Peenemünde
Peenemünde (PLZ 17449) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 370 Einwohner auf 25,7 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,13 € pro m², der Kaufpreis bei 3.662 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,4 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Peenemünde über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,76 € auf 6,40 € pro m², im Mittel -2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 48,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kröslin, Karlshagen und Rubenow an.
Immobilienpreise in Peenemünde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Peenemünde
Peenemünde weist einen der teuersten Immobilienmärkte Mecklenburg-Vorpommerns auf, mit Kaufpreisen von 3.662 Euro pro Quadratmeter und einer Bruttomietrendite von nur 2,99 Prozent. Der Markt ist durch extreme Volatilität gekennzeichnet. Das Historisch-Technische Museum mit 150.000 bis 160.000 jährlichen Besuchern ist ein bekannter touristischer Anziehungspunkt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 48,6 Prozent auf 370 Einwohner.
Marktüberblick: Teuerster Markt im Norden Usedoms
Peenemünde weist einen der teuersten Immobilienmärkte im gesamten Bundesland auf, bei gleichzeitig extrem niedrigen Mietrenditen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.662 Euro je Quadratmeter und damit um etwa 89 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 1.937 Euro. Die Angebotsmiete von 9,13 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 7,32 Euro, doch der Anstieg ist deutlich moderater als beim Kaufpreis. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 2,99 Prozent – das entspricht dem 11. Perzentil im Landesvergleich, also den niedrigsten Renditen in ganz Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor von 33,44 liegt weit über dem Kreiswert von 21,3 und dem Landeswert von 22,4. Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen und relativ moderaten Mieten ist charakteristisch für Tourismusgebiete, in denen die Kaufpreise durch Zweitwohnsitze und Ferienimmobilien getrieben werden, während die vermietbaren Mieten im Wettbewerb der Ferienvermietung begrenzt bleiben.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen im kleinen Markt
Die Kaufpreisentwicklung in Peenemünde ist außergewöhnlich volatil. Von 1.178 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert auf 3.753 Euro im Jahr 2024, fiel dann 2025 auf 2.108 Euro und lag 2026 wieder bei 3.818 Euro. Die Miete entwickelte sich ebenfalls schwankend: Von 7,76 Euro im Jahr 2019 stieg sie auf 9,18 Euro im Jahr 2025, fiel dann aber 2026 auf 6,40 Euro – ein Rückgang von rund 30 Prozent innerhalb eines Jahres. Ob dieser Rückgang auf eine statistische Verzerrung durch wenige niedrige Angebote im Jahr 2026 zurückgeht oder eine echte Marktkorrektur darstellt, lässt sich aus den vorliegenden aggregierten Daten nicht sicher bestimmen. Die berechnete CAGR der Miete liegt bei -2,72 Prozent, die des Kaufpreises bei 15,83 Prozent – beide Werte werden aus den Zeitreihen berechnet und sind keine Schätzungen.
Regionale Einordnung: Tourismusgebiet mit überdurchschnittlichen Preisen
Im regionalen Vergleich liegt Peenemünde bei den Kaufpreisen deutlich über allen Nachbarorten außer Karlshagen, Trassenheide und Mölschow. Kröslin (2,3 Kilometer entfernt) weist mit 3.426 Euro einen ähnlichen, aber niedrigeren Preis auf. Karlshagen (4,7 Kilometer) liegt mit 4.179 Euro darüber, Trassenheide mit 4.648 Euro noch höher. Die Bruttomietrendite von 2,99 Prozent ist die niedrigste unter allen Nachbarorten – nur Trassenheide kommt mit 2,92 Prozent noch darunter. Diese regionale Konzentration hoher Preise und niedriger Renditen entlang der nördlichen Usedomer Küste entspricht dem Muster eines Tourismusgebiets, in dem Kaufpreise durch Ferienimmobilien und Zweitwohnsitze getrieben werden, während die vermietbaren Mieten im Urlaubswettbewerb nach unten gedrückt werden.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum und Museum als touristischer Anziehungspunkt
Peenemünde verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 48,6 Prozent – von 249 auf 370 Einwohner im Jahr 2024. Dieses Wachstum ist außergewöhnlich hoch für eine Gemeinde dieser Größe und geht einher mit der touristischen Entwicklung der Region. Das Historisch-Technische Museum Peenemünde, das jährlich 150.000 bis 160.000 Besucher anzieht, ist ein bekannter Anziehungspunkt und trägt zur touristischen Infrastruktur bei. Der Ort war bis 1993 Sperrgebiet der NVA, was die Bebauung lange einschränkte. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Vorpommern-Greifswald mit Platz 388 von rund 400 Kreisen sehr schlecht im Gesamtindex, zeigt aber mit Platz 141 im Dynamik-Index eine positive Entwicklungstendenz. Der schwache Wert im Stärke-Index (Platz 397) spiegelt die geringe wirtschaftliche Strukturvielfalt wider. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Peenemünde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Peenemünde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,76 €/m² |
| 2020 | 8,58 €/m² |
| 2021 | 9,29 €/m² |
| 2022 | 8,73 €/m² |
| 2023 | 9,92 €/m² |
| 2024 | 9,61 €/m² |
| 2025 | 9,18 €/m² |
| 2026 | 6,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Peenemünde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.178 €/m² |
| 2019 | 1.936 €/m² |
| 2020 | 2.400 €/m² |
| 2021 | 2.116 €/m² |
| 2022 | 2.565 €/m² |
| 2023 | 2.912 €/m² |
| 2024 | 3.753 €/m² |
| 2025 | 2.108 €/m² |
| 2026 | 3.818 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Peenemünde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,81 % |
| 2020 | 4,29 % |
| 2021 | 5,27 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 3,07 % |
| 2025 | 5,23 % |
| 2026 | 2,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Peenemünde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 249 Einwohner |
| 2016 | 295 Einwohner |
| 2017 | 292 Einwohner |
| 2018 | 323 Einwohner |
| 2019 | 345 Einwohner |
| 2020 | 349 Einwohner |
| 2021 | 343 Einwohner |
| 2022 | 351 Einwohner |
| 2023 | 370 Einwohner |
| 2024 | 370 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Peenemünde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 11,32 % |
| 2018 | 11,16 % |
| 2019 | 8,40 % |
| 2020 | 11,39 % |
| 2021 | 9,87 % |
| 2022 | 6,15 % |
| 2023 | 5,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Peenemünde liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Peenemünde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Peenemünde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Peenemünde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Peenemünde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mölschow | 12,21 €/m² |
| Trassenheide | 11,32 €/m² |
| Lubmin | 10,73 €/m² |
| Karlshagen | 10,52 €/m² |
| Peenemünde | 9,13 €/m² |
| Kröslin | 8,56 €/m² |
| Krummin | 8,25 €/m² |
| Wolgast | 8,12 €/m² |
| Wusterhusen | 7,26 €/m² |
| Rubenow | 6,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Peenemünde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Peenemünde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wusterhusen | 8,69 % |
| Rubenow | 4,04 % |
| Wolgast | 3,53 % |
| Mölschow | 3,40 % |
| Lubmin | 3,18 % |
| Krummin | 3,12 % |
| Karlshagen | 3,02 % |
| Kröslin | 3,00 % |
| Peenemünde | 2,99 % |
| Trassenheide | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kröslin | 2,3 km | 17440 | 8,56 € | 3.426 € | 3,00 % |
| Karlshagen, Ostseebad | 4,7 km | 17449 | 10,52 € | 4.179 € | 3,02 % |
| Rubenow | 6,2 km | 17509 | 6,14 € | 1.825 € | 4,04 % |
| Mölschow | 7,6 km | 17449 | 12,21 € | 4.312 € | 3,40 % |
| Trassenheide, Ostseebad | 8,1 km | 17449 | 11,32 € | 4.648 € | 2,92 % |
| Wolgast, Stadt | 9,2 km | 17438 | 8,12 € | 2.757 € | 3,53 % |
| Lubmin, Seebad | 10,1 km | 17509 | 10,73 € | 4.055 € | 3,18 % |
| Wusterhusen | 10,3 km | 17509 | 7,26 € | 1.003 € | 8,69 % |
| Krummin | 11,0 km | 17440 | 8,25 € | 3.176 € | 3,12 % |
Wo liegt Peenemünde?
Lage
Peenemünde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Peenemünde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.662 € |
| Bruttomietrendite | 2,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,4 |
| Einwohner | 370 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 25,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,1359, 13,7702 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Peenemünde
Was kostet eine Wohnung in Peenemünde?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.662 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,13 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (1.937 Euro bzw. 7,32 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 Euro bzw. 7,54 Euro). Peenemünde gehört damit zu den teuersten Orten im Bundesland – der Perzentilrang von 11,74 bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte in MV niedrigere Kaufpreise aufweisen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Peenemünde entwickelt?
Die Kaufpreise sind seit 2018 stark gestiegen – von 1.178 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.662 Euro aktuell. Die Mieten stiegen von 7,76 Euro (2019) auf einen Höchststand von 9,92 Euro (2023), sind seither jedoch wieder auf 9,13 Euro gefallen. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Peenemünde?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,99 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 33,44. Beide Werte sind deutlich schlechter als im Kreis (5,59 % Rendite, Faktor 21,28) und im Landesdurchschnitt (5,37 % bzw. 22,42). Eine niedrige Rendite und ein hoher Kaufpreisfaktor bedeuten, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete sehr hoch ist. Der Perzentilrang von 11,74 im Bundesland zeigt, dass Peenemünde zu den Orten mit der niedrigsten Rendite gehört.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Peenemünde?
Die Einwohnerzahl ist von 249 im Jahr 2015 auf 370 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 49 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 14 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 5,33 Prozent.
Wie schneidet Peenemünde im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis liegen die Kaufpreise der Nachbarorte teils deutlich niedriger – Wusterhusen etwa mit 1.003 Euro pro Quadratmeter oder Rubenow mit 1.825 Euro. Andere Ostseebäder wie Trassenheide (4.648 Euro) oder Karlshagen (4.179 Euro) liegen jedoch noch über Peenemünde. Die Mieten variieren ebenfalls stark, von 6,14 Euro in Rubenow bis 12,21 Euro in Mölschow.
Woher stammen die Daten zu Peenemünde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Peenemünde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Peenemünde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |