Rossow
Rossow (PLZ 17322) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 442 Einwohner auf 23,2 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.279 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rossow über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,46 € auf 8,40 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zerrenthin, Bergholz und Polzow an.
Immobilienpreise in Rossow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Rossow (Vorpommern-Greifswald)
Rossow im Landkreis Vorpommern-Greifswald: Gemeinde mit 442 Einwohnern, Angebotsmiete 6,93 €/m², Kaufpreis 1.279 €/m², Bruttomietrendite 6,5 %. Der Kaufpreisfaktor von 15,38 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen, die Kaufpreisreihe ist geschätzt. Im Nachbarsvergleich positioniert sich Rossow mittig. Der Prognos-Rang des Kreises ist mit 388/400 sehr niedrig, die Arbeitslosenquote liegt bei 6,46 %.
Marktüberblick
Rossow ist eine Gemeinde im Osten Mecklenburg-Vorpommerns mit 442 Einwohnern auf 23,15 km². Der Ort gehört zum Amt Löcknitz-Penkun mit Sitz in Löcknitz und liegt am Westrand des Randowbruches zwischen Pasewalk und Löcknitz, 16 Kilometer von der polnischen Grenze entfernt. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Rossow und Wetzenow (seit 1965 eingemeindet).
Der lokale Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 6,93 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.279 Euro pro Quadratmeter aus. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,38, die Bruttomietrendite liegt bei 6,5 Prozent.
Diese Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie bilden jedoch die aktuelle Marktposition ab, die für Kauf- und Mietentscheidungen relevant ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Rossow zeigt starke Schwankungen über den Zeitraum 2018 bis 2025. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,26 Euro (2019) und 8,40 Euro (2025). Der aktuelle Wert von 6,93 Euro liegt damit über dem Tiefstwert von 2019, aber unter dem Höchstwert von 2025.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzte Zeitreihe ausgewiesen und umfasst den Zeitraum 2021 bis 2025. Der geschätzte Kaufpreis steigt von 1.350 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.850 Euro (2025). Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 8,2 Prozent. Die Schätzungskennzeichnung bedeutet, dass diese Werte nicht auf vollständigen Transaktionsdaten beruhen.
Die großen jährlichen Schwankungen der Mietwerte – von 5,26 auf 8,40 Euro entspricht einer Differenz von fast 60 Prozent – können auf ein kleines Angebotsvolumen hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 6,93 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Überraschend ist der Perzentilrang von 76,5 im Bundesland: Rossow hat damit höhere Angebotsmieten als rund 77 Prozent der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Dieser scheinbare Widerspruch erklärt sich aus der Verteilung: Viele ländliche Orte in MV weisen sehr niedrige Mieten auf, sodass Rossow im unteren bis mittleren Preissegment des Landes liegt, aber dennoch im oberen Drittel aller Orte rangiert.
Beim Kaufpreisfaktor liegt Rossow mit 15,38 deutlich unter dem Kreiswert von 21,28 und dem Landeswert von 22,42. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Vergleich zum Umland günstiger ist. Die Bruttomietrendite von 6,5 Prozent übertrifft den Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent und den Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Fahrenwalde (5,5 km) weist mit 970 Euro den niedrigsten Kaufpreis auf und erreicht eine Rendite von 8,04 Prozent. Krugsdorf (6,1 km) liegt mit 2.158 Euro deutlich über dem Rossower Niveau und hat mit 4,22 Prozent die niedrigste Rendite der Nachbarn. Zerrenthin (3 km) liegt mit 1.100 Euro Kaufpreis und 8,75 Prozent Rendite im oberen Renditebereich. Rossow positioniert sich damit mittig im Nachbarsfeld.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Rossows entwickelt sich stabil. Von 2015 bis 2024 schwankt sie zwischen 427 und 447 Einwohnern. Der aktuelle Wert von 442 Einwohnern liegt nur leicht über dem Serienstartwert von 440 (2015). Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,46 Prozent (2023) und hat sich von einem Niveau von 10,61 Prozent (2015) auf ein deutlich niedrigeres Niveau verbessert. Mit 17 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt überschaubar.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Vorpommern-Greifswald insgesamt auf Rang 388 von rund 400 Kreisen. Besonders niedrig sind die Werte bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 397), der Demografie (383) und dem Arbeitsmarkt (384). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 141 deutlich besser, was auf positive Impulse in Teilbereichen hindeutet. Der Wohlstands-Index (318) ist der beste Teilindex des Kreises. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Rossow allein.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Rossow vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rossow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rossow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,46 €/m² |
| 2019 | 5,26 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 6,18 €/m² |
| 2023 | 6,96 €/m² |
| 2024 | 6,46 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Rossow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.650 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rossow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,89 % |
| 2022 | 4,94 % |
| 2023 | 5,06 % |
| 2024 | 4,43 % |
| 2025 | 5,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rossow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 440 Einwohner |
| 2016 | 437 Einwohner |
| 2017 | 438 Einwohner |
| 2018 | 427 Einwohner |
| 2019 | 427 Einwohner |
| 2020 | 447 Einwohner |
| 2021 | 446 Einwohner |
| 2022 | 446 Einwohner |
| 2023 | 442 Einwohner |
| 2024 | 442 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rossow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,61 % |
| 2016 | 7,86 % |
| 2017 | 8,10 % |
| 2018 | 7,66 % |
| 2019 | 6,64 % |
| 2020 | 9,69 % |
| 2021 | 7,75 % |
| 2022 | 7,60 % |
| 2023 | 6,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Rossow liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rossow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rossow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rossow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rossow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zerrenthin | 8,02 €/m² |
| Krugsdorf | 7,58 €/m² |
| Brüssow | 7,49 €/m² |
| Rothenklempenow | 6,95 €/m² |
| Rossow | 6,93 €/m² |
| Löcknitz | 6,68 €/m² |
| Fahrenwalde | 6,50 €/m² |
| Bergholz | 5,58 €/m² |
| Polzow | 5,42 €/m² |
| Koblentz | 3,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rossow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rossow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brüssow | 9,12 % |
| Zerrenthin | 8,75 % |
| Fahrenwalde | 8,04 % |
| Löcknitz | 6,95 % |
| Rossow | 6,50 % |
| Rothenklempenow | 6,33 % |
| Koblentz | 5,88 % |
| Polzow | 5,54 % |
| Bergholz | 4,96 % |
| Krugsdorf | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zerrenthin | 3,0 km | 17309 | 8,02 € | 1.100 € | 8,75 % |
| Bergholz | 4,7 km | 17321 | 5,58 € | 1.350 € | 4,96 % |
| Polzow | 4,9 km | 17309 | 5,42 € | 1.174 € | 5,54 % |
| Fahrenwalde | 5,5 km | 17309 | 6,50 € | 970 € | 8,04 % |
| Krugsdorf | 6,1 km | 17309 | 7,58 € | 2.158 € | 4,22 % |
| Löcknitz | 6,4 km | 17321 | 6,68 € | 1.155 € | 6,95 % |
| Koblentz | 6,5 km | 17309 | 3,67 € | 750 € | 5,88 % |
| Rothenklempenow | 7,0 km | 17321 | 6,95 € | 1.318 € | 6,33 % |
| Brüssow, Stadt | 8,4 km | 17326 | 7,49 € | 986 € | 9,12 % |
Wo liegt Rossow?
Lage
Rossow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rossow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.279 € |
| Bruttomietrendite | 6,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 442 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 23,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,4749, 14,1235 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rossow
Was kostet eine Wohnung in Rossow?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rossow liegt bei 6,93 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.279 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² Miete, 1.937 Euro/m² Kaufpreis) und unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rossow entwickelt?
Die Angebotsmiete in Rossow ist von 5,46 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,40 Euro im Jahr 2025 gestiegen, schwankte dabei aber stark mit Tiefstständen bei 5,26 Euro (2019) und 5,50 Euro (2021). Der geschätzte Angebotskaufpreis stieg von 1.350 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.850 Euro (2025). Die jährliche Wachstumsrate lag bei 6,35 Prozent für die Miete und 8,20 Prozent für den Kaufpreis. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rossow?
Rossow weist eine Bruttomietrendite von 6,5 Prozent auf, was deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (5,59 Prozent) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,38 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,28 und dem Landesdurchschnitt von 22,42. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Rossow auf Platz 76,52, was bedeutet, dass rund 76,5 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Lage von Rossow im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zum Umland zeigt Rossow sehr unterschiedliche Werte: Der Nachbarort Fahrenwalde liegt mit 970 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Rossower Kaufpreis, während Krugsdorf mit 2.158 Euro pro Quadratmeter deutlich darüber liegt. Die Miete variiert im Umkreis von 3,67 Euro pro Quadratmeter in Koblentz bis 8,02 Euro in Zerrenthin. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Vorpommern-Greifswald mit Platz 388 von rund 400 Kreisen im Bereich Gesamt sehr niedrig, insbesondere bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 318) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 373).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rossow?
Rossow hat aktuell 442 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 23,15 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 19 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung war in der Zeitreihe von 2015 bis 2024 relativ stabil und schwankte zwischen 427 und 447 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,46 Prozent und damit unter dem langjährigen Niveau, nachdem sie 2020 mit 9,69 Prozent einen Höhepunkt erreicht hatte.
Woher stammen die Daten zu Rossow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rossow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rossow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Rossow enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |