Greifswald, Universitäts- und Hansestadt
Greifswald (PLZ 17489) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 60.071 Einwohner auf 50,8 km², das entspricht 1.182 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,99 € pro m², der Kaufpreis bei 3.246 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Greifswald über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,84 € auf 11,29 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wackerow, Neuenkirchen und Hinrichshagen an.
Immobilienpreise in Greifswald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Greifswald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Greifswald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,84 €/m² |
| 2019 | 8,21 €/m² |
| 2020 | 7,82 €/m² |
| 2021 | 9,47 €/m² |
| 2022 | 9,95 €/m² |
| 2023 | 10,87 €/m² |
| 2024 | 10,89 €/m² |
| 2025 | 10,88 €/m² |
| 2026 | 11,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Greifswald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.022 €/m² |
| 2019 | 1.780 €/m² |
| 2020 | 2.994 €/m² |
| 2021 | 3.200 €/m² |
| 2022 | 2.966 €/m² |
| 2023 | 3.434 €/m² |
| 2024 | 3.093 €/m² |
| 2025 | 3.096 €/m² |
| 2026 | 3.551 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Greifswald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,65 % |
| 2019 | 5,53 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 4,23 % |
| 2025 | 4,22 % |
| 2026 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Greifswald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 57.286 Einwohner |
| 2016 | 57.985 Einwohner |
| 2017 | 58.886 Einwohner |
| 2018 | 59.382 Einwohner |
| 2019 | 59.232 Einwohner |
| 2020 | 59.282 Einwohner |
| 2021 | 59.332 Einwohner |
| 2022 | 59.691 Einwohner |
| 2023 | 60.071 Einwohner |
| 2024 | 60.071 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Greifswald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,17 % |
| 2016 | 3,75 % |
| 2017 | 5,70 % |
| 2018 | 6,42 % |
| 2019 | 6,02 % |
| 2020 | 6,11 % |
| 2021 | 5,56 % |
| 2022 | 5,24 % |
| 2023 | 5,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Greifswald liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Greifswald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Greifswald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Greifswald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Greifswald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Greifswald | 10,99 €/m² |
| Behrenhoff | 9,77 €/m² |
| Hinrichshagen | 9,63 €/m² |
| Wackerow | 9,53 €/m² |
| Neuenkirchen | 9,45 €/m² |
| Weitenhagen | 8,29 €/m² |
| Mesekenhagen | 8,08 €/m² |
| Dersekow | 7,68 €/m² |
| Dargelin | 6,48 €/m² |
| Levenhagen | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Greifswald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Greifswald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hinrichshagen | 6,68 % |
| Behrenhoff | 5,49 % |
| Mesekenhagen | 4,62 % |
| Wackerow | 4,31 % |
| Greifswald | 4,06 % |
| Neuenkirchen | 3,75 % |
| Weitenhagen | 3,57 % |
| Dargelin | 3,38 % |
| Dersekow | 3,10 % |
| Levenhagen | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wackerow | 2,5 km | 17498 | 9,53 € | 2.651 € | 4,31 % |
| Neuenkirchen | 2,8 km | 17498 | 9,45 € | 3.025 € | 3,75 % |
| Hinrichshagen | 4,9 km | 17498 | 9,63 € | 1.731 € | 6,68 % |
| Weitenhagen | 5,1 km | 17498 | 8,29 € | 2.788 € | 3,57 % |
| Levenhagen | 7,1 km | 17498 | 5,98 € | 2.651 € | 2,71 % |
| Mesekenhagen | 7,3 km | 17498 | 8,08 € | 2.100 € | 4,62 % |
| Dersekow | 7,9 km | 17498 | 7,68 € | 2.975 € | 3,10 % |
| Dargelin | 9,2 km | 17498 | 6,48 € | 2.300 € | 3,38 % |
| Behrenhoff | 10,0 km | 17498 | 9,77 € | 2.134 € | 5,49 % |
Wo liegt Greifswald?
Lage
Greifswald auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Universität GreifswaldDomstraße 11, 17489 Greifswald
Alle Kennzahlen zu Greifswald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.246 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 60.071 |
| Einwohner je km² | 1.182 |
| Fläche (km²) | 50,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,0958, 13,3796 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Greifswald
Was kostet eine Wohnung in Greifswald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Greifswald liegt bei 10,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 769 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.246 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 227.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Greifswald?
Die Bruttomietrendite in Greifswald beträgt 4,06 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Greifswald über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Greifswald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Greifswald von 7,84 € auf 11,29 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Greifswald im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Greifswald liegt bei 4,06 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Greifswald liegt damit 1,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Greifswald?
Greifswald hat 60.071 Einwohner bei 1.182 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |