Brüssow, Stadt
Brüssow (PLZ 17326) liegt im Kreis Uckermark in Brandenburg. Der Ort zählt 1.835 Einwohner auf 101,8 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,49 € pro m², der Kaufpreis bei 986 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,0 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brüssow über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 3,92 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uckermark Rang 364 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 73, Stärkerang 382). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergholz, Fahrenwalde und Carmzow-Wallmow an.
Immobilienpreise in Brüssow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Brüssow, Stadt
Brüssow in der Uckermark zeigt ein ungewöhnliches Marktprofil: niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 9,12 %, die im Bundesland Brandenburg nur 8 % der Orte übertreffen. Die Stadt verzeichnete seit 2015 einen leichten Bevölkerungsrückgang, während die Arbeitslosenquote deutlich sank. Der Kreis Uckermark wird im Prognos-Zukunftsatlas als schwach, aber dynamisch eingestuft.
Der Ort
Brüssow ist eine Kleinstadt im Norden Brandenburgs im Landkreis Uckermark. Auf einer Fläche von 101,81 km² leben 1.835 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Diese Dichte kennzeichnet Brüssow als Teil einer der dünn besiedelten Regionen Brandenburgs. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktprofil und Rendite
Der Immobilienmarkt in Brüssow weist ein strukturell ungewöhnliches Profil auf. Die Angebotsmiete liegt mit 7,49 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Uckermark (6,79 Euro) und erreicht 89 % des Brandenburgischen Durchschnitts (8,44 Euro). Der Angebotskaufpreis von 986 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.773 Euro und nur bei 47 % des Landeswertes. Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 9,12 %. Dieser Wert liegt im Perzentilrang 92,3 im Bundesland Brandenburg – nur 8 % der vergleichbaren Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,96, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,77 und dem Landesdurchschnitt von 20,28 liegt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor signalisiert grundsätzlich eine gute Mietrendite, ist in Brüssow jedoch die Folge eines unterdurchschnittlichen Kaufpreismilieus, nicht einer überdurchschnittlichen Miete. Alle Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die historischen Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 3,92 Euro (2020) und 7,66 Euro (2025) pro Quadratmeter. Der Kaufpreis stieg von 443 Euro (2019) auf 1.377 Euro (2022) an, fiel dann auf 957 Euro (2023) und lag in der Zeitreihe für 2026 bei 1.339 Euro. Die aktuellen Marktdaten weichen hiervon ab: Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 986 Euro, die Angebotsmiete bei 7,49 Euro. Diese Abweichungen zwischen den Jahresdurchschnittswerten der Zeitreihe und den aktuellen Werten zeigen, dass sich der Markt in Brüssow in einer dynamischen Phase befindet. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,49 Euro liegt deutlich über dem Vorjahreswert von 6,50 Euro (2026) und dem Wert von 2023 (5,82 Euro), was auf eine aktuelle Aufwärtsbewegung im Mietangebot hindeutet. Der Kaufpreis von 986 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 1.339 Euro für 2026.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Brüssow vor allem durch seine extrem niedrigen Kaufpreise ab. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 km Entfernung liegt der Kaufpreis in Brüssow mit 986 Euro pro Quadratmeter am niedrigsten. Der nächstgelegene Ort, Bergholz (5,5 km), weist mit 1.350 Euro bereits 37 % höhere Preise aus. Fahrenwalde (6 km) liegt mit 970 Euro sogar noch etwas darunter. Die Angebotsmiete in Brüssow liegt mit 7,49 Euro im oberen Mittelfeld der Nachbarn – nur Zerrenthin (8,02 Euro) liegt höher. Alle anderen Nachbarorte liegen mit Werten zwischen 5,58 Euro (Bergholz) und 6,93 Euro (Rossow) unter dem Brüssower Niveau. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und mittleren bis hohen Mieten erklärt, warum Brüssow die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte aufweist (9,12 %). Der nächsthöchste Wert liegt bei Fahrenwalde mit 8,04 %. Der Kreis Uckermark als Ganzes weist einen deutlich höheren Durchschnittskaufpreis von 1.773 Euro auf, was darauf hindeutet, dass Brüssow im Kreis ein Preisunterfeld darstellt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Brüssow war seit 2015 leicht rückläufig. Von 1.876 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 1.835 im Jahr 2024 zurück, einem Verlust von 2,2 %. Besonders deutlich war der Rückgang von 2019 (1.800) auf 2021 (1.759), gefolgt von einer leichten Erholung auf 1.827 (2022) und Stabilisierung auf 1.835 (2023/2024). Die Arbeitslosenquote sank in diesem Zeitraum deutlich von 13,6 % (2015) auf 8,6 % (2023). Dieser Rückgang um 5 Prozentpunkte entspricht einem Trend, der in vielen ländlichen Regionen Ostdeutschlands zu beobachten ist, wo strukturelle Arbeitslosigkeit abgebaut wurde. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Uckermark auf Platz 364 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist die Position im Index Wirtschaftliche Stärke (Rang 382), während der Dynamik-Index mit Rang 73 deutlich besser abschneidet. Dies deutet auf einen Kreis hin, der zwar wirtschaftlich schwach aufgestellt ist, aber positive Entwicklungsimpulse aufweist. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Abhängigkeit von externen Arbeits- und Bildungsmärkten unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brüssow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brüssow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3,92 €/m² |
| 2021 | 5,36 €/m² |
| 2022 | 5,72 €/m² |
| 2023 | 5,82 €/m² |
| 2024 | 4,25 €/m² |
| 2025 | 7,66 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brüssow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 509 €/m² |
| 2019 | 443 €/m² |
| 2021 | 1.051 €/m² |
| 2022 | 1.377 €/m² |
| 2023 | 957 €/m² |
| 2026 | 1.339 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brüssow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,12 % |
| 2022 | 4,99 % |
| 2023 | 7,29 % |
| 2026 | 5,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brüssow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.876 Einwohner |
| 2016 | 1.883 Einwohner |
| 2017 | 1.859 Einwohner |
| 2018 | 1.831 Einwohner |
| 2019 | 1.800 Einwohner |
| 2020 | 1.804 Einwohner |
| 2021 | 1.759 Einwohner |
| 2022 | 1.827 Einwohner |
| 2023 | 1.835 Einwohner |
| 2024 | 1.835 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brüssow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,91 % |
| 2016 | 11,08 % |
| 2017 | 9,50 % |
| 2018 | 8,23 % |
| 2019 | 8,31 % |
| 2020 | 7,86 % |
| 2021 | 7,40 % |
| 2022 | 7,02 % |
| 2023 | 8,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 364 Rang |
| Dynamik | 73,00 Rang |
| Stärke | 382 Rang |
| Demografie | 372 Rang |
| Arbeitsmarkt | 386 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 259 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 323 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Brüssow liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Brüssow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brüssow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brüssow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brüssow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zerrenthin | 8,02 €/m² |
| Brüssow | 7,49 €/m² |
| Rossow | 6,93 €/m² |
| Löcknitz | 6,68 €/m² |
| Fahrenwalde | 6,50 €/m² |
| Glasow | 6,36 €/m² |
| Carmzow-Wallmow | 6,34 €/m² |
| Schönfeld | 5,77 €/m² |
| Ramin | 5,76 €/m² |
| Bergholz | 5,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brüssow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brüssow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brüssow | 9,12 % |
| Zerrenthin | 8,75 % |
| Fahrenwalde | 8,04 % |
| Löcknitz | 6,95 % |
| Ramin | 6,85 % |
| Rossow | 6,50 % |
| Carmzow-Wallmow | 5,91 % |
| Bergholz | 4,96 % |
| Glasow | 4,19 % |
| Schönfeld | 4,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergholz | 5,5 km | 17321 | 5,58 € | 1.350 € | 4,96 % |
| Fahrenwalde | 6,0 km | 17309 | 6,50 € | 970 € | 8,04 % |
| Carmzow-Wallmow | 6,9 km | 17291 | 6,34 € | 1.287 € | 5,91 % |
| Löcknitz | 8,2 km | 17321 | 6,68 € | 1.155 € | 6,95 % |
| Rossow | 8,4 km | 17322 | 6,93 € | 1.279 € | 6,50 % |
| Schönfeld | 9,5 km | 17291 | 5,77 € | 1.726 € | 4,01 % |
| Glasow | 10,0 km | 17322 | 6,36 € | 1.822 € | 4,19 % |
| Zerrenthin | 10,9 km | 17309 | 8,02 € | 1.100 € | 8,75 % |
| Ramin | 10,9 km | 17321 | 5,76 € | 1.009 € | 6,85 % |
Wo liegt Brüssow?
Lage
Brüssow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brüssow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 986 € |
| Bruttomietrendite | 9,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,0 |
| Einwohner | 1.835 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 101,8 |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #364 |
| Prognos Dynamikrang | #73 |
| Prognos Stärkerang | #382 |
| Koordinaten | 53,3996, 14,1265 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brüssow
Was kostet eine Wohnung in Brüssow?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,49 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 986 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Uckermark (6,79 Euro/m² Miete, 1.773 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brüssow entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen zwischen 2018 und 2022 stark von 509 Euro pro Quadratmeter auf 1.377 Euro pro Quadratmeter. Danach folgte ein Rückgang auf 957 Euro/m² im Jahr 2023, bevor die Werte 2026 wieder auf 1.339 Euro/m² stiegen. Auch die Mieten schwankten deutlich: Nach einem Anstieg von 3,92 Euro/m² (2020) auf 5,82 Euro/m² (2023) fiel die Miete 2024 auf 4,25 Euro/m² und stieg 2025 wieder auf 7,66 Euro/m². Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Brüssow?
Die Bruttomietrendite beträgt 9,12 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,12 Prozent sowie dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 92,25 im Bundesland hat Brüssow eine der höchsten Renditen in Brandenburg. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,96, was deutlich unter dem Kreiswert von 21,77 und dem Landeswert von 20,28 liegt. Eine hohe Rendite und ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeuten ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Brüssow?
Die Einwohnerzahl ist von 1.876 im Jahr 2015 auf 1.835 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-2,19 Prozent). Besonders deutlich war der Rückgang von 2018 (1.831) auf 2021 (1.759). Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl wieder bei rund 1.830 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Brüssow im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Uckermark, zu dem Brüssow gehört, den Rang 364 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders positiv fällt die Dynamik mit Rang 73 aus, während die Stärke mit Rang 382 schwächer abschneidet. Die Teilindizes liegen zwischen Rang 259 (Wettbewerb und Innovation) und Rang 386 (Arbeitsmarkt). Es gibt keine Hochschulen in Brüssow.
Wie ist die Lage in Brüssow im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Brüssow mit 7,49 Euro/m² im oberen Mittelfeld. Der Kaufpreis von 986 Euro/m² ist der niedrigste im direkten Vergleich mit Orten wie Bergholz (1.350 Euro/m²), Löcknitz (1.155 Euro/m²) oder Rossow (1.279 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 9,12 Prozent ist ebenfalls eine der höchsten im Umland, deutlich über Werten wie Bergholz (4,96 Prozent) oder Schönfeld (4,01 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Brüssow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brüssow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brüssow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Uckermark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mescherin | 16307 | 5,95 € | 900 € | 7,93 % |
| Nordwestuckermark | 17291 | 7,88 € | 1.293 € | 7,31 % |
| Boitzenburger Land | 17268 | 7,74 € | 1.294 € | 7,18 % |
| Casekow | 16306 | 5,95 € | 1.008 € | 7,08 % |
| Milmersdorf | 17268 | 6,61 € | 1.156 € | 6,87 % |
| Grünow | 17291 | 6,00 € | 1.049 € | 6,86 % |
| Uckerfelde | 17291 | 5,35 € | 1.081 € | 5,94 % |
| Carmzow-Wallmow | 17291 | 6,34 € | 1.287 € | 5,91 % |