Bergholz

Der Ort

Bergholz ist eine Gemeinde im Osten Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Sie gehört zum Amt Löcknitz-Penkun mit Sitz in der Nachbargemeinde Löcknitz, die nur drei Kilometer entfernt liegt. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Bergholz und Caselow, das 1956 eingemeindet wurde. Mit 21,76 km² Fläche und 310 Einwohnern (Stand 2024) liegt die Bevölkerungsdichte bei 14 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt an der Landesgrenze zu Brandenburg, am Nordostrand eines Endmoränenbogens, der sich von Pasewalk bis Angermünde erstreckt. Die nächste Bahnanbindung befindet sich in Löcknitz an der Strecke Pasewalk–Szczecin. Die B 104 führt durch Löcknitz, die nächsten Autobahnanschlüsse sind Penkun und Schmölln an der A 11 sowie Pasewalk-Süd an der A 20. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Preisentwicklung und Mietrendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.350 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,58 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,96 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,16. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen Anstieg: Von 1.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.350 Euro im Jahr 2025 entspricht das einer jährlichen Wachstumsrate von 5,25 Prozent. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Die Miete zeigt das gegenteilige Bild: Sie fiel von 6,64 Euro im Jahr 2022 auf 3,73 Euro im Jahr 2024, was einer jährlichen Abnahme von 6,24 Prozent entspricht. Diese Mietreihe ist nicht geschätzt. Die aktuelle Angebotsmiete von 5,58 Euro liegt zwischen dem Tiefstwert von 2024 und dem Höchstwert von 2022.

Die gegenläufigen Entwicklungen von steigenden Kaufpreisen und fallenden Mieten führen zu einer sich verschlechternden Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 20,16 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,28 und dem Landesdurchschnitt von 22,42. Ein niedrigerer Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete günstiger ist als in den größeren Verwaltungseinheiten.

Regionale Einordnung

Bergholz liegt im unteren Drittel der Miet- und Kaufpreiswerte im Vergleich zu Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Angebotsmiete von 5,58 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro, dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.350 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 1.937 Euro, dem Landeswert von 2.057 Euro und dem Bundeswert von 2.409 Euro.

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8,5 Kilometern zeigt sich ein auffälliges Muster: Bergholz hat die niedrigste Angebotsmiete aller Nachbarorte (Löcknitz 6,68, Rossow 6,93, Brüssow 7,49, Fahrenwalde 6,50, Plöwen 6,27, Boock 6,11, Zerrenthin 8,02, Rothenklempenow 6,95). Gleichzeitig liegt der Kaufpreis mit 1.350 Euro pro Quadratmeter am oberen Ende der Nachbargemeinden (Löcknitz 1.155, Rossow 1.279, Brüssow 986, Fahrenwalde 970, Plöwen 1.350, Boock 624, Zerrenthin 1.100, Rothenklempenow 1.318). Bergholz teilt sich den höchsten Kaufpreis mit Plöwen.

Die Bruttomietrendite von 4,96 Prozent liegt unter allen Nachbarorten (Löcknitz 6,95, Rossow 6,50, Brüssow 9,12, Fahrenwalde 8,04, Plöwen 5,57, Boock 11,75, Zerrenthin 8,75, Rothenklempenow 6,33) und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Bundesland liegt Bergholz mit einem Perzentilrang von 51,1 knapp im Mittelfeld — dieser Wert bezieht sich auf alle 724 Orte im Land und wird durch die vielen sehr ländlichen Orte mit niedrigeren Kaufpreisen und höheren Renditen nach oben gezogen.

Das Muster aus niedriger Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis ist in der Region einzigartig. Es zeigt, dass der Markt in Bergholz anders strukturiert ist als in den Nachbargemeinden: Die niedrige Miete bei vergleichsweise hohen Kaufpreisen führt zu einer der niedrigsten Renditen aller Nachbarorte.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Bergholz ist seit 2015 um 9,4 Prozent zurückgegangen, von 342 auf 310 Einwohner. Der Rückgang ist insgesamt deutlich, mit einem leichten Anstieg 2017 von 333 auf 339 Einwohnern. Seit 2022 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 310. Historisch war die Bevölkerung noch deutlich höher — 1858 lebten 893 Menschen in Bergholz, 1990 noch 453. Der aktuelle Rückgang entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6 Prozent und entspricht damit dem Wert von 2022. Sie war 2019 mit 3,81 Prozent deutlich niedriger und stieg dann wieder an.

Der Landkreis Vorpommern-Greifswald rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ähnliche Schwächen: Demografie (383), Arbeitsmarkt (384), Wettbewerb und Innovation (373) und Wohlstand sowie soziale Lage (318) liegen alle im unteren Bereich. Der Dynamik-Index mit Platz 141 ist deutlich besser bewertet. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Die Bevölkerungsentwicklung und die niedrigen Bewertungen in den Prognos-Indizes entsprechen dem Muster ländlicher Gemeinden in der Region. Die stabile Einwohnerzahl seit 2022 könnte auf eine gewisse Stabilisierung hindeuten.