Löcknitz
Löcknitz (PLZ 17321) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 3.357 Einwohner auf 22,8 km², das entspricht 147 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.155 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Löcknitz über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,58 € auf 6,47 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 11,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergholz, Plöwen und Boock an.
Immobilienpreise in Löcknitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Löcknitz
Löcknitz im Landkreis Vorpommern-Greifswald: Niedrige Preise, hohe Mietrendite im Landesvergleich, aber extrem volatile Kaufpreisentwicklung. Bevölkerungswachstum von 5,2 % seit 2015 bei gleichzeitig schwacher Standortbewertung im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Löcknitz ist eine Gemeinde im äußersten Südosten Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Der Ort liegt an der Randow und gehörte historisch zu den Grenzregionen zwischen Pommern und Brandenburg. Mit 3.357 Einwohnern auf 22,8 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 147 Einwohnern pro km².
Der lokale Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 6,68 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.155 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter denen des Landkreises Vorpommern-Greifswald (Miete: 7,32 €/m², Kaufpreis: 1.937 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 14,4 ist ebenfalls niedrig — er liegt unter dem Kreiswert von 21,3 und dem Landeswert von 22,4. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete steht: Bei einem Faktor von 14,4 entspricht der Kaufpreis dem 14,4-fachen der Jahreskaltmiete. Das korrespondiert mit der Bruttomietrendite von 6,95 %, die im Landesvergleich im Perzentilrang 81,5 liegt. Löcknitz bietet damit eine der höchsten Mietrenditen in Mecklenburg-Vorpommern — nicht weil die Mieten hoch wären, sondern weil die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedrig sind.
Preisentwicklung
Die Mietenentwicklung in Löcknitz war seit 2018 von Schwankungen geprägt, ohne einen klaren Trend aufzuweisen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,58 €/m² (2018) und 6,87 €/m² (2024). Der Anstieg von 2018 auf 2024 entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 1,87 %. Seit 2024 ist ein leichter Rückgang auf 6,47 €/m² (2026) zu verzeichnen.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt ein völlig anderes Bild. Sie ist über die letzten Jahre hinweg extrem volatil: Von 881 €/m² (2022) fiel der Preis 2023 auf 412 €/m² — ein Rückgang um mehr als die Hälfte. 2024 folgte mit 919 €/m² ein fast vollständiger Ausgleich, und 2025 stieg der Preis weiter auf 1.610 €/m². Diese Volatilität ist untypisch für einen stabilen Wohnimmobilienmarkt und deutet auf einen Markt mit geringem Transaktionsvolumen und einzelnen, preisbestimmenden Geschäften hin.
Der CAGR von 22,26 % für den Kaufpreis ist statistisch kaum aussagekräftig, da er von wenigen extremen Jahren geprägt ist. Die Miete als stabilere Größe zeigt, dass sich die Mietspanne strukturell nur leicht verändert hat, während die Kaufpreise starken Schwankungen unterliegen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Löcknitz ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,68 €/m² liegt über der von Bergholz (5,58 €/m²) und Plöwen (6,27 €/m²), aber unter der von Rossow (6,93 €/m²) und Rothenklempenow (6,95 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Löcknitz mit 1.155 €/m² im Mittelfeld — über Boock (624 €/m²) und Brüssow (986 €/m²), aber unter den meisten anderen Nachbarorten.
Die Bruttomietrendite von 6,95 % liegt über der von Bergholz (4,96 %), Plöwen (5,57 %), Rothenklempenow (6,33 %) und Rossow (6,5 %), aber unter der von Ramin (6,85 %) und deutlich unter der von Boock (11,75 %) und Brüssow (9,12 %). Die hohe Rendite bei Boock und Brüssow resultiert aus sehr niedrigen Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten.
Löcknitz liegt damit weder am oberen noch am unteren Ende der Nachbargruppe, sondern positioniert sich im mittleren Segment. Der Ort folgt damit dem regionalen Muster eines ländlichen Marktes in Mecklenburg-Vorpommern mit niedrigen Preisen und moderaten bis hohen Renditen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Löcknitz ist seit 2015 um 5,2 % gewachsen — von 3.192 auf 3.357 Einwohner (2024). Dieses Wachstum ist im ländlichen Mecklenburg-Vorpommern bemerkenswert, da viele Gemeinden in der Region Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Das Wachstum verlief dabei nicht linear: Zwischen 2015 und 2016 ging die Einwohnerzahl von 3.192 auf 3.090 zurück, bevor sie ab 2017 wieder stieg.
Die Zahl der Arbeitslosen ist von 234 (2015) auf 204 (2023) gesunken, was einer Reduktion von etwa 13 % entspricht. Dieser Rückgang geht einher mit dem Bevölkerungswachstum und deutet auf eine relative Verbesserung der lokalen Arbeitsmarktlage hin.
Trotz dieser positiven Entwicklungen schneidet der Landkreis Vorpommern-Greifswald im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Die schlechteste Bewertung erreicht der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 318), gefolgt von Wettbewerb und Innovation (Rang 373) und Demografie (Rang 383). Der dynamischste Bereich ist der Teilindex Dynamik mit Rang 141. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Löcknitz, und spiegelt die strukturellen Herausforderungen der Region wider.
Standortfaktoren
Löcknitz verfügt über keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen außerhalb der Gemeinde, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum strukturell begrenzt.
Die Lage an der Randow und die historische Bedeutung als Grenzort zwischen Pommern und Brandenburg prägen die lokale Struktur. Die Gemeinde gehört zum Amt Löcknitz-Penkun. In der unmittelbaren Umgebung (3–7 km Entfernung) liegen mehrere kleinere Gemeinden mit teils deutlich niedrigeren Immobilienpreisen, was auf ein fragmentiertes lokales Marktgefüge hindeutet.
Der niedrige Kaufpreisfaktor und die hohe Mietrendite korrespondieren mit der schwachen Bewertung im Prognos-Zukunftsatlas. Beide Faktoren — niedrige Preise und schwache Zukunftsaussichten — sind typisch für ländliche Räume in Ostdeutschland, die zwar von Bevölkerungsrückgang verschont bleiben, aber strukturell unter Wohlstands- und Innovationsdefiziten leiden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Löcknitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Löcknitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 €/m² |
| 2019 | 5,70 €/m² |
| 2020 | 6,72 €/m² |
| 2021 | 5,87 €/m² |
| 2022 | 6,84 €/m² |
| 2023 | 6,72 €/m² |
| 2024 | 6,87 €/m² |
| 2025 | 6,70 €/m² |
| 2026 | 6,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Löcknitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 881 €/m² |
| 2023 | 412 €/m² |
| 2024 | 919 €/m² |
| 2025 | 1.610 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Löcknitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,31 % |
| 2024 | 8,97 % |
| 2025 | 4,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Löcknitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.192 Einwohner |
| 2016 | 3.090 Einwohner |
| 2017 | 3.178 Einwohner |
| 2018 | 3.188 Einwohner |
| 2019 | 3.217 Einwohner |
| 2020 | 3.255 Einwohner |
| 2021 | 3.280 Einwohner |
| 2022 | 3.342 Einwohner |
| 2023 | 3.357 Einwohner |
| 2024 | 3.357 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Löcknitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,27 % |
| 2016 | 10,92 % |
| 2017 | 10,00 % |
| 2018 | 9,29 % |
| 2019 | 9,55 % |
| 2020 | 10,16 % |
| 2021 | 10,32 % |
| 2022 | 10,39 % |
| 2023 | 11,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Löcknitz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Löcknitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Löcknitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Löcknitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Löcknitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zerrenthin | 8,02 €/m² |
| Brüssow | 7,49 €/m² |
| Rothenklempenow | 6,95 €/m² |
| Rossow | 6,93 €/m² |
| Löcknitz | 6,68 €/m² |
| Plöwen | 6,27 €/m² |
| Boock | 6,11 €/m² |
| Blankensee | 5,93 €/m² |
| Ramin | 5,76 €/m² |
| Bergholz | 5,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Löcknitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Löcknitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Boock | 11,75 % |
| Brüssow | 9,12 % |
| Zerrenthin | 8,75 % |
| Löcknitz | 6,95 % |
| Ramin | 6,85 % |
| Rossow | 6,50 % |
| Rothenklempenow | 6,33 % |
| Plöwen | 5,57 % |
| Blankensee | 5,08 % |
| Bergholz | 4,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergholz | 3,1 km | 17321 | 5,58 € | 1.350 € | 4,96 % |
| Plöwen | 3,7 km | 17321 | 6,27 € | 1.350 € | 5,57 % |
| Boock | 5,1 km | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Rossow | 6,4 km | 17322 | 6,93 € | 1.279 € | 6,50 % |
| Ramin | 6,7 km | 17321 | 5,76 € | 1.009 € | 6,85 % |
| Rothenklempenow | 7,0 km | 17321 | 6,95 € | 1.318 € | 6,33 % |
| Brüssow, Stadt | 8,2 km | 17326 | 7,49 € | 986 € | 9,12 % |
| Blankensee | 9,0 km | 17322 | 5,93 € | 1.400 € | 5,08 % |
| Zerrenthin | 9,2 km | 17309 | 8,02 € | 1.100 € | 8,75 % |
Wo liegt Löcknitz?
Lage
Löcknitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Löcknitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.155 € |
| Bruttomietrendite | 6,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 3.357 |
| Einwohner je km² | 147 |
| Fläche (km²) | 22,8 |
| Arbeitslosenquote | 11,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,4533, 14,2124 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Löcknitz
Was kostet eine Wohnung in Löcknitz?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Löcknitz liegen bei rund 1.155 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 6,68 Euro pro Quadratmeter bei der Miete. Diese Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (1.937 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis, 7,32 Euro pro Quadratmeter Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis, 7,54 Euro pro Quadratmeter Miete). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Löcknitz entwickelt?
Die Kaufpreise in Löcknitz sind in der verfügbaren Zeitreihe von 2022 bis 2025 stark schwankend gestiegen: von 881 Euro pro Quadratmeter (2022) über 412 Euro (2023) auf 919 Euro (2024) und 1.610 Euro (2025). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 22,26 Prozent. Die Mieten entwickelten sich von 2018 bis 2026 von 5,58 auf 6,47 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Wachstum von 1,87 Prozent entspricht.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Löcknitz?
Die Bruttomietrendite in Löcknitz beträgt 6,95 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Im Perzentilrang von Mecklenburg-Vorpommern liegt Löcknitz bei 81,5, was bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,4, was unter dem Kreisdurchschnitt von 21,3 und dem Landesdurchschnitt von 22,4 liegt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Löcknitz entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Löcknitz ist von 3.192 (2015) auf 3.357 (2024) gestiegen, was einem Zuwachs von rund 5,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 147 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, wobei die Zahlen seit 2023 stabil bei 3.357 liegen.
Wie schneiden Nachbarorte im Vergleich zu Löcknitz ab?
In der näheren Umgebung zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus. So liegt die Angebotsmiete in Boock bei 6,11 Euro pro Quadratmeter bei einem Kaufpreis von nur 624 Euro pro Quadratmeter und einer Rendite von 11,75 Prozent. Brüssow, Stadt, weist mit 7,49 Euro pro Quadratmeter Miete und 986 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis eine höhere Miete auf bei einer Rendite von 9,12 Prozent. Im Vergleich dazu liegt Löcknitz mit 6,68 Euro pro Quadratmeter Miete und 1.155 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis dazwischen.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Löcknitz eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Vorpommern-Greifswald, zu dem Löcknitz gehört, den Gesamtrang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich "Stärke" mit Platz 397, während der Bereich "Dynamik" mit Platz 141 besser abschneidet. Löcknitz selbst hat keine Hochschule vor Ort.
Woher stammen die Daten zu Löcknitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Löcknitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Löcknitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |