Spantekow

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Spantekow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 1.097 Einwohnern auf 70,84 km². Die Gemeinde ist Amtssitz des Amtes Anklam-Land und liegt an der Grenze zwischen Vorpommern und Mecklenburg, etwa 15 Kilometer westlich der Anschlussstelle Anklam der Autobahn 20. Die Bevölkerungsdichte beträgt 15 Einwohner pro Quadratkilometer.

Der Immobilienmarkt in Spantekow zeichnet sich durch niedrige Preise aus. Die Angebotsmiete liegt mit 5,50 Euro pro Quadratmeter rund 25 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro und etwa 27 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 918 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter der Hälfte des Kreiswertes von 1.937 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 13,91 entspricht einem um 35 Prozent niedrigeren Wert als der Kreisdurchschnitt von 21,28.

Die Kombination aus niedrigen Preisen und niedrigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 7,19 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Im Perzentilrang der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern belegt Spantekow mit 82,73 einen Platz im oberen Drittel – die Rendite ist hier höher als in über 80 Prozent der vergleichbaren Orte des Landes. Diese hohe Rendite ist jedoch primär eine Funktion der niedrigen Kaufpreise, nicht überdurchschnittlicher Mieteinnahmen.

Preisentwicklung: Extreme Schwankungen deuten auf dünnen Markt hin

Die historischen Zeitreihen zeigen für Spantekow eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die dem Muster dünner Immobilienmärkte mit wenigen Transaktionen entspricht.

Bei den Mieten schwankten die Angebotswerte zwischen 4,00 Euro pro Quadratmeter (2023) und 8,30 Euro (2026), mit einem Tiefpunkt von 4,79 Euro (2022). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 271,86 Euro (2022) und 1.380,79 Euro (2023). Diese extremen Ausschläge von Jahr zu Jahr – etwa ein Kaufpreisanstieg von 272 auf 1.381 Euro zwischen 2022 und 2023 – können darauf hindeuten, dass einzelne Transaktionen oder wenige Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 918 Euro liegt in der Mitte der beobachteten Spanne von 272 bis 1.381 Euro. Die angegebene jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 9,81 Prozent beim Kaufpreis ist vor dem Hintergrund dieser Volatilität nur eingeschränkt aussagekräftig. Eine stabile Marktentwicklung ist an diesen Daten nicht ablesbar.

Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende, aber stabilisierende Gemeinde

Die Einwohnerzahl Spantekows ist seit 2015 um 6,32 Prozent von 1.171 auf 1.097 zurückgegangen. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2015 und 2019 auf, als die Bevölkerung von 1.171 auf 1.076 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Entwicklung: 2022 wurden 1.112 Einwohner gezählt, 2023 und 2024 jeweils 1.097.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,24 Prozent und entspricht dem Vorjahreswert. Im historischen Vergleich zeigt sich eine leichte Abwärtstendenz: Von 15,95 Prozent (2017) ging die Quote auf 7,89 Prozent (2021) zurück, bevor sie wieder leicht anstieg. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 54.

Der Bevölkerungsrückgang ist typisch für viele ländliche Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern und geht einher mit der demografischen Alterung und dem Wegzug junger Menschen in größere Städte. Die Stabilisierung seit 2022 könnte auf eine Angleichung an das lokale Gleichgewicht hindeuten.

Regionale Einordnung: Günstigste Kaufpreise im Nachbarschaftsumfeld

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8,2 Kilometern liegt Spantekow bei den Mietpreisen mit 5,50 Euro pro Quadratmeter in der Mitte. Vier Nachbarn weisen niedrigere Mieten auf: Boldekow (4,53 Euro), Blesewitz (4,94 Euro), Medow (4,96 Euro) und Neuenkirchen (5,27 Euro). Vier Nachbarn liegen darüber: Postlow (5,82 Euro), Sarnow (6,00 Euro), Krien (6,90 Euro) und Iven (7,50 Euro).

Bei den Kaufpreisen liegt Spantekow mit 918 Euro pro Quadratmeter auf demselben Niveau wie Krien und deutlich unter allen anderen Nachbarn. Nur Boldekow (686 Euro) ist günstiger. Die übrigen Nachbarn liegen zwischen 1.150 Euro (Postlow) und 1.801 Euro (Medow).

Die Bruttomietrendite von 7,19 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn. Krien weist mit 9,02 Prozent die höchste Rendite auf, Boldekow mit 7,92 Prozent und Iven mit 7,20 Prozent folgen. Neuenkirchen (3,62 Prozent) und Medow (3,31 Prozent) liegen deutlich darunter, was auf deutlich höhere Kaufpreise bei vergleichsweise moderaten Mieten hindeutet.

Spantekow folgt damit dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in der Region: niedrige Kaufpreise bei ebenfalls niedrigen Mieten, was zu moderaten bis guten Renditen führt. Die Gemeinde profitiert dabei von ihrer Funktion als Amtssitz des Amtes Anklam-Land, was eine gewisse lokale Infrastruktur und Versorgung sicherstellt.

Standortfaktoren: Strukturschwacher Landkreis, keine Hochschulen

Der Landkreis Vorpommern-Greifswald, dem Spantekow angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Stärke liegt der Kreis mit Rang 397 fast auf dem letzten Platz, im Index Dynamik mit Rang 141 etwas besser. Diese Werte zeigen strukturelle Schwächen des Landkreises in den Bereichen Wettbewerb, Innovation und Wohlstand.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Anklam (etwa 15 Kilometer nordöstlich) und Greifswald, die als Mittel- bzw. Grundzentren fungieren.

Die Kombination aus struktureller Schwäche des Landkreises, niedriger Bevölkerungsdichte und einem dünnen Immobilienmarkt mit hohen Preisschwankungen prägt die Lage Spantekows. Die hohen Mietrenditen sind weniger ein Zeichen besonderer Attraktivität als vielmehr eine Folge der niedrigen Kaufpreise in einer strukturschwachen Region.