Loissin
Loissin (PLZ 17509) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 806 Einwohner auf 15,5 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.861 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,9 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Loissin über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,78 € auf 6,46 € pro m², im Mittel -3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brünzow, Kemnitz und Wusterhusen an.
Immobilienpreise in Loissin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Loissin
Loissin ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 806 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Angebotsmieten liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Kaufpreise über dem Mittel liegen. Dies führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland (2,79 %). Die Bevölkerung wächst seit 2015 leicht (+4,3 %), die Arbeitslosenquote liegt bei 3,73 % (2023). Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis auf Platz 388 von rund 400 ein.
Der Ort
Loissin ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Auf einer Fläche von 15,48 km² leben 806 Menschen (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort gehört zum Amt Landhagen mit Sitz in Neuenkirchen. Die nächstgelegene Großstadt ist Greifswald, das 10,1 km entfernt liegt und als Universitäts- und Hansestadt die regionale Wirtschaft und den Immobilienmarkt maßgeblich prägt.
Preisniveau und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Loissin liegt bei 2.861 € je m² und damit 48 % über dem Kreisdurchschnitt von 1.937 €/m² sowie 39 % über dem Landesdurchschnitt von 2.057 €/m². Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Loissin mit diesem Preis nur von Lubmin (4.055 €/m²) übertroffen, das als Seebad an der Ostsee liegt. Greifswald selbst liegt mit 3.246 €/m² nur knapp darüber.
Die Angebotsmiete von 6,65 €/m² liegt hingegen 9 % unter dem Kreisdurchschnitt (7,32 €/m²) und 12 % unter dem Landesdurchschnitt (7,54 €/m²). Lediglich Hanshagen (7,02 €/m²) und Wusterhusen (7,26 €/m²) verzeichnen niedrigere Mieten in der Nachbarschaft.
Dieses Muster – hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten – führt zu einer Bruttomietrendite von 2,79 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 % liegt. Loissin erreicht im Bundesland den Perzentilrang 8,4, was bedeutet, dass nur etwa 8 % der Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 35,9 liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 21,3.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten haben in den vergangenen Jahren stark schwankend abgenommen: Von 8,78 €/m² (2018) über einen Höhepunkt von 8,96 €/m² (2019) fiel die Miete bis 2022 auf 5,00 €/m², stieg 2023 auf 6,56 €/m², fiel dann wieder auf 5,00 €/m² (2025) und liegt aktuell bei 6,46 €/m² (2026). Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt -3,76 %, was einen deutlichen Abwärtstrend über den Zeitraum widerspiegelt.
Die Kaufpreise zeigen ein anderes Bild: Sie stiegen von 1.650 €/m² (2018) auf 4.125 €/m² (2022) an – ein Anstieg um 150 % in vier Jahren – und korrigierten bis 2025 auf 1.735 €/m² zurück. Die langfristige Veränderungsrate liegt bei 0,72 % pro Jahr, was einem leichten Anstieg entspricht. Die starke Volatilität in den Kaufpreisen kann auf einen kleinen Markt hindeuten, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Loissin ist seit 2015 um 4,3 % von 773 auf 806 Einwohner gewachsen. Die Arbeitslosenquote betrug 3,73 % (2023), bei 18 arbeitslosen Personen.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Vorpommern-Greifswald auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach sind die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (Platz 373) sowie Demografie (Platz 383). Der Dynamik-Index liegt mit Platz 141 deutlich besser, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Wohlstand-Index (Platz 318) liegt im mittleren Drittel.
Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die räumliche Nähe zu Greifswald (10 km) mit seiner Universität könnte ein Faktor für die Bevölkerungsstabilität sein, da Studierende und Beschäftigte der Universität auch in den umliegenden Gemeinden wohnen.
Einordnung und Zusammenfassung
Im regionalen Vergleich zeigt Loissin ein auffälliges Muster: Die Kaufpreise liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten darunter liegen. Diese Diskrepanz führt zu einer der niedrigsten Mietrenditen im Bundesland.
Der hohe Kaufpreis bei gleichzeitig niedrigen Mieten könnte strukturelle Gründe haben: Die Nähe zu Greifswald und Lubmin (Ostsee) könnte Loissin als Wohnstandort attraktiv machen, während das lokale Mietangebot begrenzt ist. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern pro km² und die kleine Gemeindestruktur (806 Einwohner) deuten auf einen eher ruhigen Wohnstandort hin, der von Pendler:innen nach Greifswald oder Lubmin nachgefragt wird.
Die schwankende Mietentwicklung mit einem CAGR von -3,76 % steht im Kontrast zum leichten Kaufpreisanstieg von 0,72 % pro Jahr. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Markt für Eigentümer:innen stabiler ist als der Mietmarkt, was die niedrige Rendite weiter verstärkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Loissin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Loissin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,78 €/m² |
| 2019 | 8,96 €/m² |
| 2020 | 8,11 €/m² |
| 2021 | 5,51 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 6,56 €/m² |
| 2024 | 5,12 €/m² |
| 2025 | 5,00 €/m² |
| 2026 | 6,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Loissin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 4.125 €/m² |
| 2025 | 1.735 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Loissin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,39 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2025 | 3,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Loissin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 773 Einwohner |
| 2016 | 795 Einwohner |
| 2017 | 799 Einwohner |
| 2018 | 783 Einwohner |
| 2019 | 777 Einwohner |
| 2020 | 797 Einwohner |
| 2021 | 791 Einwohner |
| 2022 | 798 Einwohner |
| 2023 | 806 Einwohner |
| 2024 | 806 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Loissin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,36 % |
| 2016 | 5,68 % |
| 2017 | 5,40 % |
| 2018 | 4,68 % |
| 2019 | 3,88 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 5,38 % |
| 2023 | 3,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Loissin liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Loissin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Loissin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Loissin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Loissin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Greifswald | 10,99 €/m² |
| Lubmin | 10,73 €/m² |
| Brünzow | 9,90 €/m² |
| Neuenkirchen | 9,45 €/m² |
| Weitenhagen | 8,29 €/m² |
| Neu Boltenhagen | 7,99 €/m² |
| Kemnitz | 7,92 €/m² |
| Wusterhusen | 7,26 €/m² |
| Hanshagen | 7,02 €/m² |
| Loissin | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Loissin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Loissin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neu Boltenhagen | 12,14 % |
| Wusterhusen | 8,69 % |
| Kemnitz | 5,46 % |
| Hanshagen | 4,67 % |
| Brünzow | 4,28 % |
| Greifswald | 4,06 % |
| Neuenkirchen | 3,75 % |
| Weitenhagen | 3,57 % |
| Lubmin | 3,18 % |
| Loissin | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brünzow | 2,3 km | 17509 | 9,90 € | 2.777 € | 4,28 % |
| Kemnitz | 4,1 km | 17509 | 7,92 € | 1.741 € | 5,46 % |
| Wusterhusen | 5,5 km | 17509 | 7,26 € | 1.003 € | 8,69 % |
| Lubmin, Seebad | 5,8 km | 17509 | 10,73 € | 4.055 € | 3,18 % |
| Neu Boltenhagen | 7,3 km | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Hanshagen | 7,4 km | 17509 | 7,02 € | 1.803 € | 4,67 % |
| Greifswald, Universitäts- und Hansestadt | 10,1 km | 17489 | 10,99 € | 3.246 € | 4,06 % |
| Weitenhagen | 10,3 km | 17498 | 8,29 € | 2.788 € | 3,57 % |
| Neuenkirchen | 10,3 km | 17498 | 9,45 € | 3.025 € | 3,75 % |
Wo liegt Loissin?
Lage
Loissin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Loissin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.861 € |
| Bruttomietrendite | 2,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,9 |
| Einwohner | 806 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 15,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,1126, 13,5322 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Loissin
Was kostet eine Wohnung in Loissin?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotspreise für Wohnungen in Loissin bei durchschnittlich 2.861 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 6,65 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Diese Kaufpreise liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (1.937 Euro je m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 Euro je m²). Die Mieten liegen hingegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Loissin entwickelt?
Die Mietpreise in Loissin sind von 8,78 Euro je m² im Jahr 2018 auf 6,46 Euro je m² im Jahr 2026 gefallen. Die Kaufpreise stiegen von 1.650 Euro je m² (2018) auf einen Höhepunkt von 4.125 Euro je m² (2022), bevor sie bis 2025 auf 1.735 Euro je m² wieder sanken. Die Kaufpreisentwicklung zeigt also eine starke Volatilität mit einem deutlichen Anstieg und anschließendem Rückgang. Die Zeitreihe der Kaufpreise liegt nur für die Jahre 2018, 2022 und 2025 vor.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Loissin?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 2,79 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 35,87 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (21,28) und zum Bundesland (22,42). Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 8,43 im Bundesland, was bedeutet, dass nur rund 8 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Loissin?
Loissin hat rund 806 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,73 Prozent, was unter dem Landesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht gestiegen (von 773 auf 806 Einwohner, plus 4,3 Prozent). Der Kreis Vorpommern-Greifswald erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 388 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie verhält sich Loissin im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu nahen Orten weist Loissin einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis von 2.861 Euro je m² auf. Zum Vergleich: Wusterhusen (5,5 km) liegt bei 1.003 Euro je m², Neu Boltenhagen (7,3 km) bei 790 Euro je m². Greifswald (10,1 km) liegt bei 3.246 Euro je m², Lubmin (5,8 km) bei 4.055 Euro je m². Die Mieten in Loissin (6,65 Euro je m²) sind im Vergleich zu den Nachbarn eher niedrig.
Woher stammen die Daten zu Loissin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Loissin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Loissin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |