Boock

Der Ort

Boock ist eine 12,89 km² große Gemeinde im äußersten Südosten Mecklenburg-Vorpommerns, rund 20 Kilometer westlich von Stettin an der polnischen Grenze. Der Ort gehört zum Amt Löcknitz-Penkun und liegt an der B104, die von Löcknitz über die Grenze nach Polen führt. Bei Pasewalk besteht Anbindung an die A20, und in Löcknitz, sechs Kilometer südlich, verkehrt die Bahnstrecke nach Stettin im Zweistundentakt. Die Gemeinde hat 587 Einwohner auf einer Fläche von 12,89 km², was einer Dichte von 46 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Boock wurde erstmals 1299 urkundlich erwähnt und war traditionell ein Handwerkerdorf mit vorwiegend landwirtschaftlichem Nebenerwerb.

Preisniveau und Rendite

Der Immobilienmarkt in Boock ist durch extrem niedrige Preise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 624 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,11 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (Kaufpreis: 2.057 €/m², Miete: 7,54 €/m²) und unter dem Kreisdurchschnitt (Kaufpreis: 1.937 €/m², Miete: 7,32 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,51, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 8,51-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Vorpommern-Greifswald liegt der Faktor bei 21,28, im Bundesland bei 22,42. Der niedrige Faktor drückt aus, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten besonders niedrig sind.

Die Bruttomietrendite liegt bei 11,75 %. Dieser Wert ist außergewöhnlich hoch und liegt im Perzentil 97,9 im Bundesland – damit gehört Boock zu den renditestärksten Standorten in Mecklenburg-Vorpommern. Die hohe Rendite ist keine Folge überdurchschnittlicher Mieten, sondern resultiert aus den extrem niedrigen Kaufpreisen. Die Miete von 6,11 €/m² liegt zwar unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt, aber der Kaufpreis von 624 €/m² liegt mit weniger als einem Drittel des Kreiswerts weit darunter.

Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren gestiegen: Von 548,94 €/m² im Jahr 2024 auf 662,25 €/m² im Jahr 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 624 €/m² liegt dazwischen. Die Miete wird mit 6,11 €/m² für 2026 angegeben.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegen die Kaufpreise in Boock unter denen aller acht benachbarten Orte. Der nächstgelegene Nachbarort Plöwen (3,4 km) weist einen Angebotskaufpreis von 1.350 €/m² aus, also mehr als das Doppelte. Rothenklempenow (3,8 km) liegt bei 1.318 €/m², Blankensee (4,5 km) bei 1.400 €/m². Selbst der günstigste Nachbarort Koblentz (8,7 km) liegt mit 750 €/m² über Boock. Die Miete von 6,11 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Höher als in Koblentz (3,67 €/m²) und Bergholz (5,58 €/m²), aber niedriger als in Rothenklempenow (6,95 €/m²) und Rossow (6,93 €/m²).

Die hohe Bruttomietrendite von 11,75 % hebt Boock deutlich von allen Nachbarorten ab. Der nächstgelegene Vergleichswert liegt bei Löcknitz mit 6,95 %, gefolgt von Ramin mit 6,85 %. Die Rendite in Boock liegt damit mehr als doppelt so hoch wie in der Nachbarschaft. Dieser Unterschied erklärt sich ausschließlich aus dem deutlich niedrigeren Kaufpreis bei vergleichsweise ähnlichen Mietniveaus.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Boock zeigt einen typischen ländlichen Verlaufs: Nach einem Anstieg von 629 Einwohnern 1993 auf 706 im Jahr 1999 folgte ein Rückgang bis auf 572 im Jahr 2020. Seitdem erholte sich die Einwohnerzahl leicht auf 587 im Jahr 2024. Gegenüber dem Startwert der vorliegenden Reihe von 581 im Jahr 2015 liegt die Bevölkerung damit leicht über dem Vor-Pandemie-Niveau.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,13 % und entspricht damit einem Niveau, das unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Vergleich zu 2015 (6,03 %) hat sich der Arbeitsmarkt deutlich verbessert, wobei der Tiefpunkt 2020 und 2022 bei 3,86 % lag.

Der Kreis Vorpommern-Greifswald, dem Boock angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Rang 388 in der Gesamtwertung. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Demografie (Rang 383), Arbeitsmarkt (Rang 384) und Wettbewerb und Innovation (Rang 373) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 318) ist relativ besser, und der Index Dynamik (Rang 141) liegt im oberen Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Boock allein, sie geben aber Aufschluss über den strukturellen Kontext, in dem der lokale Immobilienmarkt steht.