Krusenfelde
Krusenfelde (PLZ 17391) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 161 Einwohner auf 12,6 km², das entspricht 13 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krusenfelde über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,20 € auf 6,20 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krien, Neetzow-Liepen und Bartow an.
Immobilienpreise in Krusenfelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Krusenfelde
Krusenfelde ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 161 Einwohnern auf 12,56 km². Der Immobilienmarkt weist niedrige Preise auf, die deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 6,47 % liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Alle Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind geschätzt. Die Gemeinde verzeichnet einen Bevölkerungsrückgang von knapp 7 % seit 2015, während die Arbeitslosenquote von 11,4 % (2015) auf 5,4 % (2023) gesunken ist. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Vorpommern-Greifswald auf Platz 388 von rund 400 Kreisen. Krusenfelde liegt südlich der B110, etwa 20 km westlich von Anklam und 8 km von der A20 entfernt.
Marktüberblick
Krusenfelde ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Auf einer Fläche von 12,56 km² leben 161 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 13 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde umfasst drei Ortsteile (Krusenfelde, Krusenkrien, Gramzow) und gehört seit 2005 zum Amt Anklam-Land mit Sitz in Spantekow. Sie liegt südlich der Bundesstraße 110, etwa 20 Kilometer westlich von Anklam und rund acht Kilometer vom Autobahnanschluss Jarmen der A20 entfernt.
Der lokale Immobilienmarkt ist durch niedrige Angebotspreise geprägt. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.150 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,20 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (Kaufpreis: 2.057 €/m², Miete: 7,54 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (Kaufpreis: 2.409 €/m², Miete: 8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,46, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 15,46-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 21,28 und im Bundesland bei 22,42.
Die Bruttomietrendite von 6,47 % übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (5,59 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,37 %). Dieser Wert ergibt sich aus der Kombination niedriger Kaufpreise und moderater Mieten. Im Bundesland liegt Krusenfelde mit einer Rendite von 6,47 % im oberen Quartil – 75,8 % aller Orte im Land weisen eine niedrigere Rendite auf, was auf höhere Preise relativ zur Miete hindeutet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis in Krusenfelde zeigt seit 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend. Der Angebotskaufpreis stieg von 950 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.150 Euro im Jahr 2025, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 4,9 % entspricht. Die Angebotsmiete legte von 5,20 Euro im Jahr 2021 auf 6,20 Euro im Jahr 2025 zu, was einer jährlichen Steigerungsrate von 4,5 % entspricht.
Beide Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel. Die geschätzte Natur der Daten bedeutet, dass die tatsächliche Entwicklung auf dem lokalen Markt abweichen kann, insbesondere bei einer so kleinen Gemeinde mit geringer Transaktionszahl.
Die parallel verlaufenden Steigerungen von Miete und Kaufpreis deuten auf eine sich selbst verstärkende Marktdynamik hin: steigende Mieten erhöhen die Renditeerwartung, was die Kaufpreisdynamik weiter antreibt. Der Kaufpreisfaktor von 15,46 bleibt jedoch im Vergleich zu anderen Regionen niedrig, was die relative Erschwinglichkeit des Marktes unterstreicht.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich weist Krusenfelde ein unterschiedliches Bild auf. Die Angebotsmiete von 6,20 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.150 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 1.937 Euro und der Landesdurchschnitt von 2.057 Euro.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich eine große Bandbreite. Die nächstgelegenen Orte liegen zwischen 3,8 und 9,5 Kilometern Entfernung. Krien (3,8 km) weist mit 918 Euro pro Quadratmeter einen niedrigeren Kaufpreis und mit 6,90 Euro eine höhere Miete auf als Krusenfelde, was zu einer deutlich höheren Bruttomietrendite von 9,02 % führt. Neetzow-Liepen (4,2 km) liegt mit 466 Euro pro Quadratmeter noch deutlich niedriger und erzielt eine Rendite von 14,28 %. Im Gegensatz dazu liegt Völschow (5,3 km) mit 2.301 Euro pro Quadratmeter und einer Rendite von nur 3,34 % auf der anderen Seite des Spektrums.
Diese großen Unterschiede zwischen den Nachbarorten zeigen, dass der lokale Immobilienmarkt stark fragmentiert ist und sich nicht als einheitlicher Raum darstellen lässt. Krusenfelde positioniert sich mit seinem Kaufpreis und seiner Miete im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren und Demografie
Die Demografie von Krusenfelde ist durch einen anhaltenden Rückgang geprägt. Die Einwohnerzahl sank von 173 im Jahr 2015 auf 161 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 6,9 % entspricht. In den Jahren 2019 bis 2020 lag die Bevölkerung mit 151 beziehungsweise 154 Einwohnern sogar noch niedriger als im Ausgangsjahr 2015. Seit 2021 stabilisiert sich die Zahl bei 161 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote entwickelte sich in der gleichen Zeit deutlich positiver. Sie lag 2015 bei 11,36 %, fiel bis 2019 auf einen Tiefstwert von 1,06 % und stieg bis 2023 wieder auf 5,43 %. Mit fünf arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit folgt dem typischen Muster ländlicher Räume in Mecklenburg-Vorpommern, in denen strukturelle Schwächen durch den demografischen Wandel teilweise kompensiert werden.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Vorpommern-Greifswald, in dem Krusenfelde liegt, auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Teilindex „Stärke“ mit Rang 397 ab. Im Index „Dynamik“ liegt er mit Rang 141 deutlich besser. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis und lässt keine Rückschlüsse auf die einzelne Gemeinde Krusenfelde zu. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Wirtschaftlich ist im Amt Anklam-Land nur die Landwirtschaft erwähnenswert, auch der Tourismus spielt eine gewisse, wenn auch kleine Rolle. Größere Industrieansiedlungen gibt es nur in der Umgebung von Anklam.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krusenfelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Krusenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Krusenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 950 €/m² |
| 2022 | 1.020 €/m² |
| 2023 | 1.080 €/m² |
| 2024 | 1.120 €/m² |
| 2025 | 1.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Krusenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,57 % |
| 2022 | 6,47 % |
| 2023 | 6,44 % |
| 2024 | 6,43 % |
| 2025 | 6,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krusenfelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 173 Einwohner |
| 2016 | 160 Einwohner |
| 2017 | 159 Einwohner |
| 2018 | 159 Einwohner |
| 2019 | 151 Einwohner |
| 2020 | 154 Einwohner |
| 2021 | 161 Einwohner |
| 2022 | 152 Einwohner |
| 2023 | 161 Einwohner |
| 2024 | 161 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krusenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,36 % |
| 2016 | 6,86 % |
| 2017 | 3,87 % |
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 1,06 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2023 | 5,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Krusenfelde liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Krusenfelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krusenfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krusenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krusenfelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Iven | 7,50 €/m² |
| Jarmen | 7,47 €/m² |
| Krien | 6,90 €/m² |
| Völschow | 6,41 €/m² |
| Krusenfelde | 6,20 €/m² |
| Bartow | 6,20 €/m² |
| Golchen | 5,99 €/m² |
| Neetzow-Liepen | 5,54 €/m² |
| Daberkow | 5,54 €/m² |
| Medow | 4,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krusenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krusenfelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neetzow-Liepen | 14,28 % |
| Jarmen | 9,96 % |
| Krien | 9,02 % |
| Iven | 7,20 % |
| Bartow | 6,92 % |
| Krusenfelde | 6,47 % |
| Golchen | 5,32 % |
| Daberkow | 5,30 % |
| Völschow | 3,34 % |
| Medow | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krien | 3,8 km | 17391 | 6,90 € | 918 € | 9,02 % |
| Neetzow-Liepen | 4,2 km | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Bartow | 4,5 km | 17089 | 6,20 € | 1.075 € | 6,92 % |
| Völschow | 5,3 km | 17129 | 6,41 € | 2.301 € | 3,34 % |
| Iven | 5,9 km | 17391 | 7,50 € | 1.250 € | 7,20 % |
| Daberkow | 6,1 km | 17129 | 5,54 € | 1.254 € | 5,30 % |
| Medow | 9,2 km | 17391 | 4,96 € | 1.801 € | 3,31 % |
| Jarmen, Stadt | 9,5 km | 17126 | 7,47 € | 900 € | 9,96 % |
| Golchen | 9,6 km | 17089 | 5,99 € | 1.350 € | 5,32 % |
Wo liegt Krusenfelde?
Lage
Krusenfelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krusenfelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.150 € |
| Bruttomietrendite | 6,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,5 |
| Einwohner | 161 |
| Einwohner je km² | 13 |
| Fläche (km²) | 12,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,8451, 13,3936 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krusenfelde
Was kostet eine Wohnung in Krusenfelde?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Krusenfelde liegt bei 6,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.150 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² Miete, 1.937 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Krusenfelde entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind seit 2021 gestiegen, wobei beide Zeitreihen als Schätzung gekennzeichnet sind. Die Angebotsmiete stieg von 5,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,20 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 950 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.150 Euro im Jahr 2025. Die Werte sind Schätzungen und keine amtlichen Daten.
Wie viel Rendite bringt eine Kapitalanlage in Krusenfelde?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,47 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (5,59 Prozent), des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,46 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,28. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Krusenfelde bei 75,83, was bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Krusenfelde?
Die Einwohnerzahl ist von 173 im Jahr 2015 auf 161 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 13 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,43 Prozent, was fünf arbeitslosen Personen entspricht. Der Ort hat keine Hochschulen und gehört zum Kreis Vorpommern-Greifswald, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 388 von rund 400 deutschen Kreisen belegt.
Wie schneidet Krusenfelde im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Krusenfelde eine Angebotsmiete von 6,20 Euro pro Quadratmeter, was im Mittelfeld der Nachbarn liegt. Der Angebotskaufpreis von 1.150 Euro pro Quadratmeter ist höher als der von Neetzow-Liepen (466 Euro/m²) und Jarmen (900 Euro/m²), aber niedriger als der von Völschow (2.301 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 6,47 Prozent liegt über der von Daberkow (5,30 Prozent) und Völschow (3,34 Prozent), aber unter der von Neetzow-Liepen (14,28 Prozent) und Krien (9,02 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Krusenfelde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Krusenfelde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Krusenfelde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Krusenfelde enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |