Kemnitz
Kemnitz (PLZ 17509) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.153 Einwohner auf 19,3 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,92 € pro m², der Kaufpreis bei 1.741 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kemnitz über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 11,17 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -37,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hanshagen, Brünzow und Loissin an.
Immobilienpreise in Kemnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kemnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kemnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 6,33 €/m² |
| 2021 | 5,30 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,72 €/m² |
| 2024 | 7,06 €/m² |
| 2025 | 8,04 €/m² |
| 2026 | 11,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kemnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.690 €/m² |
| 2024 | 3.372 €/m² |
| 2025 | 672 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kemnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,77 % |
| 2024 | 2,51 % |
| 2025 | 14,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kemnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.105 Einwohner |
| 2016 | 1.105 Einwohner |
| 2017 | 1.117 Einwohner |
| 2018 | 1.124 Einwohner |
| 2019 | 1.117 Einwohner |
| 2020 | 1.150 Einwohner |
| 2021 | 1.153 Einwohner |
| 2022 | 1.155 Einwohner |
| 2023 | 1.153 Einwohner |
| 2024 | 1.153 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kemnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,71 % |
| 2016 | 5,34 % |
| 2017 | 4,36 % |
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Kemnitz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kemnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kemnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kemnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kemnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lubmin | 10,73 €/m² |
| Brünzow | 9,90 €/m² |
| Weitenhagen | 8,29 €/m² |
| Neu Boltenhagen | 7,99 €/m² |
| Kemnitz | 7,92 €/m² |
| Wusterhusen | 7,26 €/m² |
| Hanshagen | 7,02 €/m² |
| Groß Kiesow | 6,80 €/m² |
| Loissin | 6,65 €/m² |
| Wrangelsburg | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kemnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kemnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neu Boltenhagen | 12,14 % |
| Wusterhusen | 8,69 % |
| Kemnitz | 5,46 % |
| Groß Kiesow | 5,44 % |
| Hanshagen | 4,67 % |
| Brünzow | 4,28 % |
| Wrangelsburg | 4,05 % |
| Weitenhagen | 3,57 % |
| Lubmin | 3,18 % |
| Loissin | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hanshagen | 3,4 km | 17509 | 7,02 € | 1.803 € | 4,67 % |
| Brünzow | 3,9 km | 17509 | 9,90 € | 2.777 € | 4,28 % |
| Loissin | 4,1 km | 17509 | 6,65 € | 2.861 € | 2,79 % |
| Neu Boltenhagen | 5,2 km | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Wusterhusen | 7,0 km | 17509 | 7,26 € | 1.003 € | 8,69 % |
| Wrangelsburg | 7,6 km | 17495 | 5,90 € | 1.750 € | 4,05 % |
| Groß Kiesow | 8,0 km | 17495 | 6,80 € | 1.501 € | 5,44 % |
| Lubmin, Seebad | 8,3 km | 17509 | 10,73 € | 4.055 € | 3,18 % |
| Weitenhagen | 8,3 km | 17498 | 8,29 € | 2.788 € | 3,57 % |
Wo liegt Kemnitz?
Lage
Kemnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kemnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.741 € |
| Bruttomietrendite | 5,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 1.153 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 19,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,0757, 13,5332 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kemnitz
Was kostet eine Wohnung in Kemnitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kemnitz liegt bei 7,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 554 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.741 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Kemnitz?
Die Bruttomietrendite in Kemnitz beträgt 5,46 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kemnitz über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kemnitz entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kemnitz von 8,00 € auf 11,17 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -37,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Kemnitz im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Kemnitz liegt bei 5,46 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Kemnitz liegt damit 0,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kemnitz?
Kemnitz hat 1.153 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |