Blesewitz

Marktüberblick

Blesewitz ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit rund 240 Einwohnern auf 12,64 km². Sie gehört zum Amt Anklam-Land mit Sitz in Spantekow und besteht aus drei Ortsteilen: Blesewitz, Alt Sanitz und Neu Sanitz. Die Gemeinde liegt nördlich der B 197 und südlich der B 199, etwa sieben Kilometer von Anklam entfernt. Die A 20 ist über die Anschlussstelle Anklam in etwa 20 Kilometern erreichbar. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Preisniveau und Rendite

Die Angebotsmiete liegt bei 4,94 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.276 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,65 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,51.

Die Miete von 4,94 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro, unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 7,54 Euro und unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.276 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls niedriger als der Kreiswert von 1.937 Euro, der Landeswert von 2.057 Euro und der Bundeswert von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,65 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Sie liegt auch unter dem rechnerischen Bundesdurchschnitt von etwa 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,51 liegt knapp über dem Kreiswert von 21,28, aber unter dem Landeswert von 22,42. Der niedrige Kaufpreisfaktor entspricht dem niedrigen Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete.

Die Rendite liegt im Perzentilrang 44,3 im Bundesland, was bedeutet, dass 44,3 Prozent der Orte im Land eine niedrigere oder gleiche Rendite aufweisen. Blesewitz liegt damit im unteren Mittelfeld der Mietrenditen in Mecklenburg-Vorpommern.

Preisentwicklung

Für die Angebotsmiete liegen Daten aus den Jahren 2019 bis 2023 vor. Die Miete lag 2019 bei 5,00 Euro pro Quadratmeter, 2020 ebenfalls bei 5,00 Euro, fiel 2022 auf 4,73 Euro und stieg 2023 auf 5,20 Euro. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) beträgt 0,99 Prozent über den verfügbaren Zeitraum.

Für den Kaufpreis steht nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2020 zur Verfügung: 1.276,92 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert von 1.276 Euro pro Quadratmeter zeigt keine nennenswerte Veränderung seitdem.

Die Mietentwicklung zeigt eine leichte Volatilität: Nach einem stagnierenden Niveau 2019/2020 folgte ein Rückgang 2022, gefolgt von einem Anstieg 2023 auf den höchsten Wert der Reihe. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 4,94 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 5,20 Euro aus 2023. Dies kann auf eine Änderung der Angebotszusammensetzung oder auf den Zeitpunkt der Datenerhebung zurückzuführen sein.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Blesewitz weist im Vergleich zu den Nachbarorten ein gemischtes Bild auf. Die Angebotsmiete von 4,94 Euro pro Quadratmeter ist die niedrigste aller acht benachbarten Orte. Butzow liegt mit 4,60 Euro nur knapp darunter, während Postlow mit 5,82 Euro, Neuenkirchen mit 5,27 Euro und Anklam mit 7,96 Euro deutlich höhere Mieten ausweisen.

Beim Kaufpreis liegt Blesewitz mit 1.276 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn. Butzow (857 Euro), Groß Polzin (981 Euro) und Ziethen (1.164 Euro) weisen niedrigere Kaufpreise auf, während Neuenkirchen (1.749 Euro), Medow (1.801 Euro), Anklam (1.707 Euro) und Stolpe an der Peene (2.100 Euro) höhere Preise verzeichnen.

Die Bruttomietrendite von 4,65 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte. Sie ist niedriger als die Renditen in Butzow (6,44 Prozent), Postlow (6,07 Prozent), Groß Polzin (6,49 Prozent) und Ziethen (8,92 Prozent). Höher ist sie als in Neuenkirchen (3,62 Prozent), Medow (3,31 Prozent) und Stolpe an der Peene (3,72 Prozent). Anklam liegt mit 5,6 Prozent darüber.

Das Muster zeigt: Blesewitz hat die niedrigste Miete bei einem mittleren Kaufpreis. Die niedrige Miete drückt die Rendite nach unten, obwohl der Kaufpreis moderat ist. Im Vergleich zum Kreis und zum Land liegt Blesewitz bei allen Kennzahlen unter dem Durchschnitt, was dem ländlichen Charakter der Gemeinde entspricht.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Blesewitz' lag 2024 bei 240. Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 4,35 Prozent gewachsen (von 230 auf 240 Einwohner). Der Anstieg verlief ungleichmäßig: Nach einem leichten Rückgang 2016/2017 stieg die Zahl bis 2021 auf 246, fiel dann aber wieder auf 239 (2022) und stabilisierte sich bei 240 (2023/2024).

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,88 Prozent, was 17 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 bei 8,81 Prozent und erreichte 2022 mit 10,47 Prozent ihren höchsten Wert der Reihe. Die Arbeitslosigkeit ist also leicht rückläufig, bleibt aber auf einem hohen Niveau.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Vorpommern-Greifswald insgesamt auf Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Arbeitsmarkt (Rang 384), Wettbewerb und Innovation (Rang 373) und Demografie (Rang 383) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 318 etwas besser. Der Dynamik-Index erreicht mit Rang 141 das beste Ergebnis. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Blesewitz allein.

Die Kombination aus niedriger Bevölkerungszahl, hoher Arbeitslosigkeit und schwacher Zukunftswertung des Kreises kennzeichnet eine ländliche Gemeinde mit strukturellen Herausforderungen.