Lubmin, Seebad
Lubmin (PLZ 17509) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.231 Einwohner auf 13,8 km², das entspricht 161 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,73 € pro m², der Kaufpreis bei 4.055 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,5 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lubmin über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,75 € auf 8,46 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wusterhusen, Brünzow und Loissin an.
Immobilienpreise in Lubmin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lubmin, Seebad
Lubmin ist ein kleines Seebad im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit deutlich überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im regionalen Vergleich, aber schwacher Standortbewertung im Prognos-Zukunftsatlas. Der Ort profitiert von Bevölkerungszuwachs und historischer Infrastruktur (Kernkraftwerk, Nord Stream), weist aber eine niedrige Bruttomietrendite auf.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Lubmin, Seebad, ist eine Gemeinde von 13,84 km² Fläche mit rund 2.231 Einwohnern im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Das Seebad am Greifswalder Bodden liegt östlich der Universitätsstadt Greifswald und ist Verwaltungssitz des Amtes Lubmin. Das Prädikat Seebad wurde 1886 verliehen, die offizielle Anerkennung als Seebad erfolgte 1999.
Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Preisgefälle zu den regionalen Vergleichswerten. Die Angebotsmiete liegt bei 10,73 Euro pro Quadratmeter und damit 47 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro. Der Angebotskaufpreis von 4.055 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 1.937 Euro um mehr als das Doppelte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,48, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 31,48-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Vorpommern-Greifswald liegt der Durchschnittsfaktor bei 21,28. Die Bruttomietrendite von 3,18 Prozent liegt deutlich unter dem Kreiswert von 5,59 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent.
Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer der niedrigsten Renditen im Landesvergleich. Lubmin belegt im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland den 14. Platz von 724 Orten — das bedeutet, dass nur 14 Prozent der Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Markt ist durch ein Überangebot an Kaufpreisen im Verhältnis zur Miethöhe gekennzeichnet.
Preisentwicklung: Volatilität und divergierende Trends
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen eine starke Volatilität auf beiden Seiten des Marktes. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,50 Euro (2020) und 12,00 Euro (2024). Der Wert für 2026 liegt bei 8,46 Euro, deutlich unter dem Spitzenwert von 2024. Der CAGR der Miete beträgt -0,42 Prozent, was einer leichten Abwärtsentwicklung entspricht.
Der Kaufpreis verzeichnete einen CAGR von 3,73 Prozent über den betrachteten Zeitraum. Die Werte bewegten sich zwischen 2.543 Euro (2018) und 4.990 Euro (2024). Der aktuelle Wert von 3.410 Euro (2026) liegt unter dem Hoch von 2024, aber deutlich über dem Niveau von 2018 bis 2022.
Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung: Während die Mieten seit 2024 wieder fallen, liegen die Kaufpreise weiterhin auf einem historisch hohen Niveau. Diese Entwicklung führt zu einer weiteren Verschlechterung der Mietrendite. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Demografie: Bevölkerungswachstum und stabile Arbeitsmarktlage
Die Bevölkerung Lubmins ist seit 2015 um 5,2 Prozent gewachsen, von 2.120 auf 2.231 Einwohner. Das Wachstum beschleunigte sich in den letzten Jahren: Zwischen 2019 und 2022 stieg die Bevölkerung um 6,3 Prozent, von 2.098 auf 2.231. Seit 2022 ist die Bevölkerung stabil bei 2.231 Einwohnern.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 161 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Küstengemeinde mit nur 13,84 km² Fläche relativ hoch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,8 Prozent und damit im unteren Bereich der Zeitreihe (2015: 5,8 Prozent, 2018: 2,8 Prozent).
Das Bevölkerungswachstum korreliert mit der positiven Entwicklung des Immobilienkaufmarktes. Der Zuzug in ein kleines Seebad an der Ostsee spricht für die Attraktivität des Standorts als Wohnort, insbesondere für Pendler nach Greifswald oder für Rentner und Erwerbstätige im Tourismus.
Standortfaktoren: Tourismus, Infrastruktur und strukturelle Einordnung
Lubmin ist ein Grundzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Gemeinde verfügt über eine lange touristische Tradition: Seit 1886 trägt sie das Prädikat Seebad, die Seebrücke wurde 1928 errichtet und 1992 neu gebaut. Der kilometerlange Sandstrand mit seichtem Gewässer und Dünenlandschaft ist ein wichtiges touristisches Angebot.
Historisch war Lubmin durch das Kernkraftwerk Lubmin (KKW Nord) geprägt, das 1973 in Betrieb ging und 1990 stillgelegt wurde. Es hatte bis zu 5.500 Beschäftigte. Die Infrastruktur des KKW, darunter eine eigene Eisenbahnstrecke von Greifswald, prägte den Ort über zwei Jahrzehnte. Heute ist Lubmin Endpunkt der Pipelines Nord Stream 1 und Nord Stream 2, was dem Ort eine überregionale Bedeutung als Energieinfrastruktur-Standort verleiht.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Vorpommern-Greifswald den Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Der Dynamik-Rang liegt bei 141, der Stärke-Rang bei 397. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die strukturelle Einordnung des Standorts. Die niedrigen Ränge in den Teilindizes Demografie (383), Arbeitsmarkt (384) und Wettbewerb und Innovation (373) spiegeln die strukturellen Herausforderungen des ländlichen Raums wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lubmin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lubmin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,75 €/m² |
| 2019 | 10,57 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 10,10 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 8,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lubmin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.543 €/m² |
| 2019 | 2.926 €/m² |
| 2020 | 4.167 €/m² |
| 2021 | 3.105 €/m² |
| 2022 | 2.724 €/m² |
| 2023 | 3.432 €/m² |
| 2024 | 4.990 €/m² |
| 2025 | 3.757 €/m² |
| 2026 | 3.410 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lubmin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,13 % |
| 2019 | 4,34 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 4,41 % |
| 2023 | 3,50 % |
| 2024 | 2,89 % |
| 2025 | 2,88 % |
| 2026 | 2,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lubmin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.120 Einwohner |
| 2016 | 2.131 Einwohner |
| 2017 | 2.083 Einwohner |
| 2018 | 2.081 Einwohner |
| 2019 | 2.098 Einwohner |
| 2020 | 2.108 Einwohner |
| 2021 | 2.133 Einwohner |
| 2022 | 2.176 Einwohner |
| 2023 | 2.231 Einwohner |
| 2024 | 2.231 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lubmin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,43 % |
| 2016 | 3,67 % |
| 2017 | 3,34 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Lubmin liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Lubmin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lubmin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lubmin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lubmin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lubmin | 10,73 €/m² |
| Brünzow | 9,90 €/m² |
| Peenemünde | 9,13 €/m² |
| Kröslin | 8,56 €/m² |
| Neu Boltenhagen | 7,99 €/m² |
| Kemnitz | 7,92 €/m² |
| Katzow | 7,64 €/m² |
| Wusterhusen | 7,26 €/m² |
| Loissin | 6,65 €/m² |
| Rubenow | 6,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lubmin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lubmin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neu Boltenhagen | 12,14 % |
| Katzow | 12,13 % |
| Wusterhusen | 8,69 % |
| Kemnitz | 5,46 % |
| Brünzow | 4,28 % |
| Rubenow | 4,04 % |
| Lubmin | 3,18 % |
| Kröslin | 3,00 % |
| Peenemünde | 2,99 % |
| Loissin | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wusterhusen | 2,0 km | 17509 | 7,26 € | 1.003 € | 8,69 % |
| Brünzow | 4,5 km | 17509 | 9,90 € | 2.777 € | 4,28 % |
| Loissin | 5,8 km | 17509 | 6,65 € | 2.861 € | 2,79 % |
| Rubenow | 6,6 km | 17509 | 6,14 € | 1.825 € | 4,04 % |
| Neu Boltenhagen | 7,5 km | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Kemnitz | 8,3 km | 17509 | 7,92 € | 1.741 € | 5,46 % |
| Kröslin | 9,1 km | 17440 | 8,56 € | 3.426 € | 3,00 % |
| Katzow | 10,1 km | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Peenemünde | 10,1 km | 17449 | 9,13 € | 3.662 € | 2,99 % |
Wo liegt Lubmin?
Lage
Lubmin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lubmin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.055 € |
| Bruttomietrendite | 3,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,5 |
| Einwohner | 2.231 |
| Einwohner je km² | 161 |
| Fläche (km²) | 13,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,1328, 13,6149 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lubmin
Was kostet eine Wohnung in Lubmin, Seebad?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lubmin, Seebad liegt bei 10,73 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.055 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Werte deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² Miete, 1.937 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lubmin, Seebad entwickelt?
Die Kaufpreise in Lubmin, Seebad sind von 2.543 Euro/m² im Jahr 2018 auf aktuell 4.055 Euro/m² gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,7 Prozent. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 8,75 Euro/m² und schwankt seither zwischen 7,50 und 12,00 Euro/m², mit einem leichten negativen Trend von minus 0,4 Prozent pro Jahr. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lubmin, Seebad?
Die Bruttomietrendite in Lubmin, Seebad beträgt 3,18 Prozent. Im Vergleich dazu liegen der Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 Prozent und das Bundesland Mecklenburg-Vorpommern bei 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,48 – deutlich höher als im Kreisdurchschnitt von 21,28 und im Landesdurchschnitt von 22,42. Lubmin liegt mit einem Rendite-Perzentilrang von 14 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite spiegelt das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lubmin, Seebad?
Die Einwohnerzahl in Lubmin, Seebad beträgt 2.231 (Stand 2024) und ist seit 2015 um rund 5,2 Prozent gestiegen – von 2.120 auf 2.231. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 161 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,8 Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht positiv.
Wie stehen die Immobilienpreise in Lubmin, Seebad im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umkreis liegen die Immobilienpreise teils deutlich niedriger: Wusterhusen (2 km Entfernung) weist eine Angebotsmiete von 7,26 Euro/m² und einen Kaufpreis von 1.003 Euro/m² auf, mit einer Bruttomietrendite von 8,69 Prozent. Neu Boltenhagen (7,5 km) liegt bei 7,99 Euro/m² Miete und 790 Euro/m² Kaufpreis mit einer Rendite von 12,14 Prozent. Lubmin, Seebad liegt damit im Vergleich zum Umland bei Miete und Kaufpreis auf einem deutlich höheren Niveau.
Woher stammen die Daten zu Lubmin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lubmin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lubmin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |