Ziethen
Ziethen (PLZ 17390) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 429 Einwohner auf 18,4 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.164 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,2 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ziethen über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 4,43 € auf 7,73 € pro m², im Mittel 11,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Anklam, Murchin und Groß Polzin an.
Immobilienpreise in Ziethen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ziethen
Ziethen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 429 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise (1.164 €/m²), einen niedrigen Kaufpreisfaktor (11,21) und eine hohe Bruttomietrendite (8,92 %) aus. Die Mietpreise zeigen in der Zeitreihe extreme Schwankungen, was auf ein kleines Angebot hindeutet. Der Ort liegt nahe Anklam, verzeichnet aber einen Bevölkerungsrückgang von 8,5 % seit 2015. Der Landkreis wird im Prognos-Zukunftsatlas sehr schlecht eingestuft (Rang 388 von 400).
Marktüberblick
Ziethen ist eine Gemeinde im Zentrum des Landkreises Vorpommern-Greifswald mit 18,39 Quadratkilometern Fläche und drei Ortsteilen. Sie liegt knapp vier Kilometer nördlich der Hansestadt Anklam und wird seit 2005 vom Amt Züssow verwaltet. Die Gemeinde hat 429 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Lage an der B 109 und die Nähe zu Anklam prägen die Struktur des Ortes, der historisch als Gutsdorf mit slawischen Wurzeln (erstmals 1136 als Sitne urkundlich erwähnt) auf das Gut und die Landwirtschaft ausgerichtet war.
Der Immobilienmarkt in Ziethen ist durch ein sehr niedriges Preisniveau gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.164 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.937 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 11,21 liegt mit knapp der Hälfte des Kreisdurchschnitts (21,28) und des Landesdurchschnitts (22,42) besonders niedrig. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete besonders niedrig ist – ein Indikator für eine hohe Bruttomietrendite.
Die Angebotsmiete liegt bei 8,65 Euro je Quadratmeter. Dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt (7,32 Euro) und dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro), was auf ein unterschiedliches Preisgefüge hindeutet: Die Mieten sind relativ stabil, während die Kaufpreise besonders niedrig sind. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 8,92 Prozent liegt im 92. Perzentil des Landes – deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung in Ziethen zeigt in der Zeitreihe von 2021 bis 2026 extreme Schwankungen: 4,43 Euro (2021), 9,64 Euro (2022), 9,45 Euro (2023), 5,92 Euro (2024), 11,58 Euro (2025) und 7,73 Euro (2026). Diese Bandbreite von 4,43 bis 11,58 Euro je Quadratmeter ist nicht als normale Marktentwicklung zu deuten, sondern spiegelt ein sehr kleines und volatiles Angebot wider. Bei einer Gemeinde mit 429 Einwohnern ist die Anzahl der verfügbaren Mietwohnungen gering, sodass einzelne Inserate den Durchschnittswert stark beeinflussen können.
Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt aus dem Jahr 2022 vor (1.164,71 Euro je Quadratmeter). Eine Entwicklung über mehrere Jahre kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.
Der CAGR-Wert für die Miete von 11,78 Prozent bezieht sich auf den Zeitraum 2021 bis 2026 und ist aufgrund der extremen Schwankungen und des kleinen Stichprobenumfangs nur bedingt aussagekräftig. Er spiegelt den Anstieg vom niedrigsten zum höchsten Wert wider, nicht eine stabile Marktdynamik.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Ziethen ein gemischtes Bild. Mit einer Bruttomietrendite von 8,92 Prozent liegt der Ort über sechs der acht Nachbarorte: Anklam (5,6 %), Murchin (5,45 %), Groß Polzin (6,49 %), Butzow (6,44 %), Stolpe an der Peene (3,72 %) und Blesewitz (4,65 %). Nur Klein Bünzow (10,69 %) und Rubkow (10,17 %) weisen eine höhere Rendite aus.
Der Kaufpreis von 1.164 Euro je Quadratmeter liegt unter dem von Anklam (1.707 Euro), Murchin (1.758 Euro), Stolpe an der Peene (2.100 Euro) und Blesewitz (1.276 Euro). Er liegt jedoch über dem von Groß Polzin (981 Euro), Klein Bünzow (710 Euro), Butzow (857 Euro) und Rubkow (694 Euro). Die Miete von 8,65 Euro je Quadratmeter liegt über allen acht Nachbarorten – der höchste Wert im direkten Vergleich.
Die Kombination aus überdurchschnittlich hoher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis erzeugt die überdurchschnittliche Rendite. Dieses Muster entspricht dem allgemeinen Trend in ländlichen Räumen Mecklenburg-Vorpommerns, wo geringe Kaufpreise bei moderaten Mieten zu hohen Renditen führen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Vorpommern-Greifswald wurde im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 388 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Der Stärk Rang liegt mit 397 nahezu auf dem letzten Platz, während der Dynamik Rang mit 141 deutlich besser abschneidet. Diese Bewertung gilt für den Kreis als Ganzes und lässt keine direkten Rückschlüsse auf die einzelne Gemeinde zu.
Die Bevölkerung Ziethens ist seit 2015 um 8,5 Prozent von 469 auf 429 Einwohner gesunken. Der Rückgang war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 480 Einwohner (2016) folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis 2023, seitdem stabilisiert sich die Zahl bei 429. Die Arbeitslosenquote sank von 11,21 Prozent (2015) auf 6,18 Prozent (2022) und lag 2023 bei 6,91 Prozent. Mit 19 arbeitslos gemeldeten Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist durch die Nähe zu Anklam geprägt, das als nächstgrößere Stadt Arbeitsplätze und Infrastruktur bereitstellt. Die B 109 verbindet Ziethen direkt mit Anklam und damit mit dem überregionalen Straßennetz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ziethen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ziethen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,43 €/m² |
| 2022 | 9,64 €/m² |
| 2023 | 9,45 €/m² |
| 2024 | 5,92 €/m² |
| 2025 | 11,58 €/m² |
| 2026 | 7,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ziethen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.165 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ziethen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ziethen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 469 Einwohner |
| 2016 | 480 Einwohner |
| 2017 | 472 Einwohner |
| 2018 | 462 Einwohner |
| 2019 | 457 Einwohner |
| 2020 | 440 Einwohner |
| 2021 | 445 Einwohner |
| 2022 | 439 Einwohner |
| 2023 | 429 Einwohner |
| 2024 | 429 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ziethen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,21 % |
| 2016 | 8,75 % |
| 2017 | 8,05 % |
| 2018 | 7,28 % |
| 2019 | 7,41 % |
| 2020 | 7,34 % |
| 2021 | 7,07 % |
| 2022 | 6,18 % |
| 2023 | 6,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Ziethen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ziethen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ziethen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ziethen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ziethen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ziethen | 8,65 €/m² |
| Murchin | 7,98 €/m² |
| Anklam | 7,96 €/m² |
| Stolpe an der Peene | 6,51 €/m² |
| Klein Bünzow | 6,32 €/m² |
| Bargischow | 6,00 €/m² |
| Rubkow | 5,88 €/m² |
| Groß Polzin | 5,30 €/m² |
| Blesewitz | 4,94 €/m² |
| Butzow | 4,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ziethen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ziethen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Klein Bünzow | 10,69 % |
| Rubkow | 10,17 % |
| Ziethen | 8,92 % |
| Groß Polzin | 6,49 % |
| Butzow | 6,44 % |
| Anklam | 5,60 % |
| Bargischow | 5,51 % |
| Murchin | 5,45 % |
| Blesewitz | 4,65 % |
| Stolpe an der Peene | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Anklam, Hansestadt | 3,9 km | 17389 | 7,96 € | 1.707 € | 5,60 % |
| Murchin | 5,0 km | 17390 | 7,98 € | 1.758 € | 5,45 % |
| Groß Polzin | 5,3 km | 17390 | 5,30 € | 981 € | 6,49 % |
| Klein Bünzow | 5,5 km | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Butzow | 6,1 km | 17392 | 4,60 € | 857 € | 6,44 % |
| Rubkow | 6,3 km | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |
| Stolpe an der Peene | 7,5 km | 17391 | 6,51 € | 2.100 € | 3,72 % |
| Blesewitz | 7,8 km | 17392 | 4,94 € | 1.276 € | 4,65 % |
| Bargischow | 8,2 km | 17398 | 6,00 € | 1.307 € | 5,51 % |
Wo liegt Ziethen?
Lage
Ziethen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ziethen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.164 € |
| Bruttomietrendite | 8,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,2 |
| Einwohner | 429 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 18,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,8880, 13,6723 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ziethen
Was kostet eine Wohnung in Ziethen?
Die Angebotsmiete liegt in Ziethen bei 8,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.164 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.937 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Ziethen entwickelt?
Die Angebotsmiete in Ziethen weist in den letzten Jahren starke Schwankungen auf: Sie lag 2021 bei 4,43 Euro pro Quadratmeter, stieg 2022 auf 9,64 Euro, fiel 2024 auf 5,92 Euro und lag 2026 bei 7,73 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum wird mit 11,78 Prozent angegeben. Ein Angebotskaufpreis ist nur für das Jahr 2022 mit 1.165 Euro pro Quadratmeter dokumentiert. Die hohe Volatilität der Mietwerte macht eine klare Trendaussage schwierig.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ziethen?
Die Bruttomietrendite in Ziethen beträgt 8,92 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,21 und liegt unter dem Kreiswert von 21,28. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Ziethen auf Platz 91,7 von 100 – das bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen. Die hohe Rendite resultiert aus dem niedrigen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ziethen?
Die Bevölkerung in Ziethen ist seit 2015 rückläufig: Von 469 Einwohnern im Jahr 2015 sank sie bis 2024 auf 429, was einem Rückgang von 8,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 23 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,91 Prozent und war damit deutlich niedriger als der Anfangswert von 11,21 Prozent im Jahr 2015.
Wie steht Ziethen im Vergleich zum Umland da?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete in Ziethen (8,65 Euro) über denen von Anklam (7,96 Euro) und Murchin (7,98 Euro), während der Kaufpreis mit 1.164 Euro deutlich unter Anklam (1.707 Euro) und Murchin (1.758 Euro) liegt. Die Bruttomietrendite von 8,92 Prozent übertrifft die der Nachbarn deutlich – Anklam liegt bei 5,6 Prozent, Murchin bei 5,45 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Vorpommern-Greifswald Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung.
Woher stammen die Daten zu Ziethen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ziethen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ziethen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |