Wusterhusen
Wusterhusen (PLZ 17509) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.068 Einwohner auf 19,2 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.003 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wusterhusen über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,10 € auf 9,54 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lubmin, Brünzow und Loissin an.
Immobilienpreise in Wusterhusen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wusterhusen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wusterhusen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,10 €/m² |
| 2019 | 4,88 €/m² |
| 2020 | 4,76 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 6,41 €/m² |
| 2024 | 7,48 €/m² |
| 2025 | 9,09 €/m² |
| 2026 | 9,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wusterhusen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.078 €/m² |
| 2025 | 1.067 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wusterhusen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 8,33 % |
| 2025 | 10,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wusterhusen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.158 Einwohner |
| 2016 | 1.145 Einwohner |
| 2017 | 1.132 Einwohner |
| 2018 | 1.146 Einwohner |
| 2019 | 1.119 Einwohner |
| 2020 | 1.100 Einwohner |
| 2021 | 1.092 Einwohner |
| 2022 | 1.094 Einwohner |
| 2023 | 1.068 Einwohner |
| 2024 | 1.068 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wusterhusen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,37 % |
| 2016 | 6,24 % |
| 2017 | 5,57 % |
| 2018 | 4,48 % |
| 2019 | 4,03 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 4,65 % |
| 2022 | 4,61 % |
| 2023 | 3,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Wusterhusen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wusterhusen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wusterhusen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wusterhusen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wusterhusen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lubmin | 10,73 €/m² |
| Brünzow | 9,90 €/m² |
| Kröslin | 8,56 €/m² |
| Neu Boltenhagen | 7,99 €/m² |
| Kemnitz | 7,92 €/m² |
| Katzow | 7,64 €/m² |
| Wusterhusen | 7,26 €/m² |
| Hanshagen | 7,02 €/m² |
| Loissin | 6,65 €/m² |
| Rubenow | 6,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wusterhusen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wusterhusen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neu Boltenhagen | 12,14 % |
| Katzow | 12,13 % |
| Wusterhusen | 8,69 % |
| Kemnitz | 5,46 % |
| Hanshagen | 4,67 % |
| Brünzow | 4,28 % |
| Rubenow | 4,04 % |
| Lubmin | 3,18 % |
| Kröslin | 3,00 % |
| Loissin | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lubmin, Seebad | 2,0 km | 17509 | 10,73 € | 4.055 € | 3,18 % |
| Brünzow | 3,5 km | 17509 | 9,90 € | 2.777 € | 4,28 % |
| Loissin | 5,5 km | 17509 | 6,65 € | 2.861 € | 2,79 % |
| Neu Boltenhagen | 5,5 km | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Rubenow | 5,7 km | 17509 | 6,14 € | 1.825 € | 4,04 % |
| Kemnitz | 7,0 km | 17509 | 7,92 € | 1.741 € | 5,46 % |
| Katzow | 8,2 km | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Kröslin | 8,9 km | 17440 | 8,56 € | 3.426 € | 3,00 % |
| Hanshagen | 9,1 km | 17509 | 7,02 € | 1.803 € | 4,67 % |
Wo liegt Wusterhusen?
Lage
Wusterhusen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wusterhusen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.003 € |
| Bruttomietrendite | 8,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,5 |
| Einwohner | 1.068 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 19,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,1150, 13,6163 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wusterhusen
Was kostet eine Wohnung in Wusterhusen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wusterhusen liegt bei 7,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 508 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.003 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 70.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Wusterhusen?
Die Bruttomietrendite in Wusterhusen beträgt 8,69 %, der Kaufpreisfaktor 11,5 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wusterhusen über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wusterhusen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wusterhusen von 5,10 € auf 9,54 € pro m² — im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Wusterhusen im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Wusterhusen liegt bei 8,69 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Wusterhusen liegt damit 3,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wusterhusen?
Wusterhusen hat 1.068 Einwohner bei 56 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |