Plöwen
Plöwen (PLZ 17321) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 343 Einwohner auf 15,2 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,27 € pro m², der Kaufpreis bei 1.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Plöwen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 6,80 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Boock, Löcknitz und Ramin an.
Immobilienpreise in Plöwen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Plöwen
Plöwen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Vorpommern-Greifswald mit 343 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Preise auf, die unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 16 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 8,39 %. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis auf Platz 388 von rund 400.
Ort und Demografie
Plöwen liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns im Kreis Vorpommern-Greifswald. Die Gemeinde umfasst 15,2 km² und hat 343 Einwohner (Stand 2024). Mit 23 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Plöwen dünn besiedelt. Die Bevölkerungszahl liegt um 16 % unter dem Wert von 2015 (409 Einwohner). Nach einem Tiefstand von 268 Einwohnern im Jahr 2020 ist die Zahl 2023 und 2024 auf 343 gestiegen, bleibt aber deutlich unter dem Ausgangsniveau. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 8,39 %, was auf eine strukturell schwache lokale Wirtschaft hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Immobilienmarkt und Preise
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.350 € je m², die Angebotsmiete bei 6,27 € je m². Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (1.937 €/m² Kaufpreis, 7,32 €/m² Miete) und unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 €/m² Kaufpreis, 7,54 €/m² Miete). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,94, deutlich unter dem Kreiswert von 21,28 und dem Landeswert von 22,42. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,57 % und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt (5,59 %), aber über dem Landesdurchschnitt (5,37 %). Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Miete stieg von 5,80 € je m² (2021) auf 6,80 € je m² (2025), der geschätzte Kaufpreis von 1.050 € je m² (2021) auf 1.350 € je m² (2025).
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Plöwen bei Miete und Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich. Die Angebotsmiete von 6,27 € je m² liegt über der von Ramin (5,76 €) und Bergholz (5,58 €), unter der von Löcknitz (6,68 €), Rothenklempenow (6,95 €) und Rossow (6,93 €). Der Kaufpreis von 1.350 € je m² ist höher als der von Boock (624 €), Löcknitz (1.155 €), Ramin (1.009 €) und Grambow (1.030 €). Er liegt auf demselben Niveau wie Bergholz (1.350 €) und darüber hinaus über Rothenklempenow (1.318 €) und Rossow (1.279 €). Nur Blankensee (1.400 €) liegt leicht darüber. Die Bruttomietrendite von 5,57 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn: deutlich unter Boock (11,75 %), Löcknitz (6,95 %), Ramin (6,85 %), Grambow (7,16 %) und Rossow (6,5 %), aber über Blankensee (5,08 %) und Bergholz (4,96 %). Die hohe Trendite bei Boock korrespondiert mit dem extrem niedrigen Kaufpreis von 624 € je m² bei einer moderaten Miete von 6,11 € je m².
Standortfaktoren
Der Kreis Vorpommern-Greifswald rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang in der Dynamik (141) ist deutlich besser als der in Stärke (397), Wohlstand und soziale Lage (318), Demografie (383), Arbeitsmarkt (384) und Wettbewerb und Innovation (373). Diese Verteilung zeigt, dass der Kreis strukturelle Schwächen in Wirtschaft und Arbeitsmarkt aufweist, die durch dynamische Impulse teilweise kompensiert werden. Die Arbeitslosenquote in Plöwen von 8,39 % (2023) ist hoch und entspricht dem Muster eines strukturschwachen ländlichen Raums. Die Bevölkerungsentwicklung mit einem Rückgang von 16 % seit 2015 geht einher mit dem demografischen Rang 383 im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Plöwen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Plöwen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Plöwen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.050 €/m² |
| 2022 | 1.150 €/m² |
| 2023 | 1.250 €/m² |
| 2024 | 1.300 €/m² |
| 2025 | 1.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Plöwen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,63 % |
| 2022 | 6,26 % |
| 2023 | 6,05 % |
| 2024 | 6,00 % |
| 2025 | 6,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Plöwen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 409 Einwohner |
| 2016 | 300 Einwohner |
| 2017 | 293 Einwohner |
| 2018 | 284 Einwohner |
| 2019 | 279 Einwohner |
| 2020 | 268 Einwohner |
| 2021 | 269 Einwohner |
| 2022 | 272 Einwohner |
| 2023 | 343 Einwohner |
| 2024 | 343 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Plöwen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,09 % |
| 2016 | 4,07 % |
| 2017 | 7,62 % |
| 2018 | 5,92 % |
| 2019 | 5,49 % |
| 2020 | 5,84 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 5,81 % |
| 2023 | 8,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Plöwen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Plöwen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Plöwen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Plöwen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Plöwen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rothenklempenow | 6,95 €/m² |
| Rossow | 6,93 €/m² |
| Löcknitz | 6,68 €/m² |
| Glasow | 6,36 €/m² |
| Plöwen | 6,27 €/m² |
| Grambow | 6,15 €/m² |
| Boock | 6,11 €/m² |
| Blankensee | 5,93 €/m² |
| Ramin | 5,76 €/m² |
| Bergholz | 5,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Plöwen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Plöwen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Boock | 11,75 % |
| Grambow | 7,16 % |
| Löcknitz | 6,95 % |
| Ramin | 6,85 % |
| Rossow | 6,50 % |
| Rothenklempenow | 6,33 % |
| Plöwen | 5,57 % |
| Blankensee | 5,08 % |
| Bergholz | 4,96 % |
| Glasow | 4,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Boock | 3,4 km | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Löcknitz | 3,7 km | 17321 | 6,68 € | 1.155 € | 6,95 % |
| Ramin | 5,9 km | 17321 | 5,76 € | 1.009 € | 6,85 % |
| Blankensee | 5,9 km | 17322 | 5,93 € | 1.400 € | 5,08 % |
| Bergholz | 6,9 km | 17321 | 5,58 € | 1.350 € | 4,96 % |
| Rothenklempenow | 7,0 km | 17321 | 6,95 € | 1.318 € | 6,33 % |
| Grambow | 7,3 km | 17322 | 6,15 € | 1.030 € | 7,16 % |
| Rossow | 9,4 km | 17322 | 6,93 € | 1.279 € | 6,50 % |
| Glasow | 9,6 km | 17322 | 6,36 € | 1.822 € | 4,19 % |
Wo liegt Plöwen?
Lage
Plöwen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Plöwen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.350 € |
| Bruttomietrendite | 5,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 343 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 15,2 |
| Arbeitslosenquote | 8,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,4647, 14,2652 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Plöwen
Was kostet eine Wohnung in Plöwen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 6,27 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.350 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro/m² bzw. 1.937 Euro/m². Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Plöwen entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind als Schätzungen gekennzeichnet. Demnach stiegen die Angebotsmieten von 5,80 Euro/m² im Jahr 2021 auf 6,80 Euro/m² im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von rund 4,06 % entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.050 Euro/m² auf 1.350 Euro/m², was einem jährlichen Anstieg von etwa 6,48 % entspricht. Da beide Reihen geschätzt sind, sind diese Werte mit Vorsicht zu interpretieren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Plöwen?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 5,57 %, der Kaufpreisfaktor bei 17,94. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 % und im Bundesland bei 5,37 %. Der Perzentilrang von 63,26 im Bundesland bedeutet, dass rund 63 % der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 17,94 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,28 und dem Landesdurchschnitt von 22,42, was ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis andeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Plöwen entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um rund 16,1 % zurückgegangen, von 409 im Jahr 2015 auf 343 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit nur 23 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2015 und 2020, als die Zahl von 409 auf 268 sank. Seit 2023 liegt die Bevölkerung wieder bei 343.
Woher stammen die Daten zu Plöwen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Plöwen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Plöwen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Plöwen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |