Rothenklempenow

Ort und Marktüberblick

Rothenklempenow ist eine Gemeinde im äußersten Südosten Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Mit 572 Einwohnern (2024) auf 58,4 km² Fläche und einer Bevölkerungsdichte von 10 Einwohnern je Quadratkilometer handelt es sich um eine ländliche Gemeinde im südlichen Teil der Ueckermünder Heide am Rande des Randowbruches. Die Gemeinde gehört zum Amt Löcknitz-Penkun. Sechs Kilometer südlich besteht in Löcknitz Bahnanschluss an der Strecke Pasewalk–Stettin; Stettin liegt etwa 30 Kilometer entfernt, Pasewalk 20 Kilometer. Der Ort weist einen historischen Kern mit einem Schloss aus dem Jahr 1761, einer Dorfkirche von 1638 und einem Bergfried aus dem 13. Jahrhundert auf, der seit den 1990er Jahren saniert wurde.

Das Immobilienangebot ist durch deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,95 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.318 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,79, die Bruttomietrendite 6,33 Prozent.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Rothenklempenow zeigt einen deutlichen Gegensatz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 4,09 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,45 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,65 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief dabei nicht linear: Zwischen 2020 und 2021 sprang der Wert von 5,50 auf 11,25 Euro, fiel 2022 auf 6,71 Euro und stieg anschließend wieder an. Der Wert von 5,45 Euro im Jahr 2026 liegt unter dem Niveau von 2020.

Der Kaufpreis verzeichnete einen starken Rückgang: Von 2.518 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 fiel er auf 1.381 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Abnahme von 18,14 Prozent entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.318 Euro je Quadratmeter liegt damit deutlich unter dem Vorjahreswert der Zeitreihe.

Die Kombination aus moderaten Mieten und stark gesunkenen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 6,33 Prozent, die über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Der Kaufpreisfaktor von 15,79 ist deutlich niedriger als der des Kreises Vorpommern-Greifswald (21,29) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (22,42).

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Rothenklempenow ist seit 2015 kontinuierlich rückläufig. Von 631 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 572 im Jahr 2024, einem Rückgang von 9,35 Prozent. Seit 2020 bis 2024 stabilisierte sich die Einwohnerzahl bei 572.

Die Arbeitslosenquote stieg in diesem Zeitraum von 5,93 Prozent im Jahr 2015 auf 8,91 Prozent im Jahr 2023. Mit 32 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 572 liegt die Quote deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Bevölkerungsrückgang und steigende Arbeitslosigkeit gehen in Rothenklempenow zeitgleich einher.

Der Ort verfügt über keine Hochschule und keine nennenswerten industriellen Arbeitgeber. Die wirtschaftliche Struktur ist ländlich geprägt. Im Ortsteil Mewegen besteht eine Grundschule. Die Gemeinde ist Teil der Höfegemeinschaft Pommern, eines Zusammenschlusses ökologisch wirtschaftender Betriebe.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Rothenklempenow bei den Mietpreisen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 6,95 Euro je Quadratmeter ist niedriger als der Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Auch im deutschlandweiten Vergleich mit 8,92 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich darunter.

Beim Kaufpreis ist die Abweichung noch ausgeprägter: Mit 1.318 Euro je Quadratmeter liegt Rothenklempenow weit unter dem Kreisdurchschnitt von 1.937 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 6,33 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Im Bundesland belegt Rothenklempenow damit das 74. Perzentil bei der Rendite – ein höherer Perzentilwert bedeutet eine höhere Rendite im Vergleich zu anderen Orten im Land.

Im direkten Umland zeigen die Nachbarorte ein heterogenes Bild. Boock, drei Kilometer entfernt, weist mit 11,75 Prozent die höchste Rendite auf, verbunden mit einem sehr niedrigen Kaufpreis von 624 Euro je Quadratmeter. Löcknitz, der nächstgelegene größere Ort mit Bahnanschluss, liegt mit 6,95 Prozent Rendite und 1.155 Euro je Quadratmeter Kaufpreis in einer ähnlichen Größenordnung wie Rothenklempenow. Krugsdorf fällt mit 4,22 Prozent Rendite und 2.158 Euro je Quadratmeter Kaufpreis deutlich aus dem Muster des Umlands.

Der Kaufpreisfaktor von 15,79 ist niedriger als der des Kreises (21,29) und des Landes (22,42), was die günstigeren Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten bestätigt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Vorpommern-Greifswald, dem Rothenklempenow angehört, wurde im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Dieser Wert bezieht sich auf den Gesamtindex des Zukunftsatlas und gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Besonders niedrig sind die Ränge bei den Teilindizes Strukturstärke (Rang 397), Wettbewerb und Innovation (Rang 373) sowie Demografie (Rang 383). Der Index Dynamik liegt mit Rang 141 deutlich besser, was auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hindeutet. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 318 ebenfalls im unteren Drittel.

Rothenklempenow selbst verfügt über keine Hochschule. Die nächstgelegenen größeren Städte mit höherer Infrastruktur sind Pasewalk (20 Kilometer) und Stettin in Polen (30 Kilometer). Der Bahnanschluss in Löcknitz (sechs Kilometer südlich) bietet eine Verbindung nach Pasewalk und weiter nach Stettin.