Karlshagen, Ostseebad
Karlshagen (PLZ 17449) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 3.191 Einwohner auf 5,0 km², das entspricht 634 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,52 € pro m², der Kaufpreis bei 4.179 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,1 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Karlshagen über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,17 € auf 10,70 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Trassenheide, Mölschow und Peenemünde an.
Immobilienpreise in Karlshagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Karlshagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Karlshagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,17 €/m² |
| 2019 | 11,39 €/m² |
| 2020 | 6,40 €/m² |
| 2021 | 8,87 €/m² |
| 2022 | 11,43 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² |
| 2025 | 9,86 €/m² |
| 2026 | 10,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Karlshagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.806 €/m² |
| 2019 | 3.443 €/m² |
| 2020 | 4.156 €/m² |
| 2021 | 4.162 €/m² |
| 2022 | 3.899 €/m² |
| 2023 | 3.962 €/m² |
| 2024 | 4.238 €/m² |
| 2025 | 4.442 €/m² |
| 2026 | 3.747 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Karlshagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 1,85 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 2,67 % |
| 2024 | 2,69 % |
| 2025 | 2,66 % |
| 2026 | 3,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Karlshagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.184 Einwohner |
| 2016 | 3.197 Einwohner |
| 2017 | 3.208 Einwohner |
| 2018 | 3.194 Einwohner |
| 2019 | 3.197 Einwohner |
| 2020 | 3.219 Einwohner |
| 2021 | 3.216 Einwohner |
| 2022 | 3.218 Einwohner |
| 2023 | 3.191 Einwohner |
| 2024 | 3.191 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Karlshagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,74 % |
| 2016 | 7,42 % |
| 2017 | 6,81 % |
| 2018 | 5,91 % |
| 2019 | 5,14 % |
| 2020 | 6,17 % |
| 2021 | 6,51 % |
| 2022 | 5,96 % |
| 2023 | 6,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Karlshagen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Karlshagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Karlshagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Karlshagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Karlshagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mölschow | 12,21 €/m² |
| Zinnowitz | 11,44 €/m² |
| Trassenheide | 11,32 €/m² |
| Karlshagen | 10,52 €/m² |
| Peenemünde | 9,13 €/m² |
| Kröslin | 8,56 €/m² |
| Krummin | 8,25 €/m² |
| Wolgast | 8,12 €/m² |
| Sauzin | 7,56 €/m² |
| Rubenow | 6,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Karlshagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Karlshagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rubenow | 4,04 % |
| Wolgast | 3,53 % |
| Mölschow | 3,40 % |
| Krummin | 3,12 % |
| Karlshagen | 3,02 % |
| Kröslin | 3,00 % |
| Zinnowitz | 3,00 % |
| Peenemünde | 2,99 % |
| Trassenheide | 2,92 % |
| Sauzin | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Trassenheide, Ostseebad | 3,6 km | 17449 | 11,32 € | 4.648 € | 2,92 % |
| Mölschow | 4,0 km | 17449 | 12,21 € | 4.312 € | 3,40 % |
| Peenemünde | 4,7 km | 17449 | 9,13 € | 3.662 € | 2,99 % |
| Kröslin | 5,2 km | 17440 | 8,56 € | 3.426 € | 3,00 % |
| Zinnowitz, Ostseebad | 6,5 km | 17454 | 11,44 € | 4.575 € | 3,00 % |
| Krummin | 7,4 km | 17440 | 8,25 € | 3.176 € | 3,12 % |
| Wolgast, Stadt | 7,8 km | 17438 | 8,12 € | 2.757 € | 3,53 % |
| Rubenow | 8,8 km | 17509 | 6,14 € | 1.825 € | 4,04 % |
| Sauzin | 9,3 km | 17440 | 7,56 € | 3.120 € | 2,91 % |
Wo liegt Karlshagen?
Lage
Karlshagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Karlshagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.179 € |
| Bruttomietrendite | 3,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,1 |
| Einwohner | 3.191 |
| Einwohner je km² | 634 |
| Fläche (km²) | 5,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,1139, 13,8323 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Karlshagen
Was kostet eine Wohnung in Karlshagen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Karlshagen liegt bei 10,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 736 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.179 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 292.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Karlshagen?
Die Bruttomietrendite in Karlshagen beträgt 3,02 %, der Kaufpreisfaktor 33,1 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Karlshagen über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Karlshagen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Karlshagen von 7,17 € auf 10,70 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Karlshagen im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Karlshagen liegt bei 3,02 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Karlshagen liegt damit 2,57 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Karlshagen?
Karlshagen hat 3.191 Einwohner bei 634 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |