Groß Polzin
Groß Polzin (PLZ 17390) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 392 Einwohner auf 29,6 km², das entspricht 13 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,30 € pro m², der Kaufpreis bei 981 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Polzin über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 4,93 € auf 5,49 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stolpe an der Peene, Schmatzin und Klein Bünzow an.
Immobilienpreise in Groß Polzin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Groß Polzin
Bericht zum Immobilienmarkt in Groß Polzin (Landkreis Vorpommern-Greifswald): niedrige Preise (981 €/m² Kaufpreis, 5,30 €/m² Miete), hohe Rendite (6,49 %), Bevölkerungsrückgang (-3,9 % seit 2015), schwacher Prognos-Rang (388/400), aber deutliche Preissteigerungen in den letzten Jahren.
Marktüberblick
Groß Polzin ist eine kleine Gemeinde im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns mit 392 Einwohnern auf 29,58 km². Der Immobilienmarkt wird von sehr niedrigen Preisen und hohen Renditen geprägt – ein Muster, das für ländliche Räume in der Peripherie der neuen Länder typisch ist. Die Angebotsmiete liegt bei 5,30 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 981 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,42, die Bruttomietrendite 6,49 Prozent. Diese Werte sind systematisch niedriger als in den meisten anderen Teilen Deutschlands, was auf eine geringe Nachfrage und ein Überangebot an Wohnraum in einer schrumpfenden Gemeinde hindeutet.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen deutlichen Preisanstieg in beiden Segmenten, der jedoch auf einem sehr niedrigen Niveau stattfindet. Die Angebotsmiete kletterte von 4,93 Euro je Quadratmeter (2023) auf 5,49 Euro (2026), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 3,65 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg von 907,69 Euro je Quadratmeter (2022) auf 1.018,28 Euro (2024), was einem CAGR von 5,92 Prozent entspricht. Der Kaufpreis wuchs damit deutlich schneller als die Miete. Der unterschiedliche Zeitraum (Miete: 2023–2026, Kaufpreis: 2022–2024) erschwert einen direkten Vergleich, doch die unterschiedlichen Wachstumsraten sind deutlich genug, um den Trend zu bestätigen: Preise ziehen nach, Mieten folgen langsamer.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Vorpommern-Greifswald fällt Groß Polzin bei allen vier Kennzahlen deutlich ab: Die Angebotsmiete liegt mit 5,30 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro, der Kaufpreis mit 981 Euro unter 1.937 Euro, der Kaufpreisfaktor mit 15,42 unter 21,28 und die Bruttomietrendite mit 6,49 Prozent über 5,59 Prozent. Im Landesvergleich von Mecklenburg-Vorpommern liegt die Rendite von 6,49 Prozent im 76. Perzentil – höher als bei 76 Prozent der 724 erfassten Orte. Dieser scheinbare Widerspruch löst sich auf, wenn man die drei Kennzahlen zusammen betrachtet: Der niedrige Kaufpreis treibt die Rendite in die Höhe, während gleichzeitig Miete und Kaufpreis deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen. Im Nachbarortvergleich zeigt sich ein starkes Gefälle: Stolpe an der Peene (3,2 km) weist mit 2.100 Euro je Quadratmeter den doppelten Kaufpreis auf und eine Rendite von nur 3,72 Prozent. Klein Bünzow (4,9 km) liegt mit 710 Euro je Quadratmeter noch unter Groß Polzin und bietet 10,69 Prozent Rendite. Groß Polzin bewegt sich damit im unteren bis mittleren Segment des lokalen Preisgefüges.
Standortfaktoren
Die demografische Entwicklung ist von einem leichten Rückgang geprägt: Die Einwohnerzahl ging von 408 (2015) auf 392 (2024) zurück, ein Verlust von 3,9 Prozent. Die Arbeitslosenquote verbesserte sich von 9,91 Prozent (2015) auf 6,59 Prozent (2023), liegt aber immer noch über dem Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Vorpommern-Greifswald rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Teilindex Stärke mit Rang 397, während der Dynamik-Index mit Platz 141 besser abschneidet. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Gemeinde gehört zum Amt Züssow und liegt an der B 109, die Autobahn A 20 ist über die Anschlussstelle Gützkow (17 km) erreichbar. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher wirtschaftlicher Stärke und fehlenden Bildungsinfrastrukturen erklärt, warum der Immobilienmarkt auf einem niedrigen Niveau verharrt, auch wenn die Preise in den letzten Jahren leicht gestiegen sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Polzin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Polzin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 4,93 €/m² |
| 2026 | 5,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Polzin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 908 €/m² |
| 2024 | 1.018 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Polzin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 408 Einwohner |
| 2016 | 405 Einwohner |
| 2017 | 396 Einwohner |
| 2018 | 402 Einwohner |
| 2019 | 400 Einwohner |
| 2020 | 400 Einwohner |
| 2021 | 400 Einwohner |
| 2022 | 404 Einwohner |
| 2023 | 392 Einwohner |
| 2024 | 392 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Polzin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,91 % |
| 2016 | 13,25 % |
| 2017 | 8,49 % |
| 2018 | 11,15 % |
| 2019 | 7,94 % |
| 2020 | 7,42 % |
| 2021 | 6,87 % |
| 2022 | 6,20 % |
| 2023 | 6,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Polzin liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Groß Polzin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Polzin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Polzin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Polzin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ziethen | 8,65 €/m² |
| Anklam | 7,96 €/m² |
| Stolpe an der Peene | 6,51 €/m² |
| Klein Bünzow | 6,32 €/m² |
| Postlow | 5,82 €/m² |
| Schmatzin | 5,45 €/m² |
| Groß Polzin | 5,30 €/m² |
| Medow | 4,96 €/m² |
| Blesewitz | 4,94 €/m² |
| Butzow | 4,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Polzin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Polzin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Klein Bünzow | 10,69 % |
| Ziethen | 8,92 % |
| Schmatzin | 7,78 % |
| Groß Polzin | 6,49 % |
| Butzow | 6,44 % |
| Postlow | 6,07 % |
| Anklam | 5,60 % |
| Blesewitz | 4,65 % |
| Stolpe an der Peene | 3,72 % |
| Medow | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stolpe an der Peene | 3,2 km | 17391 | 6,51 € | 2.100 € | 3,72 % |
| Schmatzin | 4,3 km | 17390 | 5,45 € | 841 € | 7,78 % |
| Klein Bünzow | 4,9 km | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Ziethen | 5,3 km | 17390 | 8,65 € | 1.164 € | 8,92 % |
| Postlow | 6,6 km | 17391 | 5,82 € | 1.150 € | 6,07 % |
| Medow | 7,3 km | 17391 | 4,96 € | 1.801 € | 3,31 % |
| Butzow | 7,5 km | 17392 | 4,60 € | 857 € | 6,44 % |
| Blesewitz | 7,7 km | 17392 | 4,94 € | 1.276 € | 4,65 % |
| Anklam, Hansestadt | 7,9 km | 17389 | 7,96 € | 1.707 € | 5,60 % |
Wo liegt Groß Polzin?
Lage
Groß Polzin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Polzin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 981 € |
| Bruttomietrendite | 6,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 392 |
| Einwohner je km² | 13 |
| Fläche (km²) | 29,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,8941, 13,5926 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Polzin
Was kostet eine Wohnung in Groß Polzin?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Groß Polzin liegt bei 5,30 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 981 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (7,32 €/m² Miete, 1.937 €/m² Kaufpreis) sowie unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m² Miete, 2.057 €/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Groß Polzin entwickelt?
Zwischen 2022 und 2024 ist der Angebotskaufpreis von 907,69 auf 1.018,28 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,9 Prozent entspricht. Auch die Mieten sind von 4,93 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 5,49 Euro (2026) gestiegen, bei einer jährlichen Steigerungsrate von 3,65 Prozent. Die zugrundeliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Groß Polzin?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,49 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Im Perzentilrang von Mecklenburg-Vorpommern liegt Groß Polzin bei 76,1, was bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,42 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 21,28 und dem Landeswert von 22,42.
Wie hat sich die Bevölkerung in Groß Polzin entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 408 Einwohnern im Jahr 2015 auf 392 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von knapp 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 13 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,59 Prozent und ist damit deutlich niedriger als die Werte von 9,91 Prozent (2015) und 13,25 Prozent (2016).
Wie schneidet Groß Polzin im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland zeigt sich ein sehr heterogenes Bild. Der Nachbarort Klein Bünzow (4,9 km) weist mit 710 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, während Stolpe an der Peene (3,2 km) mit 2.100 Euro pro Quadratmeter mehr als doppelt so teuer ist. Auch die Mietpreise variieren stark: von 4,60 Euro pro Quadratmeter in Butzow bis 8,65 Euro in Ziethen.
Wie wird die Zukunftsperspektive von Groß Polzin eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Vorpommern-Greifswald, zu dem Groß Polzin gehört, den Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders niedrig sind die Werte in den Bereichen Demografie (Rang 383), Arbeitsmarkt (Rang 384) und Wettbewerb & Innovation (Rang 373). Der Rang für Dynamik liegt mit 141 etwas besser. Es gibt keine Hochschulen am Ort.
Woher stammen die Daten zu Groß Polzin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß Polzin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß Polzin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |