Stolpe an der Peene

Marktüberblick

Stolpe an der Peene ist eine Gemeinde mit 275 Einwohnern auf 17,67 km² im Amt Anklam-Land. Der Ort liegt an der Bundesstraße 110 und wird von der Peene durchflossen. Das Gutshaus, in dem der Dichter Fritz Reuter im 19. Jahrhundert häufig weilte, ist heute Hotel und Restaurant. Die Gemeinde umfasst vier Ortsteile: Dersewitz, Grüttow, Neuhof und Stolpe an der Peene.

Der Immobilienmarkt zeigt ein interessantes Muster: Stolpe weist unter den Nachbarorten im Umkreis den höchsten Angebotskaufpreis auf (2.100 €/m²), liegt bei der Miete (6,51 €/m²) aber nur im oberen Mittelfeld – Ziethen (8,65 €/m²) liegt deutlich darüber. Der Kaufpreisfaktor von 26,88 ist der höchste aller Nachbarorte. Die Bruttomietrendite von 3,72 % liegt nahe am unteren Ende – nur Medow (3,31 %) weist eine niedrigere Rendite aus. Das bedeutet: Stolpe ist der teuerste Ort im Kaufpreis, aber nicht der teuerste in der Miete. Die Rendite leidet unter diesem Ungleichgewicht.

Preisentwicklung

Die Mietpreise schwanken in Stolpe stark: Nach 6,52 €/m² (2018) und 6,24 €/m² (2019) fiel die Miete 2021 auf 5,16 €/m², stieg 2022 sprunghaft auf 8,77 €/m² und liegt 2025 wieder bei 6,49 €/m². Dieser Anstieg 2022 entspricht einem Ausreißer, der nicht in einem stabilen Trend eingebettet ist. Die langfristige Entwicklung der Miete ist mit -0,07 % pro Jahr nahezu flach.

Beim Kaufpreis ist ein anderer Trend zu beobachten: Von 1.600 €/m² (2021) steigt der Preis kontinuierlich auf 2.100 €/m² (2025). Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreisanstieg von 7,03 % pro Jahr liegt deutlich über der Mieteentwicklung und treibt den Kaufpreisfaktor auf 26,88 – das ist fast 27 Jahre Mietkosten, um den Kaufpreis einzumieten.

Zum Vergleich: Im Kreis Vorpommern-Greifswald beträgt der Kaufpreisfaktor durchschnittlich 21,28, in Mecklenburg-Vorpommern 22,42. Stolpe liegt damit deutlich über dem regionalen und landesweiten Niveau.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich ist Stolpe beim Kaufpreis ein klarer Ausreißer: Mit 2.100 €/m² liegt der Preis über allen acht Nachbarorten im Umkreis. Der nächsthöchste Nachbarort ist Medow mit 1.801 €/m², der Kreisdurchschnitt liegt bei 1.937 €/m². Bei der Miete ist das Bild differenzierter: Stolpe liegt mit 6,51 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 €/m². Der höchste Nachbarort ist Ziethen mit 8,65 €/m².

Die Bruttomietrendite von 3,72 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 %. Nur Medow (3,31 %) liegt darunter. Stolpe ist also ein Sonderfall: Hoher Kaufpreis bei relativ moderater Miete führt zu einer niedrigen Rendite.

Die Bevölkerungszahl ist seit 2015 von 287 auf 275 Einwohner gesunken (-4,18 %). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12,8 % – deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerungsdichte beträgt nur 16 Einwohner pro km².

Standortfaktoren

Der Landkreis Vorpommern-Greifswald rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht ist der Rang im Teilindex Stärke mit Platz 397 – hier schneidet der Kreis fast am Ende ab. Im Teilindex Dynamik liegt er mit Platz 141 deutlich besser, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet, die jedoch noch nicht in der aktuellen Wirtschafts- und Strukturstärke angekommen sind.

In Stolpe selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist eine ländliche Struktur mit geringer Bevölkerungsdichte und rückläufiger Einwohnerzahl. Die Kombination aus hoher Arbeitslosigkeit, Bevölkerungsrückgang und schwacher Standortstärke im Prognos-Atlas steht im Widerspruch zu den überdurchschnittlich hohen Immobilienpreisen. Dieser Widerspruch macht die Datenlage unsicher: Die hohen Preise lassen sich aus der aktuellen Standort- und Demografiedynamik nicht erklären.