Neuenkirchen
Neuenkirchen (PLZ 17498) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.406 Einwohner auf 23,4 km², das entspricht 103 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,45 € pro m², der Kaufpreis bei 3.025 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuenkirchen über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,86 € auf 8,95 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wackerow, Greifswald und Mesekenhagen an.
Immobilienpreise in Neuenkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Neuenkirchen (Vorpommern-Greifswald)
Neuenkirchen im Landkreis Vorpommern-Greifswald zeigt als Gemeinde mit Amtssitzfunktion und Nähe zu Greifswald überdurchschnittliche Immobilienpreise, die jedoch im Kontext der strukturellen Schwäche des Landkreises (Prognos-Rang 388/400) stehen. Die Zeitreihen zeigen hohe Volatilität, die Kaufpreisreihe ist geschätzt.
Marktüberblick: Teurer als der regionale Durchschnitt
Neuenkirchen liegt im Norden des Landkreises Vorpommern-Greifswald und ist Verwaltungssitz des Amtes Landhagen, dem sich neun Gemeinden angeschlossen haben. Die Gemeinde mit 2.406 Einwohnern auf 23,41 km² befindet sich in unmittelbarer Umgebung der Universitätsstadt Greifswald (2,8 km Entfernung) und profitiert von der Nähe zum Ballungsraum sowie der Anbindung an die A20 und die Bundesstraßen 96 und 109. Diese verkehrsgünstige Lage zu Greifswald spiegelt sich deutlich in den Immobilienprekten wider: Neuenkirchen liegt bei beiden, Angebotsmiete und Kaufpreis, über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, obwohl der Kreis Vorpommern-Greifswald insgesamt zu den strukturschwächeren Regionen Deutschlands zählt (Prognos-Rang 388 von rund 400).
Preise und Rendite im regionalen Vergleich
Mit 9,45 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete liegt Neuenkirchen 29 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (7,32 Euro) und 25 Prozent über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.025 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert (1.937 Euro) um 56 Prozent und den Landeswert (2.057 Euro) um 47 Prozent. Die Bruttomietrendite beträgt 3,75 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 5,59 Prozent sowie dem Landeswert von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,68 liegt über dem Kreisdurchschnitt (21,28) und dem Landeswert (22,42). Diese Kombination aus hohen Preisen und niedriger Rendite kennzeichnet einen nachfragestarken Standort, der von der Nähe zu Greifswald profitiert, aber für reine Kapitalanlage-Investoren weniger attraktiv ist als ländlichere Orte der Region.
Preisentwicklung: Volatilität und Schätzhaftigkeit
Die Zeitreihen der vergangenen Jahre zeigen einen außergewöhnlich volatil verlaufenen Markt. Die Angebotsmiete stieg von 6,86 Euro (2018) auf 11,40 Euro (2022), brach 2023 auf 5,55 Euro ein und erholte sich 2024 auf 9,58 Euro. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,45 Euro liegt damit nahe am 2024-Wert, während die Zeitreihe für 2026 einen Wert von 8,95 Euro ausweist. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzte Reihe gekennzeichnet und zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 2.200 Euro (2021) auf 2.800 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 6,2 Prozent entspricht. Die Volatilität der Mietwerte und die Schätzhaftigkeit der Kaufpreiserie erfordern bei der Interpretation Vorsicht.
Demografie und Arbeitsmarkt: Zuzug trotz struktureller Schwäche
Die Bevölkerung Neuenkirchens ist seit 2015 um 1,39 Prozent auf 2.406 Einwohner (2024) leicht gewachsen, bei einer Bevölkerungsdichte von 103 Einwohnern je Quadratkilometer. Dieser leichte Zuzug steht im Kontrast zu den demografischen und wirtschaftlichen Herausforderungen des Landkreises: Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Vorpommern-Greifswald auf Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schlecht schneidet der Stärke-Index mit Rang 397 ab, während der Dynamik-Index mit Rang 141 deutlich besser dasteht. Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2023 bei 45 (Einheit laut Datenquelle nicht spezifiziert). Die Bevölkerungsentwicklung geht einher mit einer schwachen lokalen Wirtschaftsstruktur, wie die niedrigen Prognos-Ränge belegen.
Standortfaktoren: Amtssitz und Peripherielage zu Greifswald
Neuenkirchen positioniert sich als Gemeinde mit Doppelrolle: Einerseits profitiert sie von der Nähe zu Greifswald als Universitäts- und Hansestadt, was Nachfrage nach Wohnraum generiert und die Immobilienpreise über das regionale Niveau hebt. Andererseits ist sie Teil eines Landkreises, der strukturell zu den schwächsten in Deutschland zählt. Die Lagefaktoren des Prognos-Zukunftsatlas zeigen für den Kreis eine schwache aktuelle Wirtschaftsstruktur (Rang 397 im Stärke-Index), aber eine bessere Dynamik (Rang 141), was auf Anpassungsprozesse hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die verkehrsgünstige Lage an der A20 und die Funktion als Amtssitz des Amtes Landhagen mit 9 Gemeinden bilden die lokale Infrastruktur, die den Ort von rein ländlichen Gemeinden abgrenzt und die überdurchschnittlichen Immobilienpreise erklärt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuenkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,86 €/m² |
| 2019 | 6,61 €/m² |
| 2020 | 9,00 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 11,40 €/m² |
| 2023 | 5,55 €/m² |
| 2024 | 9,58 €/m² |
| 2025 | 9,66 €/m² |
| 2026 | 8,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.450 €/m² |
| 2023 | 2.650 €/m² |
| 2024 | 2.750 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,91 % |
| 2022 | 5,58 % |
| 2023 | 2,51 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuenkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.373 Einwohner |
| 2016 | 2.372 Einwohner |
| 2017 | 2.370 Einwohner |
| 2018 | 2.422 Einwohner |
| 2019 | 2.424 Einwohner |
| 2020 | 2.391 Einwohner |
| 2021 | 2.409 Einwohner |
| 2022 | 2.418 Einwohner |
| 2023 | 2.406 Einwohner |
| 2024 | 2.406 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,67 % |
| 2016 | 3,48 % |
| 2017 | 3,51 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Neuenkirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Neuenkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuenkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuenkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Greifswald | 10,99 €/m² |
| Hinrichshagen | 9,63 €/m² |
| Wackerow | 9,53 €/m² |
| Neuenkirchen | 9,45 €/m² |
| Weitenhagen | 8,29 €/m² |
| Mesekenhagen | 8,08 €/m² |
| Kemnitz | 7,92 €/m² |
| Dersekow | 7,68 €/m² |
| Loissin | 6,65 €/m² |
| Levenhagen | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuenkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hinrichshagen | 6,68 % |
| Kemnitz | 5,46 % |
| Mesekenhagen | 4,62 % |
| Wackerow | 4,31 % |
| Greifswald | 4,06 % |
| Neuenkirchen | 3,75 % |
| Weitenhagen | 3,57 % |
| Dersekow | 3,10 % |
| Loissin | 2,79 % |
| Levenhagen | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wackerow | 2,6 km | 17498 | 9,53 € | 2.651 € | 4,31 % |
| Greifswald, Universitäts- und Hansestadt | 2,8 km | 17489 | 10,99 € | 3.246 € | 4,06 % |
| Mesekenhagen | 5,0 km | 17498 | 8,08 € | 2.100 € | 4,62 % |
| Hinrichshagen | 6,8 km | 17498 | 9,63 € | 1.731 € | 6,68 % |
| Levenhagen | 7,6 km | 17498 | 5,98 € | 2.651 € | 2,71 % |
| Weitenhagen | 7,7 km | 17498 | 8,29 € | 2.788 € | 3,57 % |
| Dersekow | 9,8 km | 17498 | 7,68 € | 2.975 € | 3,10 % |
| Loissin | 10,3 km | 17509 | 6,65 € | 2.861 € | 2,79 % |
| Kemnitz | 11,5 km | 17509 | 7,92 € | 1.741 € | 5,46 % |
Wo liegt Neuenkirchen?
Lage
Neuenkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuenkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.025 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 2.406 |
| Einwohner je km² | 103 |
| Fläche (km²) | 23,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,1204, 13,3745 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuenkirchen
Was kostet eine Wohnung in Neuenkirchen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neuenkirchen liegt bei 9,45 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.025 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² bei der Miete, 1.937 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² bzw. 2.057 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuenkirchen entwickelt?
Die Mieten in Neuenkirchen zeigen starke Schwankungen: Von 6,86 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 11,40 Euro/m², fielen 2023 auf 5,55 Euro/m² und lagen 2026 bei 8,95 Euro/m². Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 2.200 Euro/m² (2021) auf 2.800 Euro/m² (2025). Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung ausgewiesen, die Mietreihe nicht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuenkirchen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,75 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,68 und liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 21,28 und dem Landesdurchschnitt von 22,42. Mit einem Perzentilrang von 25,83 im Bundesland liegt Neuenkirchen damit in der unteren Hälfte — rund 74 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern weisen eine höhere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuenkirchen?
Neuenkirchen hat 2.406 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 103 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Reihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,39 Prozent auf 2.406 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 45 und ist damit von 74 im Jahr 2015 deutlich gesunken.
Wie schneidet Neuenkirchen im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Neuenkirchen höhere Mieten und Kaufpreise auf als viele Nachbarn. Greifswald (2,8 km entfernt) hat zwar mit 10,99 Euro/m² noch höhere Mieten und mit 3.246 Euro/m² höhere Kaufpreise, aber eine bessere Rendite von 4,06 Prozent. Mesekenhagen (5 km) liegt mit 8,08 Euro/m² Miete und 2.100 Euro/m² Kaufpreis deutlich niedriger. Hinrichshagen (6,8 km) zeigt mit 1.731 Euro/m² Kaufpreis und 6,68 Prozent Rendite ein deutlich günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis.
Woher stammen die Daten zu Neuenkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuenkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuenkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Neuenkirchen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |