Schmatzin
Schmatzin (PLZ 17390) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 290 Einwohner auf 17,7 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,45 € pro m², der Kaufpreis bei 841 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmatzin über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 6,25 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Polzin, Gribow und Klein Bünzow an.
Immobilienpreise in Schmatzin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmatzin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmatzin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,38 €/m² |
| 2021 | 5,38 €/m² |
| 2022 | 4,81 €/m² |
| 2026 | 6,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmatzin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 500 €/m² |
| 2021 | 532 €/m² |
| 2024 | 863 €/m² |
| 2026 | 1.013 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmatzin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 12,14 % |
| 2026 | 7,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmatzin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 304 Einwohner |
| 2016 | 291 Einwohner |
| 2017 | 283 Einwohner |
| 2018 | 275 Einwohner |
| 2019 | 284 Einwohner |
| 2020 | 280 Einwohner |
| 2021 | 289 Einwohner |
| 2022 | 295 Einwohner |
| 2023 | 290 Einwohner |
| 2024 | 290 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmatzin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,33 % |
| 2016 | 10,33 % |
| 2017 | 7,88 % |
| 2018 | 5,77 % |
| 2019 | 5,83 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Schmatzin liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schmatzin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmatzin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmatzin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmatzin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ziethen | 8,65 €/m² |
| Züssow | 7,36 €/m² |
| Gützkow | 7,20 €/m² |
| Karlsburg | 6,57 €/m² |
| Stolpe an der Peene | 6,51 €/m² |
| Klein Bünzow | 6,32 €/m² |
| Gribow | 6,31 €/m² |
| Schmatzin | 5,45 €/m² |
| Groß Polzin | 5,30 €/m² |
| Medow | 4,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmatzin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmatzin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Klein Bünzow | 10,69 % |
| Ziethen | 8,92 % |
| Gützkow | 8,19 % |
| Gribow | 7,97 % |
| Schmatzin | 7,78 % |
| Groß Polzin | 6,49 % |
| Karlsburg | 5,38 % |
| Züssow | 5,34 % |
| Stolpe an der Peene | 3,72 % |
| Medow | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Polzin | 4,3 km | 17390 | 5,30 € | 981 € | 6,49 % |
| Gribow | 4,8 km | 17506 | 6,31 € | 950 € | 7,97 % |
| Klein Bünzow | 5,4 km | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Stolpe an der Peene | 5,7 km | 17391 | 6,51 € | 2.100 € | 3,72 % |
| Züssow | 6,4 km | 17495 | 7,36 € | 1.653 € | 5,34 % |
| Karlsburg | 6,5 km | 17495 | 6,57 € | 1.467 € | 5,38 % |
| Ziethen | 8,9 km | 17390 | 8,65 € | 1.164 € | 8,92 % |
| Gützkow, Stadt | 9,4 km | 17506 | 7,20 € | 1.055 € | 8,19 % |
| Medow | 9,6 km | 17391 | 4,96 € | 1.801 € | 3,31 % |
Wo liegt Schmatzin?
Lage
Schmatzin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmatzin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 841 € |
| Bruttomietrendite | 7,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 290 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 17,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,9243, 13,5513 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmatzin
Was kostet eine Wohnung in Schmatzin?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schmatzin liegt bei 5,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 382 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 841 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 58.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Schmatzin?
Die Bruttomietrendite in Schmatzin beträgt 7,78 %, der Kaufpreisfaktor 12,9 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schmatzin über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schmatzin entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schmatzin von 5,38 € auf 6,25 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Schmatzin im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Schmatzin liegt bei 7,78 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Schmatzin liegt damit 2,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schmatzin?
Schmatzin hat 290 Einwohner bei 16 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |