Neuenkirchen

Ort und Struktur

Neuenkirchen (PLZ 17392) ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Sie gehört zum Amt Anklam-Land mit Sitz in Spantekow und umfasst die Ortsteile Neuenkirchen, Müggenburg und Strippow. Die Gemeinde hat eine Fläche von 15,7 km² und etwa 222 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 14 Einwohnern je km² entspricht. Sie liegt am Peene-Südkanal, etwa zehn Kilometer südwestlich von Anklam und zwei Kilometer südlich der Bundesstraße 199. Die Autobahn A 20 ist über den Anschluss Jarmen in etwa 27 Kilometern erreichbar.

Die Gemeinde ist ländlich strukturiert und weist eine sehr geringe Einwohnerzahl auf. Die Bevölkerung hat sich seit 2015 kaum verändert: Von 222 Einwohnern im Jahr 2015 auf 222 im Jahr 2024. In der Mitte der Reihe lag die Einwohnerzahl mit 238 im Jahr 2016 etwas höher, fiel dann aber bis 2020 auf 215 ab und stabilisierte sich seither wieder bei 222.

Immobilienmarkt und Preise

Der Immobilienmarkt in Neuenkirchen ist durch sehr niedrige Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 5,27 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro, dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Auch im regionalen Vergleich schneiden die Mietwerte niedrig ab: Von den acht Nachbarorten liegt nur Blesewitz (4,94 €/m²) noch darunter, alle anderen liegen deutlich höher.

Der Angebotskaufpreis beträgt 1.749 Euro je Quadratmeter. Im Kreis liegt der Durchschnitt bei 1.937 Euro, im Landesdurchschnitt bei 2.057 Euro und bundesweit bei 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 27,66 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 21,28 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,42.

Die Bruttomietrendite von 3,62 % liegt im unteren Drittel der 724 Orte im Bundesland (Perzentilrang 23,48). Sie ist niedriger als in allen Nachbarorten außer Medow (3,31 %). Die niedrige Rendite ergibt sich aus dem Zusammenspiel von Kaufpreisen im Verhältnis zu den niedrigen Mieten – der Kaufpreis liegt mit dem 27,66-Fachen der Jahresmiete deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.

Preisentwicklung und Arbeitsmarkt

Die Mietpreise sind seit 2022 von 5,17 auf 5,52 Euro je Quadratmeter gestiegen (CAGR 6,77 %). Die Kaufpreise sind seit 2021 von 1.350 auf 1.700 Euro je Quadratmeter gestiegen (CAGR 5,93 %). Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet, die Mietreihe ist nicht geschätzt.

Der Anstieg der Miete von 2022 auf 2023 entspricht einem Sprung von 6,8 %. Der Anstieg des Kaufpreises von 2021 auf 2025 beträgt insgesamt 25,9 %. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte nicht auf vollständigen Transaktionsdaten des Gutachterausschusses beruhen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Vorpommern-Greifswald rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 373), Demografie (Rang 383), Arbeitsmarkt (Rang 384) und Stärke (Rang 397). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 141 besser als der Gesamtindex.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die niedrige Einwohnerzahl von 222 und die geringe Bevölkerungsdichte von 14 Einwohnern je km² spiegeln die ländliche Struktur wider. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,61 % (Stand 2023), mit sieben arbeitslosen Einwohnern.