Hinrichshagen
Hinrichshagen (PLZ 17498) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 966 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.731 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hinrichshagen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,40 € auf 10,74 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dersekow, Levenhagen und Wackerow an.
Immobilienpreise in Hinrichshagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hinrichshagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hinrichshagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,40 €/m² |
| 2021 | 9,40 €/m² |
| 2022 | 8,92 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² |
| 2024 | 11,49 €/m² |
| 2025 | 8,59 €/m² |
| 2026 | 10,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hinrichshagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.556 €/m² |
| 2024 | 1.997 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hinrichshagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,88 % |
| 2024 | 6,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hinrichshagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 840 Einwohner |
| 2016 | 861 Einwohner |
| 2017 | 879 Einwohner |
| 2018 | 897 Einwohner |
| 2019 | 900 Einwohner |
| 2020 | 924 Einwohner |
| 2021 | 929 Einwohner |
| 2022 | 959 Einwohner |
| 2023 | 966 Einwohner |
| 2024 | 966 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hinrichshagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,96 % |
| 2016 | 1,94 % |
| 2017 | 2,96 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 3,74 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Hinrichshagen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hinrichshagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hinrichshagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hinrichshagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hinrichshagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Greifswald | 10,99 €/m² |
| Behrenhoff | 9,77 €/m² |
| Hinrichshagen | 9,63 €/m² |
| Wackerow | 9,53 €/m² |
| Neuenkirchen | 9,45 €/m² |
| Weitenhagen | 8,29 €/m² |
| Dersekow | 7,68 €/m² |
| Görmin | 6,85 €/m² |
| Dargelin | 6,48 €/m² |
| Levenhagen | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hinrichshagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hinrichshagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hinrichshagen | 6,68 % |
| Behrenhoff | 5,49 % |
| Görmin | 5,21 % |
| Wackerow | 4,31 % |
| Greifswald | 4,06 % |
| Neuenkirchen | 3,75 % |
| Weitenhagen | 3,57 % |
| Dargelin | 3,38 % |
| Dersekow | 3,10 % |
| Levenhagen | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dersekow | 3,1 km | 17498 | 7,68 € | 2.975 € | 3,10 % |
| Levenhagen | 4,1 km | 17498 | 5,98 € | 2.651 € | 2,71 % |
| Wackerow | 4,4 km | 17498 | 9,53 € | 2.651 € | 4,31 % |
| Greifswald, Universitäts- und Hansestadt | 4,9 km | 17489 | 10,99 € | 3.246 € | 4,06 % |
| Weitenhagen | 5,8 km | 17498 | 8,29 € | 2.788 € | 3,57 % |
| Dargelin | 6,1 km | 17498 | 6,48 € | 2.300 € | 3,38 % |
| Neuenkirchen | 6,8 km | 17498 | 9,45 € | 3.025 € | 3,75 % |
| Behrenhoff | 8,1 km | 17498 | 9,77 € | 2.134 € | 5,49 % |
| Görmin | 9,1 km | 17121 | 6,85 € | 1.578 € | 5,21 % |
Wo liegt Hinrichshagen?
Lage
Hinrichshagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hinrichshagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.731 € |
| Bruttomietrendite | 6,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 966 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,0668, 13,3239 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hinrichshagen
Was kostet eine Wohnung in Hinrichshagen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hinrichshagen liegt bei 9,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 674 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.731 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Hinrichshagen?
Die Bruttomietrendite in Hinrichshagen beträgt 6,68 %, der Kaufpreisfaktor 15,0 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hinrichshagen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hinrichshagen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hinrichshagen von 8,40 € auf 10,74 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Hinrichshagen im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Hinrichshagen liegt bei 6,68 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Hinrichshagen liegt damit 1,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hinrichshagen?
Hinrichshagen hat 966 Einwohner bei 96 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 15,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |