Weitenhagen

Der Ort

Weitenhagen liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald, etwa 5 Kilometer von der Universitäts- und Hansestadt Greifswald entfernt. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 38,42 Quadratkilometern und hat nach der Eingemeindung von Diedrichshagen am 26. Mai 2019 rund 2.039 Einwohner. Die nächste Großstadt Greifswald ist mit ihrer Universität ein wichtiger Arbeitgeber und zieht Pendler aus dem Umland an. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesstraße 109, die Autobahn A20 ist über die etwa 20 Kilometer entfernte Anschlussstelle Gützkow erreichbar.

Immobilienmarkt und Preise

Die Angebotsmiete liegt bei 8,29 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.788 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,57 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,02. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Der Kaufpreisfaktor von 28,02 ist deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 21,28 und dem Landesdurchschnitt von 22,42. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete besonders hoch ist. Die Bruttomietrendite von 3,57 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Im Bundesland liegt Weitenhagen mit der Rendite auf dem 22. Perzentil – von 724 verglichenen Orten liegt nur etwa jeder fünfte Ort unter diesem Wert. Der Kaufpreisfaktor ist um 32 Prozent höher als der Kreisdurchschnitt, während die Miete nur 13 Prozent über dem Kreiswert liegt. Dieser Unterschied zwischen hohem Kaufpreis und moderater Miete drückt sich in der niedrigen Rendite aus.

Im Vergleich zu Deutschland liegt die Miete mit 8,29 Euro unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis mit 2.788 Euro jedoch über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Rendite von 3,57 Prozent liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Entwicklung und Arbeitsmarkt

Die Mietzeitreihe zeigt starke Schwankungen: Von 6,19 Euro im Jahr 2018 fiel die Miete 2019 auf 4,99 Euro, stieg 2020 auf 10,00 Euro und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 6,67 und 9,17 Euro ein. Im Jahr 2026 liegt der Wert bei 7,83 Euro. Die Kaufpreiszeitreihe ist kürzer und umfasst die Jahre 2023 bis 2024, mit einem Rückgang von 2.909 auf 2.729 Euro pro Quadratmeter.

Die hohe Volatilität der Mietwerte ist typisch für einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten, bei denen einzelne Angebote den Durchschnittswert stark beeinflussen können. Der Kaufpreisrückgang von 2023 auf 2024 entspricht einer jährlichen Veränderung von etwa minus 6,2 Prozent.

Die Arbeitslosenquote zeigt eine ähnliche Dynamik: Sie fiel von 29 Prozent im Jahr 2015 auf 16 Prozent im Jahr 2019, stieg dann wieder an und erreichte 2023 mit 29 Prozent den Ausgangswert von 2015. Diese Entwicklung korrespondiert mit der wirtschaftlichen Lage des Landkreises, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 384 von rund 400 deutschen Kreisen liegt.

Demografie und Struktur

Die Einwohnerzahl von Weitenhagen zeigt einen sprunghaften Anstieg von 1.450 im Jahr 2018 auf 2.018 im Jahr 2019. Dieser Anstieg von rund 39 Prozent ist ausschließlich auf die Eingemeindung von Diedrichshagen zurückzuführen. Diedrichshagen hatte zum Stichtag 31. Dezember 2017 548 Einwohner auf einer Fläche von 17,28 Quadratkilometern und lag rund 8 Kilometer südöstlich des Zentrums von Greifswald. Seit der Eingemeindung ist die Einwohnerzahl stabil bei rund 2.040.

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 53 Einwohnern pro Quadratkilometer. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Landkreis Vorpommern-Greifswald im Bereich Demografie auf Rang 383 von rund 400 Kreisen. Der Rang im Bereich Dynamik ist mit 141 deutlich besser als der Gesamtrang von 388, während die wirtschaftliche Stärke mit Rang 397 und der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 373 zu den schlechtesten Bereichen gehören.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die meisten Einwohner pendeln nach Greifswald, einige arbeiten in örtlichen Handels- und Dienstleistungsbetrieben. Der Ort ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, wobei Landwirtschaftsflächen und Wald annähernd gleich große Teile des Gemeindegebietes einnehmen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Weitenhagen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,29 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.788 Euro liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.937 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 Kilometern liegt Weitenhagen bei der Miete im Mittelfeld. Greifswald als nächster größerer Ort weist mit 10,99 Euro die höchste Miete auf, gefolgt von Behrenhoff mit 9,77 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Weitenhagen mit 2.788 Euro im oberen Drittel der Nachbarorte, Greifswald führt mit 3.246 Euro.

Die Bruttomietrendite von 3,57 Prozent liegt im unteren Bereich der Nachbarorte. Nur Dersekow (3,10 %) und Dargelin (3,38 %) weisen niedrigere Renditen auf. Dies korrespondiert mit dem hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete. Im Vergleich zu Hinrichshagen, das mit 6,68 Prozent die höchste Rendite aufweist, zeigt sich der Unterschied zwischen einem Ort mit niedrigerem Kaufpreis und einem Ort mit überdurchschnittlichem Kaufpreis.