Jarmen, Stadt

Marktüberblick

Jarmen ist eine Landstadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 2.846 Einwohnern auf einer Fläche von 30,71 km². Die Stadt liegt am Südufer der Peene, rund 19 Kilometer südlich von Greifswald, und ist Verwaltungssitz des Amtes Jarmen-Tutow. Die Autobahn A 20 verläuft nördlich der Stadt und überspannt die Peene mit einer Brücke; die B 110 wurde um den Ort herumgeführt. Jarmen besteht aus acht Ortsteilen und weist eine Bevölkerungsdichte von 93 Einwohnern je Quadratkilometer auf.

Der Immobilienmarkt in Jarmen ist durch extrem niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 900 Euro je Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.937 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,05 – ein Wert, der den Kaufpreis in Relation zur Jahreskaltmiete setzt und damit angibt, wie viele Jahre die Miete benötigt, um den Kaufpreis zu decken. Mit 10,05 Jahren liegt Jarmen weit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,3 und dem Landesdurchschnitt von 22,4. Dieser niedrige Faktor resultiert aus der Kombination sehr niedriger Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten.

Preisentwicklung und Rendite

Die Angebotsmiete in Jarmen liegt bei 7,47 Euro je Quadratmeter und bewegt sich damit knapp unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro sowie leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro. Im bundesweiten Vergleich von 8,92 Euro je Quadratmeter liegt Jarmen jedoch deutlich darunter.

Die historische Entwicklung zeigt eine hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,00 Euro (2020) und 8,35 Euro (2025) ohne einen klaren Trend. Der Jahresdurchschnittswert von 7,47 Euro ist ein Mittelwert dieser starken Schwankungen. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt -1,77 %, was auf den Abwärtstrend in den jüngsten Jahren zurückgeht.

Der Kaufpreis verzeichnete einen deutlichen Rückgang. Lag er 2020 noch bei 1.202 Euro je Quadratmeter, fiel er bis 2025 auf 483 Euro. Die jährliche Veränderungsrate von -16,7 % spiegelt diesen starken Preisverfall wider. Besonders der Rückgang von 1.235 Euro (2022) auf 649 Euro (2023) und weiter auf 483 Euro (2025) ist markant. Die Bruttomietrendite von 9,96 % ist die höchste unter allen Nachbarorten im Umkreis und liegt im 95. Perzentil von Mecklenburg-Vorpommern. Sie entsteht durch die Kombination moderater Mieten mit extrem niedrigen Kaufpreisen.

Regionale Einordnung

Die Bevölkerung in Jarmen ist seit 2015 um 5,6 % auf 2.846 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief kontinuierlich von 3.015 (2015) auf 2.846 (2024), wobei sich die Abnahme 2023/2024 vorübergehend verlangsamt hat. Die Arbeitslosenzahl hat sich parallel verbessert: Von 249 Arbeitslosen im Jahr 2015 ging die Zahl auf 138 im Jahr 2023 zurück.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht ist der Rang im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (318) sowie im Index Wettbewerb und Innovation (373). Im Index Demografie liegt der Kreis auf Rang 383, was den Bevölkerungsrückgang in Jarmen kontextualisiert. Der Rang im Index Dynamik mit Platz 141 ist der relativ beste Wert und zeigt, dass der Kreis in puncto Zukunftsfähigkeit nicht die schlechtesten Karten hat.

Im regionalen Vergleich weisen die Nachbarorte ein heterogenes Bild auf. Gützkow (4,8 km entfernt) bietet mit 7,20 Euro je Quadratmeter eine ähnliche Miete, aber mit einem höheren Kaufpreis von 1.055 Euro und einer niedrigeren Rendite von 8,19 %. Bentzin (5 km) liegt mit 734 Euro je Quadratmeter noch unter Jarmen bei den Kaufpreisen und erzielt eine Rendite von 9,66 %. Neetzow-Liepen (6,4 km) zeigt mit 466 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis im Umkreis und eine Rendite von 14,28 %. Völschow (5,1 km) fällt mit 2.301 Euro je Quadratmeter als Ausreißer nach oben auf und weist mit 3,34 % die niedrigste Rendite auf.

Standortfaktoren

Jarmen ist eine historische Landstadt mit Stadtgründung im 13. Jahrhundert am Peeneübergang. Die Stadt entwickelte sich durch ihre Lage an der Peenefähre zum Verkehrs- und Handelsknotenpunkt. Im 19. Jahrhundert war Jarmen ein Eisenbahnknoten mit Anschlüssen an die Mecklenburg-Pommersche Schmalspurbahn und die Demminer Kleinbahn. Die Eisenbahnstrecken wurden 1945 stillgelegt.

Seit 1991 wurde die Innenstadt im Rahmen der Städtebauförderung grundlegend saniert. Die B 110 wurde um den Ort herumgeführt, was die Innenstadt entlastete. Die A 20, die nördlich an Jarmen vorbeiführt, bietet eine Anbindung an das deutsche Autobahnnetz.

Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis Vorpommern-Greifswald insgesamt als schwach entwickelt ein (Rang 388 von 400). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedriger Kaufpreisentwicklung und der Lage in einem strukturschwachen ländlichen Raum prägt den Immobilienmarkt. Die extrem niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite, die jedoch vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung und der Standortfaktoren zu betrachten ist.