Wolgast, Stadt
Wolgast (PLZ 17438) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 12.092 Einwohner auf 61,7 km², das entspricht 196 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.757 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolgast über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 9,05 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 11,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sauzin, Mölschow und Krummin an.
Immobilienpreise in Wolgast im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolgast entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolgast
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 €/m² |
| 2019 | 7,04 €/m² |
| 2020 | 7,09 €/m² |
| 2021 | 6,83 €/m² |
| 2022 | 8,03 €/m² |
| 2023 | 9,03 €/m² |
| 2024 | 8,03 €/m² |
| 2025 | 8,45 €/m² |
| 2026 | 9,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolgast
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.709 €/m² |
| 2019 | 3.023 €/m² |
| 2020 | 3.289 €/m² |
| 2021 | 2.300 €/m² |
| 2022 | 2.752 €/m² |
| 2023 | 2.540 €/m² |
| 2024 | 2.248 €/m² |
| 2025 | 1.263 €/m² |
| 2026 | 3.201 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolgast
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,86 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 4,27 % |
| 2024 | 4,29 % |
| 2025 | 8,03 % |
| 2026 | 3,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolgast
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.312 Einwohner |
| 2016 | 12.172 Einwohner |
| 2017 | 12.084 Einwohner |
| 2018 | 12.028 Einwohner |
| 2019 | 11.879 Einwohner |
| 2020 | 11.840 Einwohner |
| 2021 | 11.890 Einwohner |
| 2022 | 12.055 Einwohner |
| 2023 | 12.092 Einwohner |
| 2024 | 12.092 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolgast
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,81 % |
| 2016 | 9,43 % |
| 2017 | 8,25 % |
| 2018 | 11,13 % |
| 2019 | 10,13 % |
| 2020 | 10,81 % |
| 2021 | 10,11 % |
| 2022 | 9,67 % |
| 2023 | 11,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Wolgast liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wolgast im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolgast ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolgast ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolgast
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mölschow | 12,21 €/m² |
| Trassenheide | 11,32 €/m² |
| Karlshagen | 10,52 €/m² |
| Lütow | 8,75 €/m² |
| Kröslin | 8,56 €/m² |
| Krummin | 8,25 €/m² |
| Wolgast | 8,12 €/m² |
| Katzow | 7,64 €/m² |
| Sauzin | 7,56 €/m² |
| Rubenow | 6,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolgast ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolgast
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Katzow | 12,13 % |
| Rubenow | 4,04 % |
| Lütow | 3,61 % |
| Wolgast | 3,53 % |
| Mölschow | 3,40 % |
| Krummin | 3,12 % |
| Karlshagen | 3,02 % |
| Kröslin | 3,00 % |
| Trassenheide | 2,92 % |
| Sauzin | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sauzin | 2,1 km | 17440 | 7,56 € | 3.120 € | 2,91 % |
| Mölschow | 4,8 km | 17449 | 12,21 € | 4.312 € | 3,40 % |
| Krummin | 4,8 km | 17440 | 8,25 € | 3.176 € | 3,12 % |
| Katzow | 6,7 km | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Trassenheide, Ostseebad | 6,9 km | 17449 | 11,32 € | 4.648 € | 2,92 % |
| Rubenow | 7,1 km | 17509 | 6,14 € | 1.825 € | 4,04 % |
| Kröslin | 7,4 km | 17440 | 8,56 € | 3.426 € | 3,00 % |
| Karlshagen, Ostseebad | 7,8 km | 17449 | 10,52 € | 4.179 € | 3,02 % |
| Lütow | 8,1 km | 17440 | 8,75 € | 2.907 € | 3,61 % |
Wo liegt Wolgast?
Lage
Wolgast auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolgast
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.757 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 12.092 |
| Einwohner je km² | 196 |
| Fläche (km²) | 61,7 |
| Arbeitslosenquote | 11,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,0529, 13,7746 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolgast
Was kostet eine Wohnung in Wolgast?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wolgast liegt bei 8,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.757 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Wolgast?
Die Bruttomietrendite in Wolgast beträgt 3,53 %, der Kaufpreisfaktor 28,3 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wolgast über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wolgast entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wolgast von 6,92 € auf 9,05 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wolgast im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Wolgast liegt bei 3,53 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Wolgast liegt damit 2,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wolgast?
Wolgast hat 12.092 Einwohner bei 196 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |