kemnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.741 € |
| Bruttomietrendite | 5,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 1.153 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 19,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,0757, 13,5332 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kemnitz
Was kostet eine Wohnung in Kemnitz?
Eine Wohnung in Kemnitz kostet im Angebot durchschnittlich 1.741 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei 7,92 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu kostet der Kreis Vorpommern-Greifswald im Schnitt 1.937 Euro pro Quadratmeter, das Bundesland Mecklenburg-Vorpommern 2.057 Euro und Deutschland 2.409 Euro. Die Mieten liegen mit 7,92 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro, aber unter dem Bundes- und Bundeslanddurchschnitt.
Wie haben sich die Mieten in Kemnitz entwickelt?
Die Angebotsmieten in Kemnitz zeigten von 2019 bis 2026 einen schwankenden Verlauf: Nach 8,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 fielen sie bis 2021 auf 5,30 Euro, stiegen dann wieder an und erreichten 2026 mit 11,17 Euro einen neuen Höchststand. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,88 Prozent. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Kaufpreise in Kemnitz entwickelt?
Die verfügbaren Kaufpreisdaten für Kemnitz sind sehr volatil: Von 1.690 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 stiegen sie 2024 auf 3.372 Euro, bevor sie 2025 auf 671,5 Euro fielen. Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) über diesen Zeitraum liegt bei -36,96 Prozent. Diese starken Schwankungen deuten auf einen sehr dünnen Markt hin. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kemnitz?
Die Bruttomietrendite in Kemnitz beträgt 5,46 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 18,31 entspricht. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 Prozent und im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern bei 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 61,05 im Bundesland liegt Kemnitz im oberen Drittel der Orte – rund 61 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 18,31 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,28 und der Bundeslanddurchschnitt von 22,42.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kemnitz?
Kemnitz hat 1.153 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 19,34 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 4,3 Prozent von 1.105 auf 1.153 Einwohner gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht stetig, sondern schwankte zwischen 1.105 und 1.155 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Kemnitz?
Die Arbeitslosenquote in Kemnitz lag 2023 bei 2,3 Prozent und hat sich seit 2015 (4,2 Prozent) deutlich verbessert. Die Quote schwankte in diesem Zeitraum zwischen 2,3 und 4,2 Prozent. Eine niedrige Arbeitslosenquote kann ein positiver Faktor für den lokalen Immobilienmarkt sein.
Woher stammen die Daten zu Kemnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kemnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kemnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |