Wackerow

Lage und Gemeindeprofil

Wackerow liegt im Norden des Landkreises Vorpommern-Greifswald, unmittelbar nördlich der Universitätsstadt Greifswald. Die Gemeinde gehört zum Amt Landhagen und umfasst 31,79 km² mit neun Ortsteilen. Mit 1.542 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 49 Einwohnern je km² ist Wackerow eine ländlich geprägte Gemeinde, die sich in den letzten Jahren jedoch stark gewandelt hat.

Die unmittelbare Nachbarschaft zu Greifswald (ca. 2 km Entfernung) prägt die Entwicklung des Ortes maßgeblich. Seit den 1990er-Jahren hat sich Wackerow als Wohnort für Pendler in die Universitätsstadt entwickelt, was sich in einem deutlichen Bevölkerungszuwachs niederschlägt. Ein geplantes Eingemeindung nach Greifswald wurde 2013 und erneut 2018 von der Bevölkerung abgelehnt.

Immobilienpreise und Rendite

Der Immobilienmarkt in Wackerow weist im regionalen Vergleich deutlich überdurchschnittliche Preise auf. Die Angebotsmiete liegt bei 9,53 €/m², was 30 % über dem Kreisdurchschnitt von 7,32 €/m² und 27 % über dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m² liegt. Der Angebotskaufpreis von 2.651 €/m² übertrifft den Kreiswert von 1.937 €/m² um 37 %.

Die Bruttomietrendite beträgt 4,31 % und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 %. Der Kaufpreisfaktor von 23,19 übersteigt den Kreiswert von 21,28. Diese Kombination aus hohen Preisen und niedrigerer Rendite im Vergleich zum Umland deutet auf eine nachfragegetriebene Preisdynamik hin, die über die reine ländliche Lage hinausgeht.

Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein differenziertes Bild: Neuenkirchen (2,6 km) weist mit 3.025 €/m² sogar höhere Kaufpreise aus, während Hinrichshagen (4,4 km) mit 1.731 €/m² deutlich unter dem Wackerower Niveau liegt. Die Mieten liegen in der Region zwischen 5,98 €/m² (Levenhagen) und 10,99 €/m² (Greifswald).

Preisentwicklung und Demografie

Die Mietpreise haben sich in den letzten Jahren verdoppelt: Von 5,00 €/m² (2018) auf 10,33 €/m² (2026). Der Kaufpreis stieg von 1.747 €/m² (2019) auf 2.826 €/m² (2024). Beide Reihen sind nicht geschätzt.

Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 9,49 % für die Miete und 10,09 % für den Kaufpreis. Diese Entwicklung ist deutlich stärker als die typische Preisentwicklung in ländlichen Regionen und korreliert mit dem Bevölkerungszuwachs und der Nähe zu Greifswald.

Die Bevölkerungszahl stieg von 1.360 (2015) auf 1.542 (2024), was einem Zuwachs von 13,4 % entspricht. Dieser Anstieg ist besonders ausgeprägt in den Jahren 2018 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 1.376 auf 1.547 anstieg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,98 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.

Die Kombination aus starkem Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und steigenden Immobilienpreisen deutet auf eine nachfragegetriebene Entwicklung hin, die durch die Funktion als Wohnort für Pendler in die Universitätsstadt Greifswald geprägt ist.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Der Landkreis Vorpommern-Greifswald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Rang 384 im Arbeitsmarkt, Rang 397 in der Stärke und Rang 383 in der Demografie. Lediglich im Dynamik-Index (Rang 141) und im Wohlstand (Rang 318) schneidet der Kreis besser ab.

Diese Bewertung bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde. Die niedrigen Ränge in den Bereichen Arbeitsmarkt und Demografie stehen im Widerspruch zu den positiven Entwicklungen in Wackerow selbst, wo die Arbeitslosenquote bei 2,98 % liegt und die Bevölkerungszahl deutlich steigt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur wird durch die Nähe zu Greifswald geprägt, das als Universitäts- und Industriestandort fungiert. Wackerow selbst hat keine nennenswerten Arbeitgeber, die über die lokale Landwirtschaft und den Wohnungsbau hinausgehen.

Ein besonderer historischer Aspekt ist die Rolle Wackerows als "Steueroase" in der Vergangenheit, als der Ort durch einen niedrigen Gewerbesteuerhebesatz auffiel. Dieser Status ist heute nicht mehr gegeben, da der Hebesatz an Normalwerte angeglichen wurde.