Görmin

Marktüberblick

Görmin ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 879 Einwohnern auf 35,2 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im ländlichen Raum Mecklenburg-Vorpommerns, etwa 8,7 Kilometer von der nächstgrößeren Stadt Jarmen entfernt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Bodenrichtwerte sind nicht verfügbar.

Der Immobilienmarkt in Görmin zeigt ein deutliches Spannungsfeld zwischen niedrigen absoluten Preisen und einer volatil verlaufenen Entwicklung. Die Angebotsmiete liegt bei 6,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.578 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was die ländliche Lage widerspiegelt. Der Kaufpreisfaktor von 19,21 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,28 und dem Landesdurchschnitt von 22,42. Dies bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Görmin günstiger ist als im regionalen Durchschnitt.

Die Bruttomietrendite von 5,21 Prozent liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Sie befindet sich im Perzentilrang 54,7 im Bundesland, liegt also im mittleren Drittel aller Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Görmin in der Rendite deutlich unterdurchschnittlich: Bentzin weist 9,66 Prozent und Jarmen 9,96 Prozent auf, während Dargelin mit 3,38 Prozent und Dersekow mit 3,10 Prozent noch niedrigere Renditen bieten. Die große Spannbreite bei den Nachbarn zeigt, dass der lokale Markt stark von den jeweiligen Kaufpreisen geprägt wird, nicht von der Miete.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Görmin war in den letzten Jahren volatil. Die Angebotsmiete stieg von 7,78 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 4,78 Euro im Jahr 2022 – ein Rückgang um 38,6 Prozent. Im Jahr 2023 lag sie bei 5,00 Euro, 2024 bei 6,56 Euro und 2026 bei 9,04 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 3,05 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.

Die Kaufpreisentwicklung war noch ausgeprägter. Der Angebotskaufpreis stieg von 809,06 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 1.962,96 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg um 142,6 Prozent. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 55,76 Prozent. Auch diese Zeitreihe ist nicht geschätzt.

Zwischen dem Zeitpunkt der Zeitreihe und dem aktuellen Angebot hat sich die Marktlage erneut verändert: Der aktuelle Kaufpreis von 1.578 Euro liegt unter dem Wert von 1.963 Euro aus dem Jahr 2025 der Zeitreihe. Die aktuelle Miete von 6,85 Euro liegt unter dem Wert von 9,04 Euro aus dem Jahr 2026 der Zeitreihe. Beide Werte sind also zwischen dem Zeitpunkt der Zeitreihe und dem aktuellen Angebot gefallen. Diese Entwicklung könnte auf eine nachträgliche Marktkorrektur hindeuten, die sich in vielen deutschen Regionen nach dem starken Anstieg 2023–2025 beobachten lässt.

Die Kombination aus stark steigenden Kaufpreisen und einer nur moderat steigenden Miete führt dazu, dass sich der Kaufpreisfaktor in der kurzen Zeit von 2023 auf 2025 deutlich verschlechtert hat. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 19,21 bezieht sich auf den aktuellen Kaufpreis von 1.578 Euro und die aktuelle Miete von 6,85 Euro. Die hohen Kaufpreissteigerungen haben die Rendite im Verhältnis zu den Nachbarorten wie Bentzin und Jarmen verschlechtert, wo die Kaufpreise deutlich niedriger liegen und die Renditen bei fast 10 Prozent liegen.

Regionale Einordnung

Görmin liegt mit seiner Angebotsmiete von 6,85 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.578 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.937 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,21 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,28 und dem Landesdurchschnitt von 22,42.

Im Vergleich zu den acht Nachbarn im Umkreis von bis zu 8,7 Kilometern zeigt sich ein stark fragmentierter Markt. Bentzin (5,1 km) bietet mit 734 Euro pro Quadratmeter den günstigsten Kaufpreis und eine Rendite von 9,66 Prozent. Jarmen (8,7 km) liegt mit 900 Euro pro Quadratmeter ebenfalls deutlich unter Görmin und bietet 9,96 Prozent Rendite. Dagegen liegen Dargelin (6 km) mit 2.300 Euro, Dersekow (6,2 km) mit 2.975 Euro und Behrenhoff (8 km) mit 2.134 Euro weit über Görmin. Die Spannbreite der Kaufpreise in der Nachbarschaft reicht von 734 bis 2.975 Euro pro Quadratmeter.

Die Bruttomietrendite von 5,21 Prozent liegt im mittleren Drittel aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern (Perzentilrang 54,7). Sie ist höher als die Rendite in Dargelin (3,38 %) und Dersekow (3,10 %), aber niedriger als in Bentzin (9,66 %), Bandelin (6,84 %) und Behrenhoff (5,49 %). Unter den Nachbarorten hat Görmin einen höheren Kaufpreisfaktor als Sassen-Trantow (17,7), Bandelin (14,6), Behrenhoff (18,2) und Tutow (18,0), aber einen niedrigeren Faktor als Dargelin (29,6) und Dersekow (32,3). Die Rendite in Görmin liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarn.

Der höhere Kaufpreisfaktor in Görmin im Vergleich zu den günstigsten Nachbarn Bentzin und Jarmen erklärt die niedrigere Rendite: Bei höheren Kaufpreisen bei ähnlicher Miete ergibt sich eine geringere Rendite.

Standortfaktoren

Der Landkreis Vorpommern-Greifswald belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Rang 388 im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 141 deutlich besser als im Teilindex Stärke mit Rang 397. Die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (373), Arbeitsmarkt (384) und Demografie (383) liegen ebenfalls im unteren Bereich. Der Index Wohlstand und soziale Lage (318) ist der beste Teilindex des Kreises.

Die Arbeitslosenquote in Görmin ist von 10,86 Prozent im Jahr 2015 auf 4,79 Prozent im Jahr 2023 gesunken. Im Jahr 2023 waren 27 Personen arbeitslos. Dieser Rückgang entspricht dem allgemeinen Trend in Mecklenburg-Vorpommern, wo die Arbeitslosigkeit in den letzten Jahren deutlich gefallen ist. Die niedrige Arbeitslosenquote steht im Kontrast zum schwachen Abschneiden des Kreises im Prognos-Index Arbeitsmarkt.

Die Bevölkerung in Görmin ist seit 2015 um 1,12 Prozent von 889 auf 879 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner pro Quadratkilometer. Zwischen 2015 und 2022 schwankte die Bevölkerung zwischen 870 und 900 Einwohnern, ohne einen klaren Trend zu zeigen. Seit 2022 ist die Bevölkerung stabil bei 879 Einwohnern.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung geht einher mit der niedrigen Bevölkerungsdichte und dem schwachen Abschneiden des Kreises im Prognos-Index Demografie.