Boldekow
Boldekow (PLZ 17392) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 636 Einwohner auf 48,5 km², das entspricht 13 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,53 € pro m², der Kaufpreis bei 686 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,6 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Boldekow über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 3,33 € auf 3,84 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sarnow, Friedland und Spantekow an.
Immobilienpreise in Boldekow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Boldekow
Boldekow ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 636 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch extrem niedrige Kaufpreise (686 €/m²) und die höchste Mietrendite im Bundesland (7,92 %) aus. Die Gemeinde verliert seit Jahren Bevölkerung, die Arbeitslosenquote liegt moderat. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis auf einem der hinteren Plätze ein.
Der Ort
Boldekow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 636 Einwohnern auf 48,52 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 13 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde umfasst acht Ortsteile – Boldekow, Borntin, Glien, Gliener Siedlung, Kavelpaß, Putzar, Rubenow und Zinzow – und liegt an der Bundesstraße 197, etwa 17 Kilometer nördlich von Anklam und 31 Kilometer südwestlich von Neubrandenburg. Seit 2005 gehört Boldekow zum Amt Anklam-Land mit Sitz in Spantekow. Die Gemeinde ist geprägt von ihrer ländlichen Struktur mit historischen Gutsdörfern und einem bedeutenden Landschaftspark um Schloss Zinzow.
Marktüberblick
Der Angebotskaufpreis liegt bei 686 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 4,53 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind die niedrigsten unter allen Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern. Der nächstgelegene Nachbarort Sarnow (3,7 km) weist mit 1.312 Euro pro Quadratmeter bereits das Doppelte aus. Friedland (6,6 km) liegt bei 1.165 Euro, Spantekow (7,7 km) bei 918 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,63, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,28 und dem Landesdurchschnitt von 22,42 liegt. Die Bruttomietrendite erreicht 7,92 Prozent und liegt damit im Perzentilrang 86,74 im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern – Boldekow gehört zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen. Dieser Wert ist die direkte Folge der extrem niedrigen Kaufpreise: Bei einer Miete, die zwar ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt liegt (4,53 gegenüber 7,54 Euro), aber in einem stärkeren Verhältnis zu den Kaufpreisen steht, ergibt sich eine überdurchschnittliche Rendite.
Preisentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt einen ungewöhnlichen Verlauf: 2018 lag die Angebotsmiete bei 3,33 Euro pro Quadratmeter, 2019 bei 3,54 Euro. 2021 sprang der Wert auf 7,57 Euro – ein Anstieg von über 100 Prozent in zwei Jahren. Bis 2025 fiel er wieder auf 3,84 Euro. Dieser Sprung 2021 ist statistisch auffällig und könnte auf eine Veränderung der Angebotsstruktur (andere Wohnungsgrößen, Sanierungsobjekte) oder auf einen Ausreißer in den Inseraten zurückzuführen sein. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Werte stammen also aus tatsächlichen Inseraten. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2024 vor (686 Euro pro Quadratmeter), sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Boldekow ist seit 2015 um 4,79 Prozent zurückgegangen – von 668 auf 636 Einwohner. Der Rückgang ist kontinuierlich, mit kurzen Unterbrechungen (2018–2020 leicht stabil). Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 9,56 Prozent und ist bis 2023 auf 6,63 Prozent gesunken. Dieser Rückgang entspricht dem allgemeinen Trend in ländlichen Regionen Mecklenburg-Vorpommerns, ist aber auf einem moderaten Niveau. Die Gemeinde hat 26 Arbeitslose (2023).
Standortfaktoren
Boldekow liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft wird. Der Rang im Gesamtindex ist damit sehr niedrig. Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 141 deutlich besser als der Index Stärke (Rang 397). Das Muster zeigt einen Kreis, der strukturell schwach ist, aber in bestimmten Bereichen Ansätze von Entwicklung aufweist. Der Wohlstand- und soziale Lage-Index liegt mit Rang 318 eindeutig unter dem Durchschnitt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Der Bevölkerungsrückgang geht einher mit der Abwesenheit von Bildungseinrichtungen und einem nennenswerten Arbeitsmarkt vor Ort.
Regionale Einordnung
Boldekow weist die niedrigsten Immobilienpreise aller Nachbarorte auf. Bei einer Kaufpreisentwicklung, die nicht nachvollziehbar ist, bleibt die Frage, ob die extrem niedrigen Preise strukturell begründet sind oder ob sie ein Marktungleichgewicht darstellen. Die Nachbargemeinde Spantekow weist mit 918 Euro pro Quadratmeter zwar ebenfalls niedrige Preise auf, aber eine deutlich niedrigere Rendite von 7,19 Prozent, weil die Mieten (5,50 Euro) über denen Boldekows liegen. Der Unterschied zeigt, dass der Boldekower Markt durch ein besonders niedriges Preisniveau bei gleichzeitig niedrigen Mieten gekennzeichnet ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Boldekow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Boldekow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,33 €/m² |
| 2019 | 3,54 €/m² |
| 2021 | 7,57 €/m² |
| 2025 | 3,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Boldekow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 686 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Boldekow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 668 Einwohner |
| 2016 | 663 Einwohner |
| 2017 | 642 Einwohner |
| 2018 | 649 Einwohner |
| 2019 | 659 Einwohner |
| 2020 | 660 Einwohner |
| 2021 | 647 Einwohner |
| 2022 | 644 Einwohner |
| 2023 | 636 Einwohner |
| 2024 | 636 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Boldekow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,56 % |
| 2016 | 6,57 % |
| 2017 | 6,69 % |
| 2018 | 7,95 % |
| 2019 | 6,77 % |
| 2020 | 7,94 % |
| 2021 | 8,87 % |
| 2022 | 7,65 % |
| 2023 | 6,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Boldekow liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Boldekow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Boldekow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Boldekow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Boldekow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Friedland | 6,26 €/m² |
| Beseritz | 6,20 €/m² |
| Sarnow | 6,00 €/m² |
| Postlow | 5,82 €/m² |
| Spantekow | 5,50 €/m² |
| Datzetal | 5,39 €/m² |
| Neuenkirchen | 5,27 €/m² |
| Rossin | 5,02 €/m² |
| Blesewitz | 4,94 €/m² |
| Boldekow | 4,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Boldekow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Boldekow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Boldekow | 7,92 % |
| Spantekow | 7,19 % |
| Friedland | 6,45 % |
| Postlow | 6,07 % |
| Datzetal | 5,68 % |
| Sarnow | 5,49 % |
| Beseritz | 5,13 % |
| Blesewitz | 4,65 % |
| Rossin | 4,15 % |
| Neuenkirchen | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sarnow | 3,7 km | 17392 | 6,00 € | 1.312 € | 5,49 % |
| Friedland, Stadt | 6,6 km | 17098 | 6,26 € | 1.165 € | 6,45 % |
| Spantekow | 7,7 km | 17392 | 5,50 € | 918 € | 7,19 % |
| Datzetal | 8,4 km | 17099 | 5,39 € | 1.139 € | 5,68 % |
| Neuenkirchen | 8,5 km | 17392 | 5,27 € | 1.749 € | 3,62 % |
| Rossin | 8,8 km | 17398 | 5,02 € | 1.450 € | 4,15 % |
| Beseritz | 9,2 km | 17039 | 6,20 € | 1.450 € | 5,13 % |
| Blesewitz | 11,3 km | 17392 | 4,94 € | 1.276 € | 4,65 % |
| Postlow | 12,3 km | 17391 | 5,82 € | 1.150 € | 6,07 % |
Wo liegt Boldekow?
Lage
Boldekow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Boldekow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 686 € |
| Bruttomietrendite | 7,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,6 |
| Einwohner | 636 |
| Einwohner je km² | 13 |
| Fläche (km²) | 48,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,7251, 13,5935 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Boldekow
Was kostet eine Wohnung in Boldekow?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 686 Euro pro Quadratmeter (Stand 2024). Zum Vergleich: Im Kreis Vorpommern-Greifswald beträgt der Durchschnitt 1.937 Euro pro Quadratmeter, in Mecklenburg-Vorpommern 2.057 Euro. Boldekow gehört damit zu den günstigsten Orten im Bundesland.
Wie hoch ist die Mietrendite in Boldekow?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,92 Prozent. Das ist deutlich höher als der Durchschnitt im Kreis (5,59 %) und im Bundesland (5,37 %). Mit einem Perzentilrang von 86,74 liegt Boldekow bei der Rendite höher als rund 87 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Der hohe Wert resultiert aus dem niedrigen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie haben sich die Mieten in Boldekow entwickelt?
Die verfügbaren Daten zeigen eine lückenhafte Entwicklung: 2018 lag die Angebotsmiete bei 3,33 Euro pro Quadratmeter, 2019 bei 3,54 Euro. 2021 wurde mit 7,57 Euro ein deutlich höherer Wert verzeichnet, 2025 liegt er bei 3,84 Euro. Aufgrund der wenigen Datenpunkte und des starken Sprungs 2021 lässt sich keine klare Entwicklungstrend ableiten.
Wie schneidet Boldekow im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten hat Boldekow die niedrigste Angebotsmiete (4,53 Euro/m²) und den niedrigsten Kaufpreis (686 Euro/m²). Gleichzeitig weist es aber die höchste Bruttomietrendite (7,92 %) auf. In Spantekow (7,7 km) liegt die Miete bei 5,50 Euro/m² bei einer Rendite von 7,19 %, in Sarnow (3,7 km) bei 6 Euro/m² und 5,49 % Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Boldekow?
Die Bevölkerung ist seit 2015 rückläufig: Von 668 Einwohnern (2015) sank sie auf 636 (2024), ein Rückgang von rund 4,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 13 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,63 Prozent und hat sich damit von 9,56 Prozent (2015) verbessert.
Woher stammen die Daten zu Boldekow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Boldekow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Boldekow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |