Neu Kosenow
Neu Kosenow (PLZ 17398) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 470 Einwohner auf 25,0 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,80 € pro m², der Kaufpreis bei 629 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,7 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neu Kosenow über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ducherow, Rossin und Bargischow an.
Immobilienpreise in Neu Kosenow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neu Kosenow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neu Kosenow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,60 €/m² |
| 2020 | 5,19 €/m² |
| 2021 | 5,86 €/m² |
| 2022 | 8,28 €/m² |
| 2023 | 5,44 €/m² |
| 2024 | 5,98 €/m² |
| 2025 | 6,45 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neu Kosenow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 519 €/m² |
| 2022 | 978 €/m² |
| 2023 | 556 €/m² |
| 2024 | 608 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neu Kosenow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 13,56 % |
| 2022 | 10,16 % |
| 2023 | 11,75 % |
| 2024 | 11,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neu Kosenow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 500 Einwohner |
| 2016 | 498 Einwohner |
| 2017 | 490 Einwohner |
| 2018 | 493 Einwohner |
| 2019 | 486 Einwohner |
| 2020 | 473 Einwohner |
| 2021 | 470 Einwohner |
| 2022 | 469 Einwohner |
| 2023 | 470 Einwohner |
| 2024 | 470 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neu Kosenow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,82 % |
| 2016 | 10,99 % |
| 2017 | 7,57 % |
| 2018 | 6,58 % |
| 2019 | 5,08 % |
| 2020 | 7,00 % |
| 2021 | 7,14 % |
| 2022 | 5,72 % |
| 2023 | 5,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Neu Kosenow liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Neu Kosenow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neu Kosenow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neu Kosenow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neu Kosenow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leopoldshagen | 8,32 €/m² |
| Anklam | 7,96 €/m² |
| Neu Kosenow | 6,80 €/m² |
| Bargischow | 6,00 €/m² |
| Sarnow | 6,00 €/m² |
| Ducherow | 5,49 €/m² |
| Rossin | 5,02 €/m² |
| Blesewitz | 4,94 €/m² |
| Butzow | 4,60 €/m² |
| Bugewitz | 4,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neu Kosenow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neu Kosenow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neu Kosenow | 12,97 % |
| Butzow | 6,44 % |
| Ducherow | 6,11 % |
| Leopoldshagen | 5,87 % |
| Anklam | 5,60 % |
| Bargischow | 5,51 % |
| Sarnow | 5,49 % |
| Blesewitz | 4,65 % |
| Rossin | 4,15 % |
| Bugewitz | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ducherow | 3,5 km | 17398 | 5,49 € | 1.079 € | 6,11 % |
| Rossin | 4,1 km | 17398 | 5,02 € | 1.450 € | 4,15 % |
| Bargischow | 4,6 km | 17398 | 6,00 € | 1.307 € | 5,51 % |
| Bugewitz | 4,9 km | 17398 | 4,53 € | 1.680 € | 3,24 % |
| Anklam, Hansestadt | 8,2 km | 17389 | 7,96 € | 1.707 € | 5,60 % |
| Butzow | 8,6 km | 17392 | 4,60 € | 857 € | 6,44 % |
| Leopoldshagen | 9,5 km | 17375 | 8,32 € | 1.700 € | 5,87 % |
| Sarnow | 9,6 km | 17392 | 6,00 € | 1.312 € | 5,49 % |
| Blesewitz | 9,9 km | 17392 | 4,94 € | 1.276 € | 4,65 % |
Wo liegt Neu Kosenow?
Lage
Neu Kosenow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neu Kosenow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 629 € |
| Bruttomietrendite | 12,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,7 |
| Einwohner | 470 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 25,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,7914, 13,7554 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neu Kosenow
Was kostet eine Wohnung in Neu Kosenow?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neu Kosenow liegt bei 6,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 476 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 629 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 44.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Neu Kosenow?
Die Bruttomietrendite in Neu Kosenow beträgt 12,97 %, der Kaufpreisfaktor 7,7 — es dauert rechnerisch 8 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neu Kosenow über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neu Kosenow entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neu Kosenow von 6,60 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Neu Kosenow im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Neu Kosenow liegt bei 12,97 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Neu Kosenow liegt damit 7,38 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neu Kosenow?
Neu Kosenow hat 470 Einwohner bei 19 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |
| Jarmen, Stadt | 17126 | 7,47 € | 900 € | 9,96 % |