Iven
Iven (PLZ 17391) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 179 Einwohner auf 15,7 km², das entspricht 11 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Iven über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krien, Krusenfelde und Bartow an.
Immobilienpreise in Iven im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Iven
Iven ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit niedrigen Kaufpreisen (1.250 €/m²), einer hohen Bruttomietrendite von 7,2 % und einem sehr niedrigen Kaufpreisfaktor von 13,89. Die Gemeinde verliert seit 2015 leicht an Einwohnern, liegt aber im bundesweiten Renditevergleich im oberen Drittel. Alle Preiszeitreihen sind geschätzt. Der Kreis Vorpommern-Greifswald zählt zu den schwächsten in Deutschland (Prognos-Rang 388 von ~400).
Der Ort
Iven ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Vorpommern-Greifswald mit 179 Einwohnern auf 15,74 km². Die Siedlung liegt an der Bundesstraße 199, rund 15 km westlich von Anklam. Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 20 liegt etwa 20 km entfernt. Die Gemeinde gehört seit 2005 zum Amt Anklam-Land mit Sitz in Spantekow. Historisch handelt es sich um ein Angerdorf mit Guts- und Kirchdorf-Charakter, das 1567 erstmals urkundlich erwähnt wurde und dessen Gut bis 1945 im Besitz adliger Familien war (von Flemming, von Forcade de Biaix, von Schwerin).
Marktüberblick
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 7,50 €/m² monatlich für Miete und 1.250 €/m² für den Kauf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,89, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 14-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 7,2 %. Alle drei Kennzahlen stehen in einem engen Zusammenhang: Der niedrige Kaufpreisfaktor und die hohe Rendite sind zwei Seiten derselben Münze — sie zeigen, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten besonders niedrig sind. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 6,00 €/m² im Jahr 2021 auf 7,50 €/m² im Jahr 2025 — ein Anstieg um 25 %. Der Kaufpreis entwickelte sich von 950 €/m² auf 1.250 €/m², also um rund 32 %. Beide Reihen zeigen damit einen deutlichen Aufwärtstrend, der jedoch auf Schätzungen beruht und nicht auf tatsächlich abgeschlossenen Transaktionen basiert. Die CAGR der Miete liegt bei 5,74 %, die des Kaufpreises bei 7,10 % pro Jahr. Der Kaufpreis steigt damit schneller als die Miete.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald liegt Iven bei der Angebotsmiete mit 7,50 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,32 €/m². Beim Kaufpreis jedoch liegt Iven mit 1.250 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.937 €/m². Daraus ergibt sich die hohe Bruttomietrendite von 7,2 % gegenüber 5,59 % im Kreis. Der Kaufpreisfaktor von 13,89 liegt weit unter dem Kreiswert von 21,28. Im Landesvergleich bewegt sich Iven bei der Miete nahezu auf dem MV-Durchschnitt von 7,54 €/m², während der Kaufpreis mit 1.250 €/m² nur etwa 61 % des Landesdurchschnitts von 2.057 €/m² beträgt. Die Rendite von 7,2 % platziert Iven im Bundesland auf dem 83. Perzentil — höher als 83 % der 724 verglichenen Orte. Im deutschlandweiten Vergleich liegt die Miete unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m², der Kaufpreis mit 1.250 €/m² nur bei etwa 52 % des Bundesdurchschnitts von 2.409 €/m². Die Rendite liegt damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Bei den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Krien (3,9 km) weist mit 9,02 % die höchste Rendite auf, Medow (8,3 km) mit 3,31 % die niedrigste. Iven liegt mit 7,2 % im oberen Drittel der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Ivens ist seit 2015 um 2,7 % von 184 auf 179 Einwohner gesunken. In diesem Zeitraum schwankte die Einwohnerzahl zwischen 167 (2019) und 190 (2016), ohne einen klaren Trend zu zeigen. Die Arbeitslosenquote lag 2015 noch bei 15,6 %, fiel bis 2018 auf 5,08 % und stieg 2020 auf 10,71 % an. 2023 lag sie bei 8,08 %, was etwa 8 arbeitslosen Personen entspricht. Der Landkreis Vorpommern-Greifswald schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen sehr schlecht ab: Platz 388 im Gesamtindex, Platz 397 bei der Stärke, Platz 384 beim Arbeitsmarkt und Platz 383 bei der Demografie. Lediglich der Dynamik-Index mit Platz 141 fällt weniger negativ aus. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 318 am besten, der für Wettbewerb und Innovation mit Platz 373 am schlechtesten. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Iven war 2022 die letzte Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern, in der die Mehrheit der Bevölkerung evangelisch war.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Iven entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Iven
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Iven
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 950 €/m² |
| 2022 | 1.050 €/m² |
| 2023 | 1.120 €/m² |
| 2024 | 1.190 €/m² |
| 2025 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Iven
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,58 % |
| 2022 | 7,20 % |
| 2023 | 7,29 % |
| 2024 | 7,16 % |
| 2025 | 7,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Iven
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 184 Einwohner |
| 2016 | 190 Einwohner |
| 2017 | 178 Einwohner |
| 2018 | 173 Einwohner |
| 2019 | 167 Einwohner |
| 2020 | 180 Einwohner |
| 2021 | 176 Einwohner |
| 2022 | 175 Einwohner |
| 2023 | 179 Einwohner |
| 2024 | 179 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Iven
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 15,60 % |
| 2016 | 10,08 % |
| 2017 | 7,96 % |
| 2018 | 5,08 % |
| 2019 | 6,80 % |
| 2020 | 10,71 % |
| 2021 | 10,38 % |
| 2022 | 9,09 % |
| 2023 | 8,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Iven liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Iven im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Iven ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Iven ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Iven
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Iven | 7,50 €/m² |
| Krien | 6,90 €/m² |
| Krusenfelde | 6,20 €/m² |
| Bartow | 6,20 €/m² |
| Siedenbollentin | 5,74 €/m² |
| Daberkow | 5,54 €/m² |
| Neetzow-Liepen | 5,54 €/m² |
| Spantekow | 5,50 €/m² |
| Neuenkirchen | 5,27 €/m² |
| Medow | 4,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Iven ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Iven
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neetzow-Liepen | 14,28 % |
| Krien | 9,02 % |
| Siedenbollentin | 8,71 % |
| Iven | 7,20 % |
| Spantekow | 7,19 % |
| Bartow | 6,92 % |
| Krusenfelde | 6,47 % |
| Daberkow | 5,30 % |
| Neuenkirchen | 3,62 % |
| Medow | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krien | 3,9 km | 17391 | 6,90 € | 918 € | 9,02 % |
| Krusenfelde | 5,9 km | 17391 | 6,20 € | 1.150 € | 6,47 % |
| Bartow | 5,9 km | 17089 | 6,20 € | 1.075 € | 6,92 % |
| Spantekow | 6,3 km | 17392 | 5,50 € | 918 € | 7,19 % |
| Siedenbollentin | 7,8 km | 17089 | 5,74 € | 791 € | 8,71 % |
| Medow | 8,3 km | 17391 | 4,96 € | 1.801 € | 3,31 % |
| Neuenkirchen | 9,2 km | 17392 | 5,27 € | 1.749 € | 3,62 % |
| Daberkow | 9,6 km | 17129 | 5,54 € | 1.254 € | 5,30 % |
| Neetzow-Liepen | 9,6 km | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
Wo liegt Iven?
Lage
Iven auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Iven
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.250 € |
| Bruttomietrendite | 7,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 179 |
| Einwohner je km² | 11 |
| Fläche (km²) | 15,7 |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,7965, 13,4286 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Iven
Was kostet eine Wohnung in Iven?
In Iven liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 7,50 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.250 Euro pro Quadratmeter (Stand 2025). Bei beiden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet eine Wohnung im Kreis Vorpommern-Greifswald durchschnittlich 7,32 Euro pro Quadratmeter in der Miete und 1.937 Euro pro Quadratmeter im Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Iven entwickelt?
Seit 2021 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Iven deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete stieg von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,50 Euro im Jahr 2025, der Angebotskaufpreis von 950 Euro auf 1.250 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Iven?
Die Bruttomietrendite in Iven beträgt 7,2 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Landes Mecklenburg-Vorpommern von 5,37 Prozent und des Kreises Vorpommern-Greifswald von 5,59 Prozent liegt. Mit einem Perzentilrang von 83 liegt Iven bei der Rendite vor rund 83 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,89, was im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 21,28 und zum Landesdurchschnitt von 22,42 niedrig ist.
Wie verhält sich Iven zu den Nachbarorten?
Im direkten Umland weisen die Nachbarorte teils deutlich niedrigere Preise auf. So kostet eine Wohnung in Siedenbollentin (7,8 km entfernt) nur 791 Euro pro Quadratmeter im Kaufpreis und 5,74 Euro pro Quadratmeter in der Miete, während Medow (8,3 km) mit 1.801 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer liegt. Die Mieten im Umland reichen von 4,96 Euro (Medow) bis 6,90 Euro (Krien) pro Quadratmeter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Iven?
Die Einwohnerzahl in Iven ist seit Beginn der Zeitreihe leicht rückläufig: Von 184 Einwohnern im Jahr 2015 auf 179 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 2,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 11 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Iven?
Die Arbeitslosenquote in Iven lag 2023 bei 8,08 Prozent, was einem Wert von acht arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 15,6 Prozent im Jahr 2015 hat sich die Quote deutlich verbessert.
Woher stammen die Daten zu Iven?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Iven sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Iven führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Iven enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |