Rubenow
Rubenow (PLZ 17509) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 739 Einwohner auf 35,4 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,14 € pro m², der Kaufpreis bei 1.825 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rubenow über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,72 € auf 5,47 € pro m², im Mittel -2,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kröslin, Wusterhusen und Katzow an.
Immobilienpreise in Rubenow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rubenow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rubenow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,72 €/m² |
| 2019 | 4,86 €/m² |
| 2020 | 5,02 €/m² |
| 2021 | 5,05 €/m² |
| 2023 | 5,43 €/m² |
| 2024 | 6,61 €/m² |
| 2025 | 8,84 €/m² |
| 2026 | 5,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rubenow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.826 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rubenow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rubenow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 791 Einwohner |
| 2016 | 794 Einwohner |
| 2017 | 792 Einwohner |
| 2018 | 781 Einwohner |
| 2019 | 802 Einwohner |
| 2020 | 794 Einwohner |
| 2021 | 782 Einwohner |
| 2022 | 762 Einwohner |
| 2023 | 739 Einwohner |
| 2024 | 739 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rubenow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,20 % |
| 2016 | 6,23 % |
| 2017 | 6,01 % |
| 2018 | 5,82 % |
| 2019 | 5,60 % |
| 2020 | 5,23 % |
| 2021 | 4,58 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 4,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Rubenow liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rubenow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rubenow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rubenow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rubenow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lubmin | 10,73 €/m² |
| Karlshagen | 10,52 €/m² |
| Brünzow | 9,90 €/m² |
| Peenemünde | 9,13 €/m² |
| Kröslin | 8,56 €/m² |
| Wolgast | 8,12 €/m² |
| Neu Boltenhagen | 7,99 €/m² |
| Katzow | 7,64 €/m² |
| Wusterhusen | 7,26 €/m² |
| Rubenow | 6,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rubenow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rubenow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neu Boltenhagen | 12,14 % |
| Katzow | 12,13 % |
| Wusterhusen | 8,69 % |
| Brünzow | 4,28 % |
| Rubenow | 4,04 % |
| Wolgast | 3,53 % |
| Lubmin | 3,18 % |
| Karlshagen | 3,02 % |
| Kröslin | 3,00 % |
| Peenemünde | 2,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kröslin | 4,1 km | 17440 | 8,56 € | 3.426 € | 3,00 % |
| Wusterhusen | 5,7 km | 17509 | 7,26 € | 1.003 € | 8,69 % |
| Katzow | 5,9 km | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Peenemünde | 6,2 km | 17449 | 9,13 € | 3.662 € | 2,99 % |
| Lubmin, Seebad | 6,6 km | 17509 | 10,73 € | 4.055 € | 3,18 % |
| Neu Boltenhagen | 6,9 km | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Wolgast, Stadt | 7,1 km | 17438 | 8,12 € | 2.757 € | 3,53 % |
| Brünzow | 8,7 km | 17509 | 9,90 € | 2.777 € | 4,28 % |
| Karlshagen, Ostseebad | 8,8 km | 17449 | 10,52 € | 4.179 € | 3,02 % |
Wo liegt Rubenow?
Lage
Rubenow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rubenow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.825 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 739 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 35,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,0994, 13,6989 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rubenow
Was kostet eine Wohnung in Rubenow?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rubenow liegt bei 6,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 430 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.825 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 127.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Rubenow?
Die Bruttomietrendite in Rubenow beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rubenow über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rubenow entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rubenow von 6,72 € auf 5,47 € pro m² — im Mittel -2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Rubenow im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Rubenow liegt bei 4,04 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Rubenow liegt damit 1,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rubenow?
Rubenow hat 739 Einwohner bei 21 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |