Gribow
Gribow (PLZ 17506) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 138 Einwohner auf 8,3 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,31 € pro m², der Kaufpreis bei 950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,6 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gribow über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 5,85 € auf 6,54 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schmatzin, Gützkow und Züssow an.
Immobilienpreise in Gribow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Gribow
Gribow ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 138 Einwohnern auf 8,26 km². Der Immobilienmarkt weist deutlich unterdurchschnittliche Preise auf, was sich in einer der höchsten Bruttomietrenditen des Bundeslandes (7,97 %) widerspiegelt. Die Kaufpreise liegen bei 950 €/m², die Mieten bei 6,31 €/m² – jeweils deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 12,7 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 3,92 % unter dem Landesmittel. Der Kreis Vorpommern-Greifswald schneidet im Prognos-Zukunftsatlas in den meisten Indizes im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Gribow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 138 Einwohnern auf einer Fläche von 8,26 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt sechs Kilometer östlich von Gützkow und wird vom Amt Züssow verwaltet. Die Bundesstraße 111 verläuft durch die Gemeinde, die Autobahn A20 ist über die Anschlussstelle Gützkow in neun Kilometern erreichbar. Gribow ist die nach Einwohnern kleinste Gemeinde im Amt Züssow und besteht aus den Ortsteilen Gribow und Glödenhof.
Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,31 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 950 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen weit unter den Durchschnittswerten des Landkreises Vorpommern-Greifswald (Miete: 7,32 €/m², Kauf: 1.937 €/m²) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (Miete: 7,54 €/m², Kauf: 2.057 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt Gribow mit 8,92 €/m² Miete und 2.409 €/m² Kaufpreis noch einmal deutlich darüber. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,55, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 12,55-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 21,28, der Landesdurchschnitt bei 22,42.
Preis- und Mietentwicklung
Die Miete entwickelte sich von 5,85 €/m² im Jahr 2022 auf 6,54 €/m² in den Jahren 2024 und 2025. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 3,79 %. Die Kaufpreisreihe zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 750 €/m² im Jahr 2021 auf 950 €/m² im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 6,09 % entspricht. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, die Mietreihe nicht.
Die hohe Bruttomietrendite von 7,97 % ist die direkte Folge der niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten. Gribow liegt mit dieser Rendite im 87. Perzentil aller Orte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern – das bedeutet, dass nur etwa 13 % der Orte eine noch höhere Rendite aufweisen. Im Kreisvergleich liegt Gribow deutlich über dem Durchschnitt von 5,59 %, im Landesdurchschnitt von 5,37 % und im Bundesdurchschnitt von 5,10 %.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein gemischtes Bild. Schmatzin (4,8 km) weist mit 7,78 % eine ähnliche Rendite auf, Gützkow (5,3 km) mit 8,19 % sogar eine leicht höhere. Züssow (5,3 km) liegt mit 5,34 % und Groß Kiesow (7,2 km) mit 5,44 % deutlich unter Gribows Rendite – hier treiben die deutlich höheren Kaufpreise (1.653 bzw. 1.501 €/m²) die Rendite nach unten. Neetzow-Liepen (9,1 km) weist mit 14,28 % eine extrem hohe Rendite aus, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis von 466 €/m² zurückzuführen ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Gribows ist seit 2015 um 12,7 % von 158 auf 138 im Jahr 2024 gesunken. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen 2015 und 2020, als die Bevölkerung von 158 auf 138 fiel. Seit 2020 stabilisiert sich die Zahl bei 138 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote entwickelte sich bis 2022 deutlich positiv: Von 12,82 % im Jahr 2015 fiel sie auf 2,94 % im Jahr 2022. Im Jahr 2023 stieg sie leicht auf 3,92 %. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt vier Personen. Die niedrige Arbeitslosenquote geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang, der vor allem die Gesamtzahl der Einwohner betrifft.
Der Arbeits- und Strukturförderverein Vorpommern e.V. ist im Gutshaus ansässig und betreibt dort unter anderem einen Reiterhof und Verwaltungsräume. Die Landwirtschaft Boddenland Gützkow GmbH betreibt im Ort eine Stallanlage mit Putenmast und Milchviehaufzucht und ist der wichtigste Arbeitgeber der Gemeinde.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Vorpommern-Greifswald, in dem Gribow liegt. Der Kreis belegt den Gesamtrang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes schneidet der Kreis ebenfalls im unteren Drittel ab: Demografie Rang 383, Arbeitsmarkt Rang 384, Wettbewerb und Innovation Rang 373, Wohlstand und soziale Lage Rang 318. Der Dynamik-Index mit Rang 141 ist der einzige Bereich, in dem der Kreis über dem Median liegt. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Gribow.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, hoher Bruttomietrendite und rückläufiger Bevölkerung kennzeichnet einen ländlichen Markt, der strukturell unter Druck steht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gribow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gribow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,85 €/m² |
| 2024 | 6,54 €/m² |
| 2025 | 6,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gribow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 750 €/m² |
| 2022 | 820 €/m² |
| 2023 | 880 €/m² |
| 2024 | 920 €/m² |
| 2025 | 950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gribow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,56 % |
| 2024 | 8,53 % |
| 2025 | 8,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gribow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 158 Einwohner |
| 2016 | 149 Einwohner |
| 2017 | 143 Einwohner |
| 2018 | 144 Einwohner |
| 2019 | 145 Einwohner |
| 2020 | 138 Einwohner |
| 2021 | 137 Einwohner |
| 2022 | 138 Einwohner |
| 2023 | 138 Einwohner |
| 2024 | 138 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gribow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 12,82 % |
| 2016 | 10,89 % |
| 2017 | 7,75 % |
| 2018 | 5,50 % |
| 2019 | 5,77 % |
| 2020 | 5,00 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 3,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Gribow liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gribow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gribow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gribow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gribow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Behrenhoff | 9,77 €/m² |
| Bandelin | 7,63 €/m² |
| Züssow | 7,36 €/m² |
| Gützkow | 7,20 €/m² |
| Groß Kiesow | 6,80 €/m² |
| Karlsburg | 6,57 €/m² |
| Gribow | 6,31 €/m² |
| Neetzow-Liepen | 5,54 €/m² |
| Schmatzin | 5,45 €/m² |
| Groß Polzin | 5,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gribow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gribow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neetzow-Liepen | 14,28 % |
| Gützkow | 8,19 % |
| Gribow | 7,97 % |
| Schmatzin | 7,78 % |
| Bandelin | 6,84 % |
| Groß Polzin | 6,49 % |
| Behrenhoff | 5,49 % |
| Groß Kiesow | 5,44 % |
| Karlsburg | 5,38 % |
| Züssow | 5,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schmatzin | 4,8 km | 17390 | 5,45 € | 841 € | 7,78 % |
| Gützkow, Stadt | 5,3 km | 17506 | 7,20 € | 1.055 € | 8,19 % |
| Züssow | 5,3 km | 17495 | 7,36 € | 1.653 € | 5,34 % |
| Groß Kiesow | 7,2 km | 17495 | 6,80 € | 1.501 € | 5,44 % |
| Bandelin | 7,5 km | 17506 | 7,63 € | 1.339 € | 6,84 % |
| Karlsburg | 8,3 km | 17495 | 6,57 € | 1.467 € | 5,38 % |
| Groß Polzin | 9,0 km | 17390 | 5,30 € | 981 € | 6,49 % |
| Neetzow-Liepen | 9,1 km | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Behrenhoff | 9,1 km | 17498 | 9,77 € | 2.134 € | 5,49 % |
Wo liegt Gribow?
Lage
Gribow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gribow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 950 € |
| Bruttomietrendite | 7,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,6 |
| Einwohner | 138 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 8,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,9474, 13,4891 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gribow
Was kostet eine Wohnung in Gribow?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,31 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 950 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² Miete, 1.937 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gribow entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 6,54 Euro/m² im Jahr 2024. Der Angebotskaufpreis stieg von 750 Euro/m² im Jahr 2021 auf 920 Euro/m² im Jahr 2024. Die Kaufpreiswerte ab 2023 sind geschätzt. Beide Werte liegen weiterhin deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gribow?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,97 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,55 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 21,28 und dem Landeswert von 22,42. Der Rendite-Perzentilrang von 87,15 im Bundesland bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Gribow entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 158 im Jahr 2015 auf 138 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von etwa 12,7 Prozent entspricht. Seit 2020 liegt die Bevölkerung stabil bei 138 Einwohnern. Auf einer Fläche von 8,26 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit in Gribow?
Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,92 Prozent (Stand 2023), was deutlich unter dem Wert von 12,82 Prozent im Jahr 2015 liegt. Aktuell sind vier Personen arbeitslos gemeldet. Der Trend zeigt eine deutliche Verbesserung der Arbeitsmarktlage in den letzten Jahren.
Wie schneidet Gribow im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Vorpommern-Greifswald, zu dem Gribow gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Index 'Stärke' mit Rang 397, während der Index 'Dynamik' mit Rang 141 besser abschneidet. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Gribow allein.
Woher stammen die Daten zu Gribow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gribow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gribow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Gribow enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |