Krusenfelde
Krusenfelde (PLZ 17391) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 161 Einwohner auf 12,6 km², das entspricht 13 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krusenfelde über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,20 € auf 6,20 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krien, Neetzow-Liepen und Bartow an.
Immobilienpreise in Krusenfelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krusenfelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Krusenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Krusenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 950 €/m² |
| 2022 | 1.020 €/m² |
| 2023 | 1.080 €/m² |
| 2024 | 1.120 €/m² |
| 2025 | 1.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Krusenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,57 % |
| 2022 | 6,47 % |
| 2023 | 6,44 % |
| 2024 | 6,43 % |
| 2025 | 6,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krusenfelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 173 Einwohner |
| 2016 | 160 Einwohner |
| 2017 | 159 Einwohner |
| 2018 | 159 Einwohner |
| 2019 | 151 Einwohner |
| 2020 | 154 Einwohner |
| 2021 | 161 Einwohner |
| 2022 | 152 Einwohner |
| 2023 | 161 Einwohner |
| 2024 | 161 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krusenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,36 % |
| 2016 | 6,86 % |
| 2017 | 3,87 % |
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 1,06 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2023 | 5,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Krusenfelde liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Krusenfelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krusenfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krusenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krusenfelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Iven | 7,50 €/m² |
| Jarmen | 7,47 €/m² |
| Krien | 6,90 €/m² |
| Völschow | 6,41 €/m² |
| Krusenfelde | 6,20 €/m² |
| Bartow | 6,20 €/m² |
| Golchen | 5,99 €/m² |
| Neetzow-Liepen | 5,54 €/m² |
| Daberkow | 5,54 €/m² |
| Medow | 4,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krusenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krusenfelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neetzow-Liepen | 14,28 % |
| Jarmen | 9,96 % |
| Krien | 9,02 % |
| Iven | 7,20 % |
| Bartow | 6,92 % |
| Krusenfelde | 6,47 % |
| Golchen | 5,32 % |
| Daberkow | 5,30 % |
| Völschow | 3,34 % |
| Medow | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krien | 3,8 km | 17391 | 6,90 € | 918 € | 9,02 % |
| Neetzow-Liepen | 4,2 km | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Bartow | 4,5 km | 17089 | 6,20 € | 1.075 € | 6,92 % |
| Völschow | 5,3 km | 17129 | 6,41 € | 2.301 € | 3,34 % |
| Iven | 5,9 km | 17391 | 7,50 € | 1.250 € | 7,20 % |
| Daberkow | 6,1 km | 17129 | 5,54 € | 1.254 € | 5,30 % |
| Medow | 9,2 km | 17391 | 4,96 € | 1.801 € | 3,31 % |
| Jarmen, Stadt | 9,5 km | 17126 | 7,47 € | 900 € | 9,96 % |
| Golchen | 9,6 km | 17089 | 5,99 € | 1.350 € | 5,32 % |
Wo liegt Krusenfelde?
Lage
Krusenfelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krusenfelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.150 € |
| Bruttomietrendite | 6,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,5 |
| Einwohner | 161 |
| Einwohner je km² | 13 |
| Fläche (km²) | 12,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,8451, 13,3936 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krusenfelde
Was kostet eine Wohnung in Krusenfelde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Krusenfelde liegt bei 6,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 434 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.150 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 80.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Krusenfelde?
Die Bruttomietrendite in Krusenfelde beträgt 6,47 %, der Kaufpreisfaktor 15,5 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Krusenfelde über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Krusenfelde entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Krusenfelde von 5,20 € auf 6,20 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Krusenfelde im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Krusenfelde liegt bei 6,47 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Krusenfelde liegt damit 0,88 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Krusenfelde?
Krusenfelde hat 161 Einwohner bei 13 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |