Neu Kosenow
Neu Kosenow (PLZ 17398) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 470 Einwohner auf 25,0 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,80 € pro m², der Kaufpreis bei 629 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,7 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neu Kosenow über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ducherow, Rossin und Bargischow an.
Immobilienpreise in Neu Kosenow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Neu Kosenow
Neu Kosenow weist mit 629 €/m² Kaufpreis und 12,97 % Bruttomietrendite einen der niedrigsten Preise und höchsten Renditen im Bundesland auf. Der Kaufpreisfaktor von 7,71 liegt weit unter dem Landesdurchschnitt. Die Gemeinde verliert seit 2015 Bevölkerung, die Arbeitslosigkeit ist jedoch deutlich gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Vorpommern-Greifswald im unteren Drittel ein.
Der Ort
Neu Kosenow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit rund 470 Einwohnern auf einer Fläche von 25,02 km². Die Gemeinde umfasst vier Ortsteile – Auerose, Dargibell, Kagendorf und Neu Kosenow – und liegt an der B 109, circa acht Kilometer nordwestlich von Anklam. Die Bahnlinie Berlin–Stralsund durchquert das Gemeindegebiet. Seit 2005 gehört Neu Kosenow zum Amt Anklam-Land mit Sitz in Spantekow. Historisch geprägt ist die Gemeinde durch Gutshäuser wie das neobarocke Schloss Auerose und das Gutshaus Dargibell, das sich seit Jahren im Leerstand befindet.
Marktüberblick: Extrem niedrige Preise, extrem hohe Rendite
Der Angebotskaufpreis liegt bei 629 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,80 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis weniger als ein Drittel des Kreisdurchschnitts (1.937 €/m²) und knapp einem Drittel des Landesdurchschnitts in Mecklenburg-Vorpommern (2.057 €/m²). Die Angebotsmiete liegt leicht unter dem Kreis- (7,32 €/m²) und Landesdurchschnitt (7,54 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,71 – das bedeutet, der Kaufpreis entspricht dem 7,71-fachen der Jahreskaltmiete. Zum Vergleich: Im Kreis Vorpommern-Greifswald liegt der Durchschnitt bei 21,28, in Mecklenburg-Vorpommern bei 22,42. Die Bruttomietrendite von 12,97 % gehört mit einem Perzentilrang von 98,76 im Bundesland zu den höchsten überhaupt. Dieser Wert resultiert aus der Kombination eines extrem niedrigen Kaufpreises bei gleichzeitig überdurchschnittlich hoher Miete im regionalen Vergleich. Die Nachbarorte zeigen ein ähnliches Muster, jedoch in abgeschwächter Form: Ducherow (3,5 km) weist mit 1.079 €/m² den zweittiefsten Kaufpreis unter den Nachbarn auf, bei einer niedrigeren Miete von 5,49 €/m² und einer Rendite von 6,11 %. Butzow (8,6 km) liegt mit 857 €/m² und 4,60 €/m² Miete in einer ähnlichen Preiskategorie, erzielt aber mit 6,44 % eine deutlich niedrigere Rendite. Neu Kosenow hebt sich durch die Kombination von niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete als Ausreißer im regionalen Vergleich ab.
Preisentwicklung: Hohe Volatilität bei Kauf und Miete
Die Zeitreihen zeigen erhebliche Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,19 €/m² (2020) und 8,28 €/m² (2022). Der Kaufpreis erreichte 2022 mit 977,78 €/m² einen deutlichen Peak, brach 2023 auf 555,56 €/m² ein und erholte sich 2024 leicht auf 607,69 €/m². Der aktuelle Kaufpreis von 629 €/m² liegt damit knapp über dem Vorjahreswert der Zeitreihe. Die langfristige Entwicklung zeigt einen Kaufpreis-CAGR von 5,43 % und einen Miet-CAGR von 0,84 %. Der Kaufpreis-CAGR bezieht sich jedoch nur auf den Zeitraum 2021 bis 2024 – drei Jahre mit extremer Volatilität: Der Kaufpreis stieg von 2021 auf 2022 um 88,6 % und fiel 2023 um 43,2 %. Die Miete zeigt mit 0,84 % CAGR eine deutlich stabilere Entwicklung. Die hohe Volatilität entspricht dem Muster kleiner Märkte, in denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang bei sinkender Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Neu Kosenows ist seit 2015 von 500 auf 470 Einwohner gesunken, was einer Abnahme von 6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote entwickelte sich dagegen positiv: Sie sank von 11,82 % (2015) auf 5,39 % (2023), was 16 arbeitslosen Personen entspricht. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vorpommern-Greifswald mit dem Gesamtrang 388 von rund 400 Kreisen in das untere Drittel ein. Besonders schwach ist der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation (373) sowie im Index Wohlstand und Soziale Lage (318). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 141 deutlich besser. Neu Kosenow selbst hat keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und schwacher wirtschaftlicher Einordnung im Zukunftsatlas steht im Kontrast zur niedrigen Arbeitslosenquote.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neu Kosenow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neu Kosenow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,60 €/m² |
| 2020 | 5,19 €/m² |
| 2021 | 5,86 €/m² |
| 2022 | 8,28 €/m² |
| 2023 | 5,44 €/m² |
| 2024 | 5,98 €/m² |
| 2025 | 6,45 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neu Kosenow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 519 €/m² |
| 2022 | 978 €/m² |
| 2023 | 556 €/m² |
| 2024 | 608 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neu Kosenow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 13,56 % |
| 2022 | 10,16 % |
| 2023 | 11,75 % |
| 2024 | 11,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neu Kosenow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 500 Einwohner |
| 2016 | 498 Einwohner |
| 2017 | 490 Einwohner |
| 2018 | 493 Einwohner |
| 2019 | 486 Einwohner |
| 2020 | 473 Einwohner |
| 2021 | 470 Einwohner |
| 2022 | 469 Einwohner |
| 2023 | 470 Einwohner |
| 2024 | 470 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neu Kosenow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,82 % |
| 2016 | 10,99 % |
| 2017 | 7,57 % |
| 2018 | 6,58 % |
| 2019 | 5,08 % |
| 2020 | 7,00 % |
| 2021 | 7,14 % |
| 2022 | 5,72 % |
| 2023 | 5,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Neu Kosenow liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Neu Kosenow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neu Kosenow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neu Kosenow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neu Kosenow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leopoldshagen | 8,32 €/m² |
| Anklam | 7,96 €/m² |
| Neu Kosenow | 6,80 €/m² |
| Bargischow | 6,00 €/m² |
| Sarnow | 6,00 €/m² |
| Ducherow | 5,49 €/m² |
| Rossin | 5,02 €/m² |
| Blesewitz | 4,94 €/m² |
| Butzow | 4,60 €/m² |
| Bugewitz | 4,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neu Kosenow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neu Kosenow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neu Kosenow | 12,97 % |
| Butzow | 6,44 % |
| Ducherow | 6,11 % |
| Leopoldshagen | 5,87 % |
| Anklam | 5,60 % |
| Bargischow | 5,51 % |
| Sarnow | 5,49 % |
| Blesewitz | 4,65 % |
| Rossin | 4,15 % |
| Bugewitz | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ducherow | 3,5 km | 17398 | 5,49 € | 1.079 € | 6,11 % |
| Rossin | 4,1 km | 17398 | 5,02 € | 1.450 € | 4,15 % |
| Bargischow | 4,6 km | 17398 | 6,00 € | 1.307 € | 5,51 % |
| Bugewitz | 4,9 km | 17398 | 4,53 € | 1.680 € | 3,24 % |
| Anklam, Hansestadt | 8,2 km | 17389 | 7,96 € | 1.707 € | 5,60 % |
| Butzow | 8,6 km | 17392 | 4,60 € | 857 € | 6,44 % |
| Leopoldshagen | 9,5 km | 17375 | 8,32 € | 1.700 € | 5,87 % |
| Sarnow | 9,6 km | 17392 | 6,00 € | 1.312 € | 5,49 % |
| Blesewitz | 9,9 km | 17392 | 4,94 € | 1.276 € | 4,65 % |
Wo liegt Neu Kosenow?
Lage
Neu Kosenow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neu Kosenow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 629 € |
| Bruttomietrendite | 12,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,7 |
| Einwohner | 470 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 25,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,7914, 13,7554 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neu Kosenow
Was kostet eine Wohnung in Neu Kosenow?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neu Kosenow liegt bei 6,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 629 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro/m² bzw. 1.937 Euro/m². Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neu Kosenow entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren stark: Sie lagen 2019 bei 6,60 Euro/m², fielen 2020 auf 5,19 Euro/m², stiegen 2022 auf 8,28 Euro/m² und lagen 2026 bei 7,00 Euro/m². Die Kaufpreise zeigten eine ähnliche Volatilität: Von 518,52 Euro/m² (2021) stiegen sie 2022 auf 977,78 Euro/m², fielen 2023 auf 555,56 Euro/m² und lagen 2024 bei 607,69 Euro/m². Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neu Kosenow?
Die Bruttomietrendite beträgt 12,97 Prozent und liegt damit weit über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 98,76 im Bundesland hat Neu Kosenow eine der höchsten Renditen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor von 7,71 ist ebenfalls sehr niedrig im Vergleich zum Kreis (21,28) und zum Bundesland (22,42). Die extrem hohe Rendite resultiert aus dem sehr niedrigen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neu Kosenow?
Die Einwohnerzahl ist von 500 im Jahr 2015 auf 470 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von sechs Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,39 Prozent und war damit deutlich niedriger als die Anfangswerte von über elf Prozent im Jahr 2015.
Wie verhält sich Neu Kosenow zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten hat Neu Kosenow einen der niedrigsten Kaufpreise (629 Euro/m²). Die Nachbarorte liegen mit Kaufpreisen zwischen 857 Euro/m² (Butzow) und 1.707 Euro/m² (Anklam, Leopoldshagen) deutlich höher. Die Angebotsmiete von 6,80 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn — höher als in Bugewitz (4,53 Euro/m²) und Rossin (5,02 Euro/m²), aber niedriger als in Anklam (7,96 Euro/m²) und Leopoldshagen (8,32 Euro/m²).
Wie gut ist Neu Kosenow auf dem Prognos-Zukunftsatlas bewertet?
Der Kreis Vorpommern-Greifswald, zu dem Neu Kosenow gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 373) sowie Demografie (Rang 383). Am besten schneidet der Kreis mit Rang 141 im Bereich Dynamik ab. Neu Kosenow hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Neu Kosenow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neu Kosenow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neu Kosenow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |
| Jarmen, Stadt | 17126 | 7,47 € | 900 € | 9,96 % |