Postlow

Der Ort

Postlow ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 300 Einwohnern auf 14,75 km² Fläche. Die Gemeinde liegt im ländlichen Raum Mecklenburg-Vorpommerns, etwa 8 Kilometer südlich von Anklam. Mit einer Bevölkerungsdichte von nur 20 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine der kleinsten und am dünnsten besiedelten Gemeinden der Region. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Marktüberblick und Preisniveau

Der Immobilienmarkt in Postlow ist durch extrem niedrige Preise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.150 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,82 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Im Kreis Vorpommern-Greifswald beträgt der Durchschnittskaufpreis 1.937 Euro je m², im Bundesland 2.057 Euro. Postlow liegt damit etwa 40 % unter dem Kreismittel und fast 44 % unter dem Landesdurchschnitt. Auch im bundesweiten Vergleich (2.409 €/m²) ist Postlow ein deutlicher Ausreißer nach unten.

Die niedrigen Kaufpreise führen zu einer relativ hohen Bruttomietrendite von 6,07 %. Dieser Wert liegt im 71. Perzentil aller Orte in Mecklenburg-Vorpommern und damit über dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,47, was unter dem Kreisdurchschnitt von 21,28 und dem Landesdurchschnitt von 22,42 liegt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis höher sind – ein Indikator für eine aus Sicht von Mietinvestoren attraktivere Rendite, aber auch für einen schwachen Markt an der Kaufpreisseite.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine volatile Entwicklung. Die Kaufpreise sind zwischen 2018 und 2022 von 375 Euro je m² auf 283 Euro je m² gefallen, was einer jährlichen Abnahme von etwa 6,8 % entspricht. Diese Entwicklung ist stark und entspricht dem Muster ländlicher Märkte in Ostdeutschland nach der allgemeinen Immobilienpreiskorrektur seit 2022.

Die Mietentwicklung ist weniger geradlinig. Die Daten schwanken zwischen 4,46 Euro je m² (2024) und 6,81 Euro je m² (2026), was auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die jährliche Mietentwicklung liegt bei 2,56 %. Die geringe Anzahl an Datenpunkten und die Schwankungen machen eine sichere Trendaussage schwierig.

Die Bevölkerung ist seit 2015 von 322 auf 300 Einwohner gesunken, was einem Rückgang von 6,8 % entspricht. Dieser Trend ist typisch für viele ländliche Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern und spiegelt die Abwanderung junger Menschen in die größeren Städte wider. Die stabile Einwohnerzahl in den letzten Jahren (297–300 seit 2022) deutet auf eine gewisse Stabilisierung hin.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Die Arbeitslosenquote in Postlow lag 2023 bei 8,02 %. Auffällig ist ein extremer Ausreißer im Jahr 2017 mit 38,53 %, der auf eine methodische Veränderung oder eine Besonderheit der lokalen Statistik zurückzuführen sein könnte. In den Jahren davor und danach liegt die Quote zwischen 6,42 % und 10,83 %, was für einen ländlichen Raum in Ostdeutschland typisch ist.

Der Landkreis Vorpommern-Greifswald schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen ab (gesamt). Besonders schwach ist die Bewertung bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 318). Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf den strukturellen Kontext, in dem Postlow eingebettet ist. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 141 deutlich besser, was auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hindeutet.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Kaufpreise in Postlow (1.150 €/m²) liegen unter denen von Medow (1.801 €/m²) und Neuenkirchen (1.749 €/m²), aber über denen von Butzow (857 €/m²) und Spantekow (918 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,07 % liegt im oberen Bereich der Nachbargemeinden und wird nur von Spantekow (7,19 %) übertroffen. Butzow (6,44 %) und Groß Polzin (6,49 %) liegen leicht darüber. Dies bestätigt, dass Postlow ein günstiger Markt ist, aber nicht der günstigste in der unmittelbaren Umgebung.