Neu Boltenhagen
Neu Boltenhagen (PLZ 17509) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 567 Einwohner auf 24,5 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,99 € pro m², der Kaufpreis bei 790 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,2 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neu Boltenhagen über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,10 € auf 7,22 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Katzow, Hanshagen und Kemnitz an.
Immobilienpreise in Neu Boltenhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neu Boltenhagen
Neu Boltenhagen im Landkreis Vorpommern-Greifswald weist einen außergewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Extrem niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 12,14 Prozent, der höchsten im Bundesland. Die Gemeinde verliert seit 2015 Bevölkerung, der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 388 von 400. Im regionalen Vergleich bildet Neu Boltenhagen zusammen mit Katzow eine eigene Marktgruppe mit niedrigen Kaufpreisen und hohen Renditen.
Marktüberblick
Neu Boltenhagen liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald, etwa 14 Kilometer westlich von Greifswald, und umfasst die Ortsteile Karbow, Lodmannshagen und den Kernort Neu Boltenhagen. Die Gemeinde hat 567 Einwohner auf 24,52 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Immobilienmarkt weist eine strukturelle Besonderheit auf: Die Angebotsmiete von 7,99 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 790 Euro je Quadratmeter weniger als die Hälfte des Kreiswerts (1.937 Euro) und des Landesdurchschnitts (2.057 Euro) beträgt. Diese Kombination aus relativ hohen Mieten bei extrem niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 12,14 Prozent – dem höchsten Wert im Bundesland (Perzentilrang 98,48). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 8,24 und damit deutlich unter dem Kreiswert von 21,28 und dem Landeswert von 22,42.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung der vergangenen Jahre zeigt keine klare Trendrichtung, sondern starke Schwankungen: Von 6,10 Euro im Jahr 2018 fiel die Angebotsmiete 2019 auf 4,18 Euro, stieg 2020 wieder auf 6,15 Euro, fiel 2021 und 2022 auf Werte um 4,70 Euro und erholte sich 2023 auf 6,95 Euro. Die Werte für 2024 bis 2026 bewegen sich zwischen 7,04 und 7,22 Euro. Diese Volatilität ist typisch für einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt aus dem Jahr 2021 vor (790,75 Euro je Quadratmeter), sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 6,6 Prozent im Jahr 2015 auf 5,87 Prozent im Jahr 2023, mit einem Zwischenhoch von 8,1 Prozent im Jahr 2022.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Neu Boltenhagen als Ausreißer heraus. Während die Angebotsmiete von 7,99 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro liegt, ist der Kaufpreis von 790 Euro weniger als die Hälfte des Kreiswerts von 1.937 Euro. Diese Diskrepanz erklärt die außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite von 12,14 Prozent, die weit über dem Kreiswert von 5,59 Prozent und dem Landeswert von 5,37 Prozent liegt. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Muster: Katzow (4,5 Kilometer entfernt) weist mit 756 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 12,13 Prozent Rendite eine vergleichbare Struktur auf. Die übrigen Nachbarorte wie Hanshagen (1.803 Euro), Kemnitz (1.741 Euro) oder Brünzow (2.777 Euro) liegen bei den Kaufpreisen mehr als doppelt so hoch und weisen entsprechend niedrigere Renditen zwischen 2,79 und 5,46 Prozent auf. Neu Boltenhagen und Katzow bilden damit eine eigene Marktgruppe mit niedrigen Kaufpreisen und hohen Renditen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Neu Boltenhagens ist seit 2015 um 7,05 Prozent von 610 auf 567 Einwohner gesunken, wobei der Rückgang von 2015 bis 2019 mit minus 42 Einwohnern besonders ausgeprägt war. Seit 2022 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 567. Der Kreis Vorpommern-Greifswald belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf strukturelle Schwächen in den Bereichen Demografie, Arbeitsmarkt, Wettbewerb und Innovation hinweist. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt an der Bahnstrecke Greifswald-Lubmin und nördlich der Bundesstraße 109, zirka 14 Kilometer westlich von Greifswald und neun Kilometer nordöstlich vom Amtssitz Lubmin. Im Ortsteil Lodmannshagen befindet sich Deutschlands nördlichster Weinberg, und seit 2008 gibt es ein DDR-Museum, das als touristischer Anziehungspunkt fungieren kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neu Boltenhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neu Boltenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,10 €/m² |
| 2019 | 4,18 €/m² |
| 2020 | 6,15 €/m² |
| 2021 | 4,81 €/m² |
| 2022 | 4,68 €/m² |
| 2023 | 6,95 €/m² |
| 2024 | 7,07 €/m² |
| 2025 | 7,04 €/m² |
| 2026 | 7,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neu Boltenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 791 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neu Boltenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neu Boltenhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 610 Einwohner |
| 2016 | 600 Einwohner |
| 2017 | 586 Einwohner |
| 2018 | 583 Einwohner |
| 2019 | 568 Einwohner |
| 2020 | 570 Einwohner |
| 2021 | 556 Einwohner |
| 2022 | 567 Einwohner |
| 2023 | 567 Einwohner |
| 2024 | 567 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neu Boltenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,60 % |
| 2016 | 6,34 % |
| 2017 | 5,64 % |
| 2018 | 7,57 % |
| 2019 | 5,83 % |
| 2020 | 6,96 % |
| 2021 | 6,71 % |
| 2022 | 8,10 % |
| 2023 | 5,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Neu Boltenhagen liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Neu Boltenhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neu Boltenhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neu Boltenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neu Boltenhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lubmin | 10,73 €/m² |
| Brünzow | 9,90 €/m² |
| Neu Boltenhagen | 7,99 €/m² |
| Kemnitz | 7,92 €/m² |
| Katzow | 7,64 €/m² |
| Wusterhusen | 7,26 €/m² |
| Hanshagen | 7,02 €/m² |
| Loissin | 6,65 €/m² |
| Rubenow | 6,14 €/m² |
| Wrangelsburg | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neu Boltenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neu Boltenhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neu Boltenhagen | 12,14 % |
| Katzow | 12,13 % |
| Wusterhusen | 8,69 % |
| Kemnitz | 5,46 % |
| Hanshagen | 4,67 % |
| Brünzow | 4,28 % |
| Wrangelsburg | 4,05 % |
| Rubenow | 4,04 % |
| Lubmin | 3,18 % |
| Loissin | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Katzow | 4,5 km | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Hanshagen | 4,9 km | 17509 | 7,02 € | 1.803 € | 4,67 % |
| Kemnitz | 5,2 km | 17509 | 7,92 € | 1.741 € | 5,46 % |
| Brünzow | 5,3 km | 17509 | 9,90 € | 2.777 € | 4,28 % |
| Wrangelsburg | 5,5 km | 17495 | 5,90 € | 1.750 € | 4,05 % |
| Wusterhusen | 5,5 km | 17509 | 7,26 € | 1.003 € | 8,69 % |
| Rubenow | 6,9 km | 17509 | 6,14 € | 1.825 € | 4,04 % |
| Loissin | 7,3 km | 17509 | 6,65 € | 2.861 € | 2,79 % |
| Lubmin, Seebad | 7,5 km | 17509 | 10,73 € | 4.055 € | 3,18 % |
Wo liegt Neu Boltenhagen?
Lage
Neu Boltenhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neu Boltenhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 790 € |
| Bruttomietrendite | 12,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,2 |
| Einwohner | 567 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 24,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,0654, 13,6102 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neu Boltenhagen
Was kostet eine Wohnung in Neu Boltenhagen?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,99 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 790 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Der Kaufpreis ist hingegen deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 1.937 Euro pro Quadratmeter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Neu Boltenhagen entwickelt?
Die Mieten sind in der verfügbaren Zeitreihe von 2018 bis 2026 von 6,10 auf 7,22 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,13 Prozent. Die Werte schwankten dabei zwischenzeitlich, etwa 2019 mit 4,18 Euro und 2021 mit 4,81 Euro. Die aktuellen Werte liegen damit deutlich über dem Anfangsniveau der Reihe.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neu Boltenhagen?
Die Bruttomietrendite beträgt 12,14 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 98,48 im Bundesland gehört Neu Boltenhagen zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen – nur etwa 1,5 Prozent der Orte im Land weisen einen höheren Wert auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,24, was im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 21,28 sehr niedrig ist. Eine Aussage zur Anlageattraktivität kann nicht getroffen werden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neu Boltenhagen?
Die Einwohnerzahl ist von 610 im Jahr 2015 auf 567 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 23 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,87 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 5,64 und 8,1 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Neu Boltenhagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neu Boltenhagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neu Boltenhagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |
| Jarmen, Stadt | 17126 | 7,47 € | 900 € | 9,96 % |