Sauzin
Sauzin (PLZ 17440) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 412 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,56 € pro m², der Kaufpreis bei 3.120 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,4 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sauzin über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,09 € auf 8,47 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolgast, Krummin und Mölschow an.
Immobilienpreise in Sauzin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Sauzin
Sauzin ist eine kleine Gemeinde auf der Insel Usedom mit knapp über 400 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein besonderes Muster: moderate Mieten bei überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt. Die Preisentwicklung war in den letzten Jahren stark positiv, wobei die Kaufpreise sich seit 2018 verdoppelt haben. Der Ort ist im regionalen Vergleich im oberen Preissegment positioniert, profitiert aber von einer schwachen wirtschaftlichen Standortbewertung des Landkreises.
Marktüberblick
Sauzin ist eine kleine Gemeinde auf dem Nordteil der Insel Usedom im Amt Am Peenestrom, Landkreis Vorpommern-Greifswald. Mit 412 Einwohnern auf 6,65 km² liegt die Bevölkerungsdichte bei 62 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zu den ländlichen Orten im Ostseehinterland, wo Landwirtschaft von Bedeutung ist und Tourismus eine untergeordnete Rolle spielt. Die Insel Usedom als Ferienziel prägt jedoch den lokalen Immobilienmarkt über die reine Landnutzung hinaus.
Preisniveau und Rendite
Der Immobilienmarkt in Sauzin zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,56 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.120 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Landesdurchschnitt (2.057 Euro) um mehr als 50 Prozent und den Kreisdurchschnitt (1.937 Euro) um das 1,61-Fache. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von nur 2,91 Prozent – dem niedrigsten Wert unter allen acht Nachbarorten und unter dem 11. Perzentil im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 34,4 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 34,4-fachen der Jahresmiete entspricht und damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von 22,4 liegt.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung der letzten Jahre war von starkem Auftrieb geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 5,09 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,47 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um 66,4 Prozent in fünf Jahren. Der Kaufpreis verdoppelte sich nahezu: Von 1.610 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.375 Euro im Jahr 2026, ein Plus von 109,6 Prozent. Besonders markant ist der Sprung von 1.949 Euro im Jahr 2019 auf 3.182 Euro im Jahr 2020. Die Kaufpreisentwicklung verlief dabei volatil: Nach dem 2020er Höhepunkt folgte ein Rückgang auf 2.816 Euro im Jahr 2022, bevor der Preis wieder auf 3.500 Euro im Jahr 2023 und aktuell 3.375 Euro im Jahr 2026 anstieg.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Sauzin deutlich von seinem Umfeld ab. Mit einer Bruttomietrendite von 2,91 Prozent liegt der Ort unter allen acht Nachbarorten – Trassenheide liegt mit 2,92 Prozent nur minimal darüber. Die Kaufpreise in Sauzin (3.120 Euro pro m²) liegen über denen von Wolgast (2.757 Euro) und Lütow (2.907 Euro), aber unter denen von Krummin (3.176 Euro). Orte wie Katzow (756 Euro) oder Zemitz (811 Euro) weisen deutlich niedrigere Preise auf. Die Spanne zeigt, dass Sauzin im oberen Preissegment der Region positioniert ist, was auf die Lage auf der Insel Usedom und die Nähe zur Ostseeküste zurückzuführen ist. Die Miete von 7,56 Euro pro m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden und übertrifft Zemitz (6,29 Euro), liegt aber knapp unter Katzow (7,64 Euro).
Standortfaktoren
Der Landkreis Vorpommern-Greifswald, zu dem Sauzin gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 388. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Dieser Wert wird durch einen sehr schwachen Stärkewert (Rang 397) und einen schlechten Demografie-Rang (383) belastet. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 141 aus, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Die Arbeitslosenquote in Sauzin lag 2023 bei 3,50 Prozent und war damit nach einem Tief von 2,29 Prozent im Jahr 2021 wieder gestiegen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,36 Prozent von 440 auf 412 Einwohner gesunken, was den demografischen Strukturwandel im ländlichen Vorpommern widerspiegelt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sauzin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sauzin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,09 €/m² |
| 2022 | 8,06 €/m² |
| 2024 | 7,88 €/m² |
| 2025 | 8,47 €/m² |
| 2026 | 8,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sauzin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.610 €/m² |
| 2019 | 1.949 €/m² |
| 2020 | 3.182 €/m² |
| 2022 | 2.816 €/m² |
| 2023 | 3.500 €/m² |
| 2025 | 3.321 €/m² |
| 2026 | 3.375 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sauzin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,43 % |
| 2025 | 3,06 % |
| 2026 | 3,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sauzin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 440 Einwohner |
| 2016 | 453 Einwohner |
| 2017 | 440 Einwohner |
| 2018 | 443 Einwohner |
| 2019 | 435 Einwohner |
| 2020 | 434 Einwohner |
| 2021 | 435 Einwohner |
| 2022 | 426 Einwohner |
| 2023 | 412 Einwohner |
| 2024 | 412 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sauzin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,77 % |
| 2016 | 3,91 % |
| 2017 | 3,86 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 3,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Sauzin liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Sauzin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sauzin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sauzin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sauzin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mölschow | 12,21 €/m² |
| Trassenheide | 11,32 €/m² |
| Karlshagen | 10,52 €/m² |
| Lütow | 8,75 €/m² |
| Krummin | 8,25 €/m² |
| Wolgast | 8,12 €/m² |
| Katzow | 7,64 €/m² |
| Sauzin | 7,56 €/m² |
| Zemitz | 6,29 €/m² |
| Rubenow | 6,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sauzin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sauzin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Katzow | 12,13 % |
| Zemitz | 9,31 % |
| Rubenow | 4,04 % |
| Lütow | 3,61 % |
| Wolgast | 3,53 % |
| Mölschow | 3,40 % |
| Krummin | 3,12 % |
| Karlshagen | 3,02 % |
| Trassenheide | 2,92 % |
| Sauzin | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolgast, Stadt | 2,1 km | 17438 | 8,12 € | 2.757 € | 3,53 % |
| Krummin | 4,3 km | 17440 | 8,25 € | 3.176 € | 3,12 % |
| Mölschow | 5,8 km | 17449 | 12,21 € | 4.312 € | 3,40 % |
| Zemitz | 6,5 km | 17440 | 6,29 € | 811 € | 9,31 % |
| Lütow | 6,6 km | 17440 | 8,75 € | 2.907 € | 3,61 % |
| Katzow | 7,5 km | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Trassenheide, Ostseebad | 7,7 km | 17449 | 11,32 € | 4.648 € | 2,92 % |
| Rubenow | 9,1 km | 17509 | 6,14 € | 1.825 € | 4,04 % |
| Karlshagen, Ostseebad | 9,3 km | 17449 | 10,52 € | 4.179 € | 3,02 % |
Wo liegt Sauzin?
Lage
Sauzin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sauzin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.120 € |
| Bruttomietrendite | 2,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,4 |
| Einwohner | 412 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,0346, 13,7850 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sauzin
Was kostet eine Wohnung in Sauzin?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sauzin liegt bei 7,56 Euro pro Quadratmeter und damit leicht über dem Durchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro pro Quadratmeter). Der Angebotskaufpreis beträgt 3.120 Euro pro Quadratmeter – das ist deutlich mehr als im Kreis Vorpommern-Greifswald (1.937 Euro pro Quadratmeter) oder im Landesdurchschnitt (2.057 Euro pro Quadratmeter). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sauzin entwickelt?
Die Immobilienpreise in Sauzin sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Die Angebotsmiete kletterte von 5,09 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis verdreifhte sich nahezu – von 1.610 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.375 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sauzin?
Die Bruttomietrendite in Sauzin liegt bei 2,91 Prozent – das ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 34,4 und liegt damit weit über dem Kreiswert von 21,28 sowie dem Landeswert von 22,42. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Sauzin den Platz 10,64, was bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sauzin?
Sauzin hat aktuell 412 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 6,65 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 62 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 6,36 Prozent gesunken – von 440 auf 412 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,5 Prozent.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Sauzin im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland gibt es große Preisunterschiede: In Katzow (7,5 Kilometer entfernt) liegt der Kaufpreis bei nur 756 Euro pro Quadratmeter, in Zemitz (6,5 Kilometer) bei 811 Euro pro Quadratmeter. Andere Orte wie Trassenheide (7,7 Kilometer) weisen mit 4.648 Euro pro Quadratmeter noch höhere Preise auf als Sauzin. Die Angebotsmiete liegt im Umland zwischen 6,14 Euro (Rubenow) und 12,21 Euro (Mölschow) pro Quadratmeter.
Woher stammen die Daten zu Sauzin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sauzin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sauzin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |