Dargelin

Marktüberblick

Dargelin ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit rund 368 Einwohnern auf 15,72 km². Die Gemeinde liegt etwa zehn Kilometer südlich der Universitätsstadt Greifswald und wird vom Amt Landhagen verwaltet. Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, im Norden begrenzt eine Waldfläche das Siedlungsgebiet. Die Autobahn 20 ist über die Anschlussstellen Greifswald (16 km) und Gützkow (9 km) erreichbar. Die nächsten Bahnanschlüsse befinden sich in Greifswald und Groß Kiesow.

Der Immobilienmarkt in Dargelin weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Der Angebotskaufpreis von 2.300 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete von 6,48 Euro pro Quadratmeter unter diesen Durchschnitten liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 3,38 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 29,58 – beides Werte, die im Umland zu den niedrigsten gehören.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete in Dargelin entwickelte sich zwischen 2018 und 2024 stark dynamisch: Sie stieg von 4,57 Euro pro Quadratmeter auf 7,50 Euro, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 1,82 Prozent entspricht. Der aktuelle Angebotsmietwert von 6,48 Euro liegt damit unter dem Höchstwert der Zeitreihe von 2024. Im Jahr 2026 weist die Zeitreihe einen Wert von 5,28 Euro aus – ein Abfall von rund 30 Prozent gegenüber 2024. Die Mietzeitreihe ist insgesamt als nicht geschätzt gekennzeichnet, doch der starke Rückgang zwischen 2024 und 2026 bleibt ohne Erklärung in den vorliegenden Daten.

Der Angebotskaufpreis stieg von 1.250 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.500 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstum von 4,66 Prozent entspricht. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.300 Euro liegt damit deutlich über dem Wert der Zeitreihe von 1.500 Euro für 2025. Diese Diskrepanz zwischen dem aktuellen Marktwert und der historischen Zeitreihe zeigt, dass sich der Markt in jüngster Zeit verändert hat oder dass die Zeitreihendaten nicht den aktuellen Angebotsrealitäten entsprechen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Dargelin deutlich von seinen Nachbarn ab. Mit einem Kaufpreisfaktor von 29,58 liegt der Wert deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 21,28 und dem Landesdurchschnitt von 22,42. Die Bruttomietrendite von 3,38 Prozent liegt im 19. Perzentil des Bundeslandes – damit gehört Dargelin zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Mecklenburg-Vorpommern.

Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Spektrum: Behrenhoff (2,6 km Entfernung) erzielt mit 9,77 Euro pro Quadratmeter eine deutlich höhere Miete bei einer Rendite von 5,49 Prozent. Bandelin (5,8 km) liegt mit 1.339 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt und erzielt eine Rendite von 6,84 Prozent. Greifswald, die nächstgelegene Stadt (9,2 km), weist mit 10,99 Euro pro Quadratmeter die höchsten Mieten und mit 3.246 Euro pro Quadratmeter die höchsten Kaufpreise auf.

Dargelins Kaufpreis von 2.300 Euro pro Quadratmeter liegt zwar über dem Kreisdurchschnitt von 1.937 Euro, ist aber deutlich niedriger als in Greifswald. Die niedrige Rendite entsteht dadurch, dass der Kaufpreis stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete. Der Kaufpreisfaktor von 29,58 bedeutet, dass fast 30 Jahre Bruttomiete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken – ein Wert, der selbst für den ländlichen Raum in Mecklenburg-Vorpommern außergewöhnlich hoch ist.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Dargelins wuchs von 347 Einwohnern (2015) auf 368 (2024), was einer Zunahme von 6,05 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 23 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank von 7,73 Prozent (2015) auf 4,4 Prozent (2023) und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Vorpommern-Greifswald mit dem Gesamtrang 388 von rund 400 deutschen Kreisen als einen der schwächsten Standorte in Deutschland. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 373), Arbeitsmarkt (Rang 384) und Demografie (Rang 383) ab. Der Index für Wohlstand und soziale Lage (Rang 318) ist der relativ beste Wert. Der Dynamik-Index mit Rang 141 ist der stärkste Teil des Rankings.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Nähe zu Greifswald, einer Universitätsstadt mit rund 50.000 Einwohnern, könnte jedoch die Nachfrage nach Wohnraum in Dargelin strukturell beeinflussen. Die Gemeinde liegt an der Landesstraße 35 (ehemalige Bundesstraße 96) und ist damit direkt an das überregionale Straßennetz angebunden.