Neu Boltenhagen
Neu Boltenhagen (PLZ 17509) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 567 Einwohner auf 24,5 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,99 € pro m², der Kaufpreis bei 790 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,2 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neu Boltenhagen über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,10 € auf 7,22 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Katzow, Hanshagen und Kemnitz an.
Immobilienpreise in Neu Boltenhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neu Boltenhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neu Boltenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,10 €/m² |
| 2019 | 4,18 €/m² |
| 2020 | 6,15 €/m² |
| 2021 | 4,81 €/m² |
| 2022 | 4,68 €/m² |
| 2023 | 6,95 €/m² |
| 2024 | 7,07 €/m² |
| 2025 | 7,04 €/m² |
| 2026 | 7,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neu Boltenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 791 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neu Boltenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neu Boltenhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 610 Einwohner |
| 2016 | 600 Einwohner |
| 2017 | 586 Einwohner |
| 2018 | 583 Einwohner |
| 2019 | 568 Einwohner |
| 2020 | 570 Einwohner |
| 2021 | 556 Einwohner |
| 2022 | 567 Einwohner |
| 2023 | 567 Einwohner |
| 2024 | 567 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neu Boltenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,60 % |
| 2016 | 6,34 % |
| 2017 | 5,64 % |
| 2018 | 7,57 % |
| 2019 | 5,83 % |
| 2020 | 6,96 % |
| 2021 | 6,71 % |
| 2022 | 8,10 % |
| 2023 | 5,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Neu Boltenhagen liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Neu Boltenhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neu Boltenhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neu Boltenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neu Boltenhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lubmin | 10,73 €/m² |
| Brünzow | 9,90 €/m² |
| Neu Boltenhagen | 7,99 €/m² |
| Kemnitz | 7,92 €/m² |
| Katzow | 7,64 €/m² |
| Wusterhusen | 7,26 €/m² |
| Hanshagen | 7,02 €/m² |
| Loissin | 6,65 €/m² |
| Rubenow | 6,14 €/m² |
| Wrangelsburg | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neu Boltenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neu Boltenhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neu Boltenhagen | 12,14 % |
| Katzow | 12,13 % |
| Wusterhusen | 8,69 % |
| Kemnitz | 5,46 % |
| Hanshagen | 4,67 % |
| Brünzow | 4,28 % |
| Wrangelsburg | 4,05 % |
| Rubenow | 4,04 % |
| Lubmin | 3,18 % |
| Loissin | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Katzow | 4,5 km | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Hanshagen | 4,9 km | 17509 | 7,02 € | 1.803 € | 4,67 % |
| Kemnitz | 5,2 km | 17509 | 7,92 € | 1.741 € | 5,46 % |
| Brünzow | 5,3 km | 17509 | 9,90 € | 2.777 € | 4,28 % |
| Wrangelsburg | 5,5 km | 17495 | 5,90 € | 1.750 € | 4,05 % |
| Wusterhusen | 5,5 km | 17509 | 7,26 € | 1.003 € | 8,69 % |
| Rubenow | 6,9 km | 17509 | 6,14 € | 1.825 € | 4,04 % |
| Loissin | 7,3 km | 17509 | 6,65 € | 2.861 € | 2,79 % |
| Lubmin, Seebad | 7,5 km | 17509 | 10,73 € | 4.055 € | 3,18 % |
Wo liegt Neu Boltenhagen?
Lage
Neu Boltenhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neu Boltenhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 790 € |
| Bruttomietrendite | 12,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,2 |
| Einwohner | 567 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 24,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,0654, 13,6102 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neu Boltenhagen
Was kostet eine Wohnung in Neu Boltenhagen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neu Boltenhagen liegt bei 7,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 559 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 790 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 55.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Neu Boltenhagen?
Die Bruttomietrendite in Neu Boltenhagen beträgt 12,14 %, der Kaufpreisfaktor 8,2 — es dauert rechnerisch 8 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neu Boltenhagen über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neu Boltenhagen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neu Boltenhagen von 6,10 € auf 7,22 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Neu Boltenhagen im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Neu Boltenhagen liegt bei 12,14 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Neu Boltenhagen liegt damit 6,55 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neu Boltenhagen?
Neu Boltenhagen hat 567 Einwohner bei 23 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |
| Jarmen, Stadt | 17126 | 7,47 € | 900 € | 9,96 % |