Brünzow
Brünzow (PLZ 17509) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 678 Einwohner auf 16,2 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.777 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brünzow über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 8,94 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Loissin, Wusterhusen und Kemnitz an.
Immobilienpreise in Brünzow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Brünzow
Brünzow ist eine wachsende Gemeinde im Amt Lubmin im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise auf, bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Rendite. Die Bevölkerung wuchs in neun Jahren um 9,2 %, die Arbeitslosigkeit sank deutlich.
Marktüberblick
Brünzow liegt im Amt Lubmin im Landkreis Vorpommern-Greifswald und hat 678 Einwohner auf einer Fläche von 16,16 km². Der Immobilienmarkt des Ortes zeigt ein deutliches Muster: Angebotsmiete und Kaufpreis liegen über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt, während die Bruttomietrendite darunter liegt. Mit 9,90 €/m² liegt die Angebotsmiete 35 % über dem Kreisdurchschnitt (7,32 €/m²) und 31 % über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.777 €/m² übersteigt den Kreiswert (1.937 €/m²) um 43 % und den Landeswert (2.057 €/m²) um 35 %. Die Bruttomietrendite beträgt 4,28 % und liegt damit unter dem Kreiswert von 5,59 % und dem Landeswert von 5,37 %. Der Kaufpreisfaktor von 23,37 ist höher als der Kreiswert von 21,28 und der Landeswert von 22,42. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Die Preise sind im regionalen Vergleich hoch, was die Rendite drückt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis, die keine einheitliche Trendrichtung aufweisen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,25 €/m² (2021) und 12,00 €/m² (2024). Der aktuelle Wert von 9,90 €/m² liegt damit in der Mitte des beobachteten Spektrums. Der Kaufpreis variierte zwischen 2.179 €/m² (2026) und 3.511 €/m² (2023). Der aktuelle Wert von 2.777 €/m² liegt ebenfalls im mittleren Bereich. Die CAGR-Werte zeigen eine leichte Mietsteigerung von 2,22 % p.a., aber einen leichten Kaufpreisrückgang von -0,89 % p.a. über die jeweiligen Beobachtungszeiträume. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die hohen Schwankungen in einem so kleinen Markt deuten darauf hin, dass einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Brünzow verzeichnete von 2015 bis 2024 ein Bevölkerungswachstum von 9,2 % – von 621 auf 678 Einwohner. Dieser Anstieg ist für eine ländliche Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern bemerkenswert und steht im Gegensatz zu vielen anderen Orten der Region, die unter Abwanderung leiden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einwohner/km². Parallel dazu sank die Arbeitslosenquote von 5,87 % (2015) auf 3,69 % (2023). Das Bevölkerungswachstum geht einher mit einer niedrigen Arbeitslosenquote – ein Muster, das auf eine stabile Nachfrage nach Wohnraum hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Brünzow ein unterschiedliches Bild. Das 4,5 km entfernte Seebad Lubmin weist mit 10,73 €/m² Miete und 4.055 €/m² Kaufpreis deutlich höhere Preise auf. Neu Boltenhagen (5,3 km) und Katzow (9,4 km) weisen mit 12,14 % bzw. 12,13 % Rendite und sehr niedrigen Kaufpreisen (790 €/m² bzw. 756 €/m²) das Gegenteil auf. Wusterhusen (3,5 km) liegt mit 1.003 €/m² Kaufpreis und 8,69 % Rendite ebenfalls im unteren Preissegment. Brünzow positioniert sich damit mittig bis leicht über dem Nachbarmittel – die Preise liegen über denen der umliegenden ländlichen Gemeinden, aber deutlich unter denen der Küstenorte. Diese Positionierung entspricht der Lage Brünzows als Binnenort ohne direkten Küstenanschluss.
Standortfaktoren
Der Landkreis Vorpommern-Greifswald rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index mit Platz 141 liegt im oberen Drittel und entspricht positiven Entwicklungsimpulsen. Die Indizes für Demografie (383), Arbeitsmarkt (384) und Wettbewerb & Innovation (373) liegen im unteren Drittel. Der Wohlstand-Index (318) ist der beste Teilindex. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus guter Dynamik und schwacher wirtschaftlicher Stärke beschreibt ein Muster, das für viele ländliche Kreise in Ostdeutschland typisch ist: Es gibt Entwicklungsimpulse, aber die wirtschaftliche Basis bleibt schmal.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brünzow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brünzow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² |
| 2019 | 7,08 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 8,96 €/m² |
| 2023 | 7,87 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
| 2025 | 9,36 €/m² |
| 2026 | 8,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brünzow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.300 €/m² |
| 2022 | 2.308 €/m² |
| 2023 | 3.511 €/m² |
| 2026 | 2.179 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brünzow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,65 % |
| 2022 | 4,66 % |
| 2023 | 2,69 % |
| 2026 | 4,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brünzow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 621 Einwohner |
| 2016 | 602 Einwohner |
| 2017 | 628 Einwohner |
| 2018 | 620 Einwohner |
| 2019 | 637 Einwohner |
| 2020 | 658 Einwohner |
| 2021 | 658 Einwohner |
| 2022 | 673 Einwohner |
| 2023 | 678 Einwohner |
| 2024 | 678 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brünzow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,87 % |
| 2016 | 5,86 % |
| 2017 | 4,34 % |
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 4,35 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 3,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Brünzow liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Brünzow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brünzow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brünzow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brünzow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lubmin | 10,73 €/m² |
| Brünzow | 9,90 €/m² |
| Neu Boltenhagen | 7,99 €/m² |
| Kemnitz | 7,92 €/m² |
| Katzow | 7,64 €/m² |
| Wusterhusen | 7,26 €/m² |
| Hanshagen | 7,02 €/m² |
| Loissin | 6,65 €/m² |
| Rubenow | 6,14 €/m² |
| Wrangelsburg | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brünzow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brünzow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neu Boltenhagen | 12,14 % |
| Katzow | 12,13 % |
| Wusterhusen | 8,69 % |
| Kemnitz | 5,46 % |
| Hanshagen | 4,67 % |
| Brünzow | 4,28 % |
| Wrangelsburg | 4,05 % |
| Rubenow | 4,04 % |
| Lubmin | 3,18 % |
| Loissin | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Loissin | 2,3 km | 17509 | 6,65 € | 2.861 € | 2,79 % |
| Wusterhusen | 3,5 km | 17509 | 7,26 € | 1.003 € | 8,69 % |
| Kemnitz | 3,9 km | 17509 | 7,92 € | 1.741 € | 5,46 % |
| Lubmin, Seebad | 4,5 km | 17509 | 10,73 € | 4.055 € | 3,18 % |
| Neu Boltenhagen | 5,3 km | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Hanshagen | 6,7 km | 17509 | 7,02 € | 1.803 € | 4,67 % |
| Rubenow | 8,7 km | 17509 | 6,14 € | 1.825 € | 4,04 % |
| Katzow | 9,4 km | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Wrangelsburg | 9,9 km | 17495 | 5,90 € | 1.750 € | 4,05 % |
Wo liegt Brünzow?
Lage
Brünzow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brünzow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.777 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 678 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 16,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,1047, 13,5654 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brünzow
Was kostet eine Wohnung in Brünzow?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Brünzow liegt bei 9,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.777 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² Miete, 1.937 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Brünzow entwickelt?
Die Mieten in Brünzow sind seit 2018 um durchschnittlich 2,22 Prozent pro Jahr gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,50 Euro pro Quadratmeter, belief sie sich 2026 auf 8,94 Euro/m². Der aktuelle Wert von 9,90 Euro/m² liegt über dem Zeitreihendurchschnitt und über dem Kreis- sowie Landesdurchschnitt. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Brünzow entwickelt?
Die Kaufpreise in Brünzow sind im betrachteten Zeitraum leicht gesunken. Von 2.300 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 2.179 Euro/m² im Jahr 2026 entspricht das einer jährlichen Veränderung von minus 0,89 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt und umfasst die Jahre 2020, 2022, 2023 und 2026.
Wie ist die Bruttomietrendite in Brünzow im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Brünzow beträgt 4,28 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (5,59 Prozent) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 36,74 im Bundesland hat rund ein Drittel der Orte eine niedrigere Rendite, während zwei Drittel eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,37 liegt über dem Kreis- (21,28) und Landesdurchschnitt (22,42).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brünzow?
Die Bevölkerung in Brünzow ist seit 2015 um 9,18 Prozent gewachsen. Lag sie 2015 noch bei 621 Einwohnern, lebten 2024 678 Menschen in der Gemeinde. Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,69 Prozent und damit deutlich unter dem Wert von 5,87 Prozent im Jahr 2015.
Wie liegen die Immobilienpreise in Brünzow im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Brünzow eine der höchsten Angebotsmieten auf (9,90 Euro/m²). Nur Lubmin (10,73 Euro/m²) liegt darüber. Beim Kaufpreis mit 2.777 Euro/m² liegt Brünzow über den meisten Nachbarn, deutlich unter Lubmin (4.055 Euro/m²) und Loissin (2.861 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,28 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte, die von 2,79 Prozent (Loissin) bis 12,14 Prozent (Neu Boltenhagen) reichen.
Woher stammen die Daten zu Brünzow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brünzow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brünzow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |