Wolgast, Stadt
Wolgast (PLZ 17438) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 12.092 Einwohner auf 61,7 km², das entspricht 196 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.757 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolgast über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 9,05 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 11,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sauzin, Mölschow und Krummin an.
Immobilienpreise in Wolgast im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wolgast, Stadt
Wolgast liegt als Mittelzentrum im Kreis Vorpommern-Greifswald mit über 12.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 8,12 €/m² und Kaufpreise von 2.757 €/m² auf. Die Mietrendite liegt mit 3,53% deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Kaufpreisreihe zeigt starke Schwankungen. Wolgast rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 388 von rund 400 Kreisen.
Der Ort
Wolgast ist eine Stadt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns im Kreis Vorpommern-Greifswald. Auf einer Fläche von 61,73 km² leben rund 12.092 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 196 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt gilt als Mittelzentrum und bildet das Tor zur Insel Usedom. Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Wolgast liegt bei 8,12 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.757 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,3, die Bruttomietrendite liegt bei 3,53 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Amtliches Mietspiegelergebnis dar.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg in den Jahren 2018 bis 2023: Von 6,92 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg die Angebotsmiete auf 9,03 Euro (2023). Im Jahr 2024 folgte ein Rückgang auf 8,03 Euro, bevor sie 2025 wieder auf 8,45 Euro und 2026 auf 9,05 Euro anstieg. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete liegt bei rund 3,41 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Nach 1.709 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Preis 2019 auf 3.023 Euro und erreichte 2020 mit 3.289 Euro seinen Höchstwert der Reihe. Anschließend folgte ein Rückgang auf 2.248 Euro (2024). Der Wert 2025 mit 1.263 Euro stellt einen deutlichen Ausreißer dar, bevor der Preis 2026 wieder auf 3.201 Euro anstieg. Die jährliche Wachstumsrate des Kaufpreises liegt bei rund 8,16 Prozent.
Der Kaufpreisfaktor von 28,3 ist höher als der Kreisdurchschnitt (21,3) und der Landesdurchschnitt (22,4), was auf eine längere Amortisationsdauer im Vergleich zu anderen Orten hinweist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Wolgast mit einer Angebotsmiete von 8,12 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro) und dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro), liegt aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Mit einem Perzentilrang von 21,69 im Bundesland hat Wolgast niedrigere Mietwerte als etwa 78 Prozent der Orte in MV.
Beim Kaufpreis liegt Wolgast mit 2.757 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.937 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,53 Prozent liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (5,59 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,37 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Dies spiegelt die überdurchschnittlich hohen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete wider.
In den nahen Seebädern sind deutlich höhere Kaufpreise zu verzeichnen: Trassenheide (6,9 km) liegt bei 4.648 Euro pro Quadratmeter, Karlshagen (7,8 km) bei 4.179 Euro. Im Gegensatz dazu liegt der Kaufpreis in Katzow (6,7 km) mit nur 756 Euro weit unter dem Wolgaster Niveau.
Demografie und Standortfaktoren
Die Demografie Wolgasts zeigt einen leichten Bevölkerungsrückgang: Von 12.312 Einwohnern (2015) ging die Zahl auf 12.092 (2024) zurück, ein Verlust von rund 1,8 Prozent. Die Arbeitslosenzahl sank in diesem Zeitraum von 997 (2015) auf 732 (2023).
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Vorpommern-Greifswald auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In der Dynamik-Kategorie erreicht der Kreis Platz 141, in der Stärke-Kategorie Platz 397. Die Teilindizes liegen bei Demografie auf Platz 383, Arbeitsmarkt auf Platz 384, Wettbewerb und Innovation auf Platz 373 und Wohlstand sowie soziale Lage auf Platz 318. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Wolgast. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolgast entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolgast
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 €/m² |
| 2019 | 7,04 €/m² |
| 2020 | 7,09 €/m² |
| 2021 | 6,83 €/m² |
| 2022 | 8,03 €/m² |
| 2023 | 9,03 €/m² |
| 2024 | 8,03 €/m² |
| 2025 | 8,45 €/m² |
| 2026 | 9,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolgast
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.709 €/m² |
| 2019 | 3.023 €/m² |
| 2020 | 3.289 €/m² |
| 2021 | 2.300 €/m² |
| 2022 | 2.752 €/m² |
| 2023 | 2.540 €/m² |
| 2024 | 2.248 €/m² |
| 2025 | 1.263 €/m² |
| 2026 | 3.201 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolgast
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,86 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 4,27 % |
| 2024 | 4,29 % |
| 2025 | 8,03 % |
| 2026 | 3,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolgast
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.312 Einwohner |
| 2016 | 12.172 Einwohner |
| 2017 | 12.084 Einwohner |
| 2018 | 12.028 Einwohner |
| 2019 | 11.879 Einwohner |
| 2020 | 11.840 Einwohner |
| 2021 | 11.890 Einwohner |
| 2022 | 12.055 Einwohner |
| 2023 | 12.092 Einwohner |
| 2024 | 12.092 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolgast
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,81 % |
| 2016 | 9,43 % |
| 2017 | 8,25 % |
| 2018 | 11,13 % |
| 2019 | 10,13 % |
| 2020 | 10,81 % |
| 2021 | 10,11 % |
| 2022 | 9,67 % |
| 2023 | 11,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Wolgast liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wolgast im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolgast ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolgast ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolgast
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mölschow | 12,21 €/m² |
| Trassenheide | 11,32 €/m² |
| Karlshagen | 10,52 €/m² |
| Lütow | 8,75 €/m² |
| Kröslin | 8,56 €/m² |
| Krummin | 8,25 €/m² |
| Wolgast | 8,12 €/m² |
| Katzow | 7,64 €/m² |
| Sauzin | 7,56 €/m² |
| Rubenow | 6,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolgast ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolgast
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Katzow | 12,13 % |
| Rubenow | 4,04 % |
| Lütow | 3,61 % |
| Wolgast | 3,53 % |
| Mölschow | 3,40 % |
| Krummin | 3,12 % |
| Karlshagen | 3,02 % |
| Kröslin | 3,00 % |
| Trassenheide | 2,92 % |
| Sauzin | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sauzin | 2,1 km | 17440 | 7,56 € | 3.120 € | 2,91 % |
| Mölschow | 4,8 km | 17449 | 12,21 € | 4.312 € | 3,40 % |
| Krummin | 4,8 km | 17440 | 8,25 € | 3.176 € | 3,12 % |
| Katzow | 6,7 km | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Trassenheide, Ostseebad | 6,9 km | 17449 | 11,32 € | 4.648 € | 2,92 % |
| Rubenow | 7,1 km | 17509 | 6,14 € | 1.825 € | 4,04 % |
| Kröslin | 7,4 km | 17440 | 8,56 € | 3.426 € | 3,00 % |
| Karlshagen, Ostseebad | 7,8 km | 17449 | 10,52 € | 4.179 € | 3,02 % |
| Lütow | 8,1 km | 17440 | 8,75 € | 2.907 € | 3,61 % |
Wo liegt Wolgast?
Lage
Wolgast auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolgast
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.757 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 12.092 |
| Einwohner je km² | 196 |
| Fläche (km²) | 61,7 |
| Arbeitslosenquote | 11,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,0529, 13,7746 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolgast
Was kostet eine Wohnung in Wolgast?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,12 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.757 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² Miete, 1.937 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wolgast entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,92 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,05 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis zeigt stärkere Schwankungen: Er stieg von 1.709 Euro/m² 2018 auf 3.289 Euro/m² 2020, fiel dann auf 2.248 Euro/m² 2024 und liegt 2026 bei 3.201 Euro/m². Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite kann man in Wolgast erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,53 %. Das ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Der Kaufpreisfaktor von 28,3 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 21,3 und dem Landeswert von 22,4. Im Perzentilrang von 21,69 im Bundesland bedeutet das, dass rund 78 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wolgast entwickelt?
Wolgast hat aktuell 12.092 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 1,79 % auf 12.092 gesunken. Nach einem Tiefpunkt von 11.840 Einwohnern im Jahr 2020 hat sich die Bevölkerung seither leicht erholt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 196 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Wolgast?
Wolgast liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Der Kreis Vorpommern-Greifswald schneidet auch bei den Teilindizes Demografie (Rang 383) und Arbeitsmarkt (Rang 384) im unteren Drittel ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Wolgast?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wolgast sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wolgast führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |