Katzow
Katzow (PLZ 17509) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 618 Einwohner auf 26,2 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,64 € pro m², der Kaufpreis bei 756 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,3 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Katzow über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 4,56 € auf 5,86 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neu Boltenhagen, Rubenow und Wrangelsburg an.
Immobilienpreise in Katzow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Katzow (Vorpommern-Greifswald)
Katzow ist eine kleine Gemeinde im Norden Mecklenburg-Vorpommerns mit rund 618 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch extrem niedrige Kaufpreise (756 €/m²) und damit verbundene sehr hohe Bruttomietrenditen (12,13 %) gekennzeichnet. Die Mieten liegen leicht über dem Landesdurchschnitt. Im Vergleich zu den meisten Nachbarorten hebt sich Katzow durch deutlich niedrigere Kaufpreise ab, während die Mieten im regionalen Durchschnitt liegen. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote moderat. Der Kreis Vorpommern-Greifswald ist im Prognos-Zukunftsatlas schwach positioniert.
Lage und Gemeinde
Katzow liegt im Norden des Landkreises Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde umfasst 26,23 Quadratkilometer und hat rund 618 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 24 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gehört zum Amt Lubmin, das mehrere Gemeinden im Nordosten des Kreises vereint. Die geografische Lage ist durch die Nähe zur Ostseeküste und zu Rügen geprägt; der nächstgelegene größere Ort ist Wolgast (6,7 km entfernt).
Immobilienmarkt und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Katzow liegt bei 756 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Wert deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.937 Euro pro m² und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,25 – das bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das 8,3-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Zum Vergleich: Im Kreis Vorpommern-Greifswald liegt der Faktor bei 21,28, in Mecklenburg-Vorpommern bei 22,42. Eine niedrige Faktorzahl signalisiert einen Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen hoch sind.
Die Angebotsmiete liegt bei 7,64 Euro pro m². Dieser Wert liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro pro m² und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro pro m². In Kombination mit den niedrigen Kaufpreisen ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,13 %. Dieser Wert liegt im 98. Perzentil aller 724 Orte im Bundesland – Katzow weist damit eine der höchsten Mietrenditen in Mecklenburg-Vorpommern auf.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein klares Muster: Die meisten Nachbarorte haben deutlich höhere Kaufpreise und entsprechend niedrigere Renditen. Rubenow (5,9 km) liegt bei 1.825 Euro pro m² Kaufpreis und 4,04 % Rendite, Wrangelsburg (6,3 km) bei 1.750 Euro pro m² und 4,05 %. Lediglich Neu Boltenhagen (4,5 km) weist mit 790 Euro pro m² und 12,14 % Rendite ein ähnliches Profil wie Katzow auf. Wusterhusen (8,2 km) liegt mit 8,69 % Rendite dazwischen. Die anderen Nachbarorte – Wolgast, Sauzin, Kröslin – liegen mit Renditen zwischen 2,9 % und 3,5 % deutlich unter dem Katzower Niveau.
Entwicklung und Demografie
Die historische Mietentwicklung zeigt eine außergewöhnliche Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 4,56 Euro pro m² (2019) auf 5,54 Euro (2021), dann auf 9,38 Euro (2022) und erreichte 2024 mit 11,97 Euro pro m² einen Höhepunkt. Im Jahr 2025 fiel der Wert auf 5,86 Euro pro m² zurück. Diese Schwankungen sind deutlich stärker als in den meisten anderen deutschen Märkten und können auf einen dünn besetzten Markt hindeuten, in dem einzelne Inserate das statistische Bild stark beeinflussen können.
Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2024 vor (682,93 Euro pro m²). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 756 Euro pro m² liegt damit leicht darüber.
Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Mietwert von 7,64 Euro pro m² und den Werten der Zeitreihe: Der Faktor 8,25 basiert auf dem aktuellen Mietwert von 7,64 Euro, nicht auf dem historischen Wert von 11,97 Euro aus dem Jahr 2024. Wäre der Faktor auf Basis der 2024er-Miete berechnet worden, läge er bei etwa 4,8. Der aktuelle Wert von 7,64 Euro liegt damit zwischen dem 2025-Wert der Zeitreihe (5,86 Euro) und dem 2024-Wert (11,97 Euro).
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft stabil: Von 617 Einwohnern (2015) ging die Zahl zunächst auf 573 (2018/2019) zurück, erholte sich dann wieder auf 618 (2023/2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,89 % und damit leicht über dem langjährigen Niveau von unter 4 % in den Jahren 2017 bis 2021.
Standortfaktoren
Der Kreis Vorpommern-Greifswald, dem Katzow angehört, ist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen platziert. Diese Positionierung betrifft den Kreis als Ganzes und lässt sich nicht direkt auf die einzelne Gemeinde übertragen. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Demografie (Rang 383), Arbeitsmarkt (384), Wettbewerb und Innovation (373), Wohlstand und soziale Lage (318), Dynamik (141). Der Dynamik-Index ist der stärkste Teilindex des Kreises und liegt im oberen Drittel – ein Hinweis auf positive Entwicklungsimpulse, die sich jedoch noch nicht in den anderen Bereichen niedergeschlagen haben.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreisniveau, hoher Mietrendite und schwacher Zukunftsatlas-Positionierung entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern, in denen das Angebot an Immobilien im Verhältnis zur Nachfrage steht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Katzow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Katzow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,56 €/m² |
| 2020 | 4,88 €/m² |
| 2021 | 5,54 €/m² |
| 2022 | 9,38 €/m² |
| 2024 | 11,97 €/m² |
| 2025 | 5,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Katzow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 683 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Katzow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 617 Einwohner |
| 2016 | 606 Einwohner |
| 2017 | 599 Einwohner |
| 2018 | 573 Einwohner |
| 2019 | 573 Einwohner |
| 2020 | 591 Einwohner |
| 2021 | 602 Einwohner |
| 2022 | 609 Einwohner |
| 2023 | 618 Einwohner |
| 2024 | 618 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Katzow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,91 % |
| 2016 | 5,16 % |
| 2017 | 4,37 % |
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 4,24 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 4,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Katzow liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Katzow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Katzow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Katzow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Katzow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brünzow | 9,90 €/m² |
| Kröslin | 8,56 €/m² |
| Wolgast | 8,12 €/m² |
| Neu Boltenhagen | 7,99 €/m² |
| Katzow | 7,64 €/m² |
| Sauzin | 7,56 €/m² |
| Wusterhusen | 7,26 €/m² |
| Hanshagen | 7,02 €/m² |
| Rubenow | 6,14 €/m² |
| Wrangelsburg | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Katzow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Katzow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neu Boltenhagen | 12,14 % |
| Katzow | 12,13 % |
| Wusterhusen | 8,69 % |
| Hanshagen | 4,67 % |
| Brünzow | 4,28 % |
| Wrangelsburg | 4,05 % |
| Rubenow | 4,04 % |
| Wolgast | 3,53 % |
| Kröslin | 3,00 % |
| Sauzin | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neu Boltenhagen | 4,5 km | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Rubenow | 5,9 km | 17509 | 6,14 € | 1.825 € | 4,04 % |
| Wrangelsburg | 6,3 km | 17495 | 5,90 € | 1.750 € | 4,05 % |
| Wolgast, Stadt | 6,7 km | 17438 | 8,12 € | 2.757 € | 3,53 % |
| Sauzin | 7,5 km | 17440 | 7,56 € | 3.120 € | 2,91 % |
| Wusterhusen | 8,2 km | 17509 | 7,26 € | 1.003 € | 8,69 % |
| Hanshagen | 8,5 km | 17509 | 7,02 € | 1.803 € | 4,67 % |
| Kröslin | 9,3 km | 17440 | 8,56 € | 3.426 € | 3,00 % |
| Brünzow | 9,4 km | 17509 | 9,90 € | 2.777 € | 4,28 % |
Wo liegt Katzow?
Lage
Katzow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Katzow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 756 € |
| Bruttomietrendite | 12,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,3 |
| Einwohner | 618 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 26,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,0490, 13,6729 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Katzow
Was kostet eine Wohnung in Katzow?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Katzow liegt bei 7,64 Euro pro Quadratmeter und damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,32 €/m². Der Angebotskaufpreis von 756 €/m² liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.937 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.057 €/m². Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Katzow entwickelt?
Die Mieten in Katzow sind von 4,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 11,97 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Im Jahr 2025 sind sie wieder auf 5,86 Euro pro Quadratmeter gesunken. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, weist aber große Schwankungen auf und enthält keine Werte für 2023.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Katzow?
Die Bruttomietrendite liegt bei 12,13 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,59 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,25 und liegt weit unter dem Kreiswert von 21,28. Mit einem Perzentilrang von 98,34 im Bundesland hat Katzow eine der höchsten Bruttomietrenditen in Mecklenburg-Vorpommern. Eine Aussage darüber, ob sich eine Anlage lohnt, lässt sich daraus nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Katzow?
Die Gemeinde hat 618 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 24 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 mit 617 Einwohnern leicht gestiegen (+0,16 %). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,89 Prozent.
Wie verhält sich Katzow im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Katzow einen niedrigen Kaufpreis von 756 €/m², während die Miete mit 7,64 €/m² im mittleren Bereich liegt. Neu Boltenhagen (4,5 km entfernt) hat mit 790 €/m² einen ähnlichen Kaufpreis und eine vergleichbare Rendite von 12,14 %. Orte wie Wolgast (2.757 €/m²) oder Sauzin (3.120 €/m²) liegen deutlich höher.
Woher stammen die Daten zu Katzow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Katzow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Katzow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |
| Jarmen, Stadt | 17126 | 7,47 € | 900 € | 9,96 % |