Murchin

Marktüberblick

Murchin liegt im Zentrum des Landkreises Vorpommern-Greifswald, etwa sieben Kilometer nordöstlich von Anklam an der B 110. Die Gemeinde umfasst 46,73 km² und fünf Ortsteile. Der aktuelle Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 7,98 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.758 Euro pro Quadratmeter aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,45 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 18,36.

Der Kaufpreisfaktor von 18,36 bedeutet, dass das 18,36-fache der jährlichen Bruttmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Vergleich dazu liegt der deutsche Durchschnitt bei rund 19,6, der mecklenburg-vorpommersche bei 22,4 und der Kreisdurchschnitt bei 21,3. Murchin liegt damit unter allen drei Bezugsgrößen, was auf moderatere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite von 5,45 Prozent übertrifft den Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, liegt aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent. Das entspricht dem Muster einer Region, in der die Mieten stärker gestiegen sind als die Kaufpreise.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine extrem volatile Entwicklung, die sich in zwei Phasen gliedert. Von 2020 bis 2022/2023 verdoppelten sich die Kaufpreise nahezu: Von 1.356 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie auf über 2.568 Euro im Jahr 2022. Parallel dazu stiegen die Mieten von 4,74 Euro (2018) auf 8,27 Euro (2024).

Ab 2024 kehrte sich die Entwicklung um. Der Kaufpreis fiel von 2.549 Euro (2023) auf 1.298 Euro (2024) und weiter auf 1.199 Euro (2026) – ein Rückgang von mehr als 50 Prozent gegenüber dem Höchststand. Die Miete erreichte 2025 mit 8,67 Euro ihren höchsten Wert und fiel 2026 auf 5,64 Euro. Der CAGR für Mieten liegt bei 2,20 Prozent, für Kaufpreise bei minus 2,03 Prozent über die verfügbaren Zeiträume.

Beide Reihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet. Die extreme Volatilität – insbesondere der Kaufpreisverfall von über 50 Prozent in zwei Jahren – ist für einen ländlichen Markt untypisch und deutet auf eine starke Korrektur nach einer Überbewertung hin.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Vorpommern-Greifswald liegt die Angebotsmiete Murchins mit 7,98 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro, während der Kaufpreis mit 1.758 Euro unter dem Kreiswert von 1.937 Euro liegt. Gegenüber dem Landesdurchschnitt (Miete 7,54 Euro, Kaufpreis 2.057 Euro) bestätigt sich dieses Muster: Murchin hat relativ hohe Mieten bei relativ niedrigen Kaufpreisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Nachbargemeinde Rubkow (3,7 km) weist mit 694 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise und eine Rendite von 10,17 Prozent aus. Klein Bünzow (7,8 km) liegt mit 710 Euro ebenfalls deutlich unter Murchin. Anklam (6,5 km) liegt mit 1.707 Euro nahe an Murchin. Auf der anderen Seite liegen Lassan (8 km) mit 2.855 Euro und Buggenhagen (8,1 km) mit 2.450 Euro deutlich über Murchin. Murchin positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn bei den Kaufpreisen.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 60,8 Prozent. Das bedeutet, dass Murchin eine höhere Rendite als 60,8 Prozent der 724 Orte im Landesvergleich aufweist.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Murchins ist seit 2015 um 6,8 Prozent von 833 auf 776 Einwohner (2024) gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang war nicht linear: Nach einem deutlichen Einbruch von 833 (2015) auf 762 (2018) stabilisierte sich die Zahl zwischen 760 und 785, ehe sie 2023/2024 bei 776 verharnte.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 9,14 Prozent und fiel bis 2019 auf 4,93 Prozent. Seitdem steigt sie wieder leicht an und lag 2023 bei 6,07 Prozent. Mit 29 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit folgt einem typischen Muster für den ländlichen Raum in Mecklenburg-Vorpommern: Erholung nach der strukturellen Transformation der 1990er-Jahre, Pandemie-bedingter Anstieg und anschließende leichte Erholung.

Der Bevölkerungsrückgang und die niedrige Bevölkerungsdichte stehen in einem Zusammenhang mit der Abwanderung junger Menschen in die größeren Städte des Landkreises wie Greifswald und Anklam.

Standortfaktoren

Der Landkreis Vorpommern-Greifswald rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 141 im oberen Mittelfeld, während der Stärke-Index mit Rang 397 fast am Ende liegt. Das bedeutet, dass der Kreis zwar gewisse Entwicklungsimpulse aufweist, aber strukturell schwach ist.

Murchin selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil des Amts Züssow, das die Verwaltungsgeschäfte bündelt. Das Kreiskulturhaus aus den Jahren 1952 bis 1954 steht unter Denkmalschutz und war nach 1990 als Diskothek bekannt. Die B 110 durchquert die Gemeinde und verbindet sie mit Anklam und der Insel Usedom.

Für Murchin liegen keine Bodenrichtwerte vor. Das ist für kleinere Gemeinden im ländlichen Raum nicht unüblich, da die Bodenrichtwertkartei nicht für jeden Ort flächendeckend geführt wird.