Mölschow
Mölschow (PLZ 17449) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 817 Einwohner auf 15,5 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,21 € pro m², der Kaufpreis bei 4.312 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,4 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mölschow über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,46 € auf 16,36 € pro m², im Mittel 11,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Trassenheide, Krummin und Karlshagen an.
Immobilienpreise in Mölschow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Mölschow
Mölschow ist eine kleine Gemeinde auf der Insel Usedom mit 817 Einwohnern, deren Immobilienpreise deutlich über dem regionalen und nationalen Durchschnitt liegen. Die Angebotsmiete beträgt 12,21 €/m², der Angebotskaufpreis 4.312 €/m². Die niedrige Bruttomietrendite von 3,4 % und der hohe Kaufpreisfaktor von 29,44 deuten auf einen von Kauflust getriebenen Markt hin, der wahrscheinlich durch Tourismus und Zweitwohnsitze geprägt ist. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die Bevölkerungsentwicklung ist stabil.
Marktüberblick: Hohe Preise trotz ländlicher Lage
Mölschow ist eine kleine Gemeinde auf der Insel Usedom im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 817 Einwohnern auf 15,45 km². Die Gemeinde gehört zum Amt Usedom-Nord und liegt zwischen dem Ostseebad Zinnowitz (fünf Kilometer östlich) und der Stadt Wolgast (sechs Kilometer westlich). Die Bundesstraße 111 durchquert das Gebiet, ein Haltepunkt an der Bahnstrecke nach Heringsdorf bietet zusätzlichen Anschluss. Trotz dieser verkehrsguten Anbindung und der Nähe zur Ostseeküste handelt es sich um eine ländlich geprägte Gemeinde mit drei Ortsteilen (Mölschow, Bannemin, Zecherin), deren Immobilienpreise deutlich über dem regionalen und nationalen Durchschnitt liegen.
Die Angebotsmiete von 12,21 Euro pro Quadratmeter liegt 37 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) und 62 Prozent über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro). Noch ausgeprägter ist der Abstand beim Angebotskaufpreis mit 4.312 Euro pro Quadratmeter – das entspricht dem 2,1-Fachen des Landesdurchschnitts (2.057 Euro) und dem 1,8-Fachen des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro). Selbst im direkten Vergleich mit den umliegenden Gemeinden liegt Mölschow an der Spitze: Von den acht Nachbarn im Umkreis bis 8 km Entfernung hat nur Trassenheide (4.648 Euro) und Zinnowitz (4.575 Euro) höhere Kaufpreise. Bei der Miete liegt Mölschow mit 12,21 Euro pro Quadratmeter vor allen Nachbarorten.
Die niedrige Bruttomietrendite von 3,4 Prozent unterstreicht die Diskrepanz zwischen Kaufpreisen und Mieteinnahmen. Sie liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (5,59 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,37 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 29,44 liegt ebenfalls über allen Vergleichswerten (Kreis: 21,28, Land: 22,42). Das bedeutet, dass der Markt hier primär von Kauflust und nicht von Mieterträgen getrieben wird – ein Muster, das für touristisch attraktive Lagen typisch ist, bei denen Zweitwohnsitze und Ferienimmobilien die Nachfrage strukturieren.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen einen extrem volatil verlaufenden Markt. Die Angebotsmiete stieg von 7,46 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 16,36 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 11,87 Prozent entspricht. Der Verlauf war jedoch nicht linear: Nach einem Anstieg auf 10,77 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 10,14 Euro im Jahr 2022, bevor die Werte 2023 mit 14,12 Euro erneut stark anstiegen, 2024 auf 10 Euro fielen und 2025 mit 14,34 Euro wieder deutlich höher lagen.
Noch ausgeprägter zeigt sich die Volatilität beim Angebotskaufpreis. Hier pendelten die Werte zwischen 2.405 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 und 6.750 Euro im Jahr 2023. Der durchschnittliche jährliche Rückgang von 4,32 Prozent über den gesamten Zeitraum (2021–2025) verdeckt diese starken Schwankungen: Nach 3.741 Euro im Jahr 2021 folgte ein Einbruch auf 2.405 Euro im Jahr 2022, ein sprunghafter Anstieg auf 6.750 Euro im Jahr 2023, ein leichter Rückgang auf 6.350 Euro im Jahr 2024 und ein erneuter deutlicher Rückgang auf 3.136 Euro im Jahr 2025.
Diese extreme Schwankungsbreite deutet auf einen dünn liquidierten Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder wenige Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die aktuellen Marktwerte von 12,21 Euro pro Quadratmeter Miete und 4.312 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegen zwischen den Extremen der Zeitreihe und spiegeln damit keine stabile Preisentwicklung wider, sondern eine Momentaufnahme in einem unruhigen Markt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung von Mölschow ist relativ stabil verlaufen. Von 794 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 817 im Jahr 2024, was einer Gesamtzunahme von 2,9 Prozent entspricht. Der Verlauf war dabei nicht gleichmäßig: Nach einem Höchststand von 820 Einwohnern im Jahr 2016 fiel die Zahl bis 2019 auf 765, bevor sie ab 2020 wieder anstieg und sich seit 2023 bei 817 Einwohnern eingependelt hat. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,26 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Vorpommern-Greifswald mit Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang ein. Besonders schlecht ist der Rang im Teilindex Stärke mit Platz 397, während der Dynamik-Index mit Rang 141 deutlich besser abschneidet. Diese Mischung aus schwacher wirtschaftlicher Basis und positiver Dynamik entspricht dem Muster vieler ländlicher Regionen in Ostdeutschland, die strukturell benachteiligt sind, aber durch Tourismus oder Zuzug aus städtischen Räumen Impulse erhalten.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist ländlich geprägt, mit den Ortsteilen Bannemin und Zecherin, die historisch als Bauerndörfer gekennzeichnet sind. Das Wappen der Gemeinde symbolisiert mit Rapsblüten die Landwirtschaft, mit einem Anker den Fischfang und mit einem Rad das einheimische Handwerk.
Einordnung und Markteinschätzung
Mölschow liegt in einem der teuersten Immobilienmärkte Mecklenburg-Vorpommerns, obwohl die Gemeinde selbst nicht direkt an der Ostseeküste liegt. Die Preise liegen auf dem Niveau der benachbarten Ostseebäder wie Zinnowitz, Trassenheide und Karlshagen, was darauf hindeutet, dass der gesamte Raum um Zinnowitz als touristisch attraktive Lage wahrgenommen wird. Die gute Verkehrsanbindung über die B 111 und den Bahnhaltepunkt Bannemin-Mölschow unterstützt diese Einordnung.
Die niedrige Bruttomietrendite von 3,4 Prozent und der hohe Kaufpreisfaktor von 29,44 machen Mölschow für reine Mietinvestitionen unattraktiv. Der Markt wird wahrscheinlich von Zweitwohnsitzen, Ferienimmobilien und Eigenheimkäufern getrieben, die die Lage an der Ostsee und die Infrastruktur nutzen möchten, ohne direkt im teureren Küstenbereich zu wohnen.
Die extreme Volatilität der Zeitreihen – sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis – warnt vor der Überinterpretation einzelner Jahreswerte. Die aktuellen Marktwerte sind als Momentaufnahme in einem unruhigen Markt zu verstehen. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, und die wirtschaftliche Struktur des Landkreises wird im Prognos-Zukunftsatlas als schwach eingestuft, auch wenn die Dynamik positiv ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mölschow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mölschow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,46 €/m² |
| 2020 | 8,89 €/m² |
| 2021 | 10,77 €/m² |
| 2022 | 10,14 €/m² |
| 2023 | 14,12 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 14,34 €/m² |
| 2026 | 16,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mölschow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.741 €/m² |
| 2022 | 2.405 €/m² |
| 2023 | 6.750 €/m² |
| 2024 | 6.350 €/m² |
| 2025 | 3.136 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mölschow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 5,06 % |
| 2023 | 2,51 % |
| 2024 | 1,89 % |
| 2025 | 5,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mölschow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 794 Einwohner |
| 2016 | 820 Einwohner |
| 2017 | 795 Einwohner |
| 2018 | 782 Einwohner |
| 2019 | 765 Einwohner |
| 2020 | 779 Einwohner |
| 2021 | 787 Einwohner |
| 2022 | 812 Einwohner |
| 2023 | 817 Einwohner |
| 2024 | 817 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mölschow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,17 % |
| 2016 | 9,17 % |
| 2017 | 5,49 % |
| 2018 | 5,81 % |
| 2019 | 5,10 % |
| 2020 | 5,17 % |
| 2021 | 5,89 % |
| 2022 | 6,26 % |
| 2023 | 6,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Mölschow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Mölschow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mölschow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mölschow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mölschow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mölschow | 12,21 €/m² |
| Zinnowitz | 11,44 €/m² |
| Trassenheide | 11,32 €/m² |
| Karlshagen | 10,52 €/m² |
| Peenemünde | 9,13 €/m² |
| Lütow | 8,75 €/m² |
| Kröslin | 8,56 €/m² |
| Krummin | 8,25 €/m² |
| Wolgast | 8,12 €/m² |
| Sauzin | 7,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mölschow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mölschow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lütow | 3,61 % |
| Wolgast | 3,53 % |
| Mölschow | 3,40 % |
| Krummin | 3,12 % |
| Karlshagen | 3,02 % |
| Zinnowitz | 3,00 % |
| Kröslin | 3,00 % |
| Peenemünde | 2,99 % |
| Trassenheide | 2,92 % |
| Sauzin | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Trassenheide, Ostseebad | 2,1 km | 17449 | 11,32 € | 4.648 € | 2,92 % |
| Krummin | 3,5 km | 17440 | 8,25 € | 3.176 € | 3,12 % |
| Karlshagen, Ostseebad | 4,0 km | 17449 | 10,52 € | 4.179 € | 3,02 % |
| Wolgast, Stadt | 4,8 km | 17438 | 8,12 € | 2.757 € | 3,53 % |
| Zinnowitz, Ostseebad | 4,9 km | 17454 | 11,44 € | 4.575 € | 3,00 % |
| Sauzin | 5,8 km | 17440 | 7,56 € | 3.120 € | 2,91 % |
| Kröslin | 6,9 km | 17440 | 8,56 € | 3.426 € | 3,00 % |
| Peenemünde | 7,6 km | 17449 | 9,13 € | 3.662 € | 2,99 % |
| Lütow | 7,9 km | 17440 | 8,75 € | 2.907 € | 3,61 % |
Wo liegt Mölschow?
Lage
Mölschow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mölschow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.312 € |
| Bruttomietrendite | 3,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,4 |
| Einwohner | 817 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 15,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,0782, 13,8340 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mölschow
Was kostet eine Wohnung in Mölschow?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mölschow liegt bei 12,21 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.312 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² Miete, 1.937 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die hohen Werte sind wahrscheinlich auf die Nähe zur Ostseeküste zurückzuführen — die Ostseebäder Trassenheide und Zinnowitz liegen jeweils nur rund zwei bis fünf Kilometer entfernt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mölschow entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,46 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 16,36 Euro im Jahr 2026 gestiegen — das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 11,9 Prozent. Der Angebotskaufpreis zeigt dagegen starke Schwankungen: Er lag 2021 bei 3.741 Euro/m², stieg 2023 auf 6.750 Euro/m², fiel 2024 auf 6.350 Euro/m² und lag 2025 bei 3.136 Euro/m². Die langfristige Entwicklung des Kaufpreises ist mit minus 4,3 Prozent pro Jahr seit 2021 leicht negativ, wobei die hohen Ausschläge auf das kleine Marktumfeld hindeuten können.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mölschow?
Die Bruttomietrendite in Mölschow beträgt 3,4 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald bei 5,59 Prozent und der Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern bei 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 20 liegt Mölschow damit bei der Rendite im unteren Fünftel aller Orte im Bundesland — nur etwa 20 Prozent der Orte haben eine noch niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,44 und liegt ebenfalls deutlich über dem Kreis- (21,28) und Landesdurchschnitt (22,42).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mölschow?
Mölschow hat 817 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 15,45 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 53 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (794 Einwohner) um rund 2,9 Prozent gestiegen und damit relativ stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,26 Prozent, was einem Wert von 31 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie verhält sich Mölschow im Vergleich zum Umland?
Mölschow liegt im Nordosten des Landkreises Vorpommern-Greifswald in der Nähe der Ostseeküste. Die Nachbarorte Trassenheide (2,1 km), Zinnowitz (4,9 km) und Karlshagen (4 km) sind allesamt Ostseebäder mit ähnlichen Preismustern. Die Angebotsmiete in Mölschow (12,21 Euro/m²) liegt leicht über der von Trassenheide (11,32 Euro/m²) und Zinnowitz (11,44 Euro/m²), der Kaufpreis (4.312 Euro/m²) liegt zwischen denen dieser Orte. Im Vergleich zu den ländlichen Orten im Umland wie Krummin (8,25 Euro/m² Miete) oder Wolgast (8,12 Euro/m² Miete) sind die Preise in Mölschow deutlich höher.
Woher stammen die Daten zu Mölschow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mölschow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mölschow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |