Grünow
Grünow (PLZ 17291) liegt im Kreis Uckermark in Brandenburg. Der Ort zählt 980 Einwohner auf 34,9 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.049 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grünow über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Miete von 5,93 € auf 6,03 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 35,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uckermark Rang 364 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 73, Stärkerang 382). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schenkenberg, Prenzlau und Uckerfelde an.
Immobilienpreise in Grünow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Grünow, Uckermark
Grünow ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Uckermark mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber einer der höchsten Bruttomietrenditen in der Region. Der Kaufpreis ist seit seinem 2021er-Hoch deutlich gefallen, während die Mieten stabil blieben. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Der Kreis Uckermark weist im Prognos-Zukunftsatlas eine hohe Dynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Stärke aus.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Grünow gehört zu den preisgünstigsten Orten im Umkreis. Mit einem Angebotskaufpreis von 1.049 Euro pro Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 6,00 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort bei beiden Kennzahlen unter allen acht verglichenen Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,58 – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,77 und dem Landesdurchschnitt Brandenburgs von 20,28. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 6,86 Prozent, die sowohl den Kreisdurchschnitt (5,12 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,58 %) übertrifft und im Bundesland das 80. Perzentil erreicht. Die niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten machen Grünow zu einem der renditestärksten kleinen Orte in der Region – ein Muster, das sich auch bei den Nachbarorten zeigt: Orte mit niedrigeren Kaufpreisen weisen systematisch höhere Renditen auf.
Preisentwicklung: Kaufpreis korrigiert nach 2021er-Hoch
Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Volatilität bei den Kaufpreisen. Von 672 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg der Angebotskaufpreis bis 2021 auf 1.239 Euro – ein Anstieg von 84,5 % in zwei Jahren, was einem Jahreswachstum von 35,8 % entspricht. Seitdem ist der Preis auf den aktuellen Wert von 1.049 Euro gefallen, also um rund 15 % gegenüber dem 2021er-Hoch. Die Miete entwickelte sich deutlich stabiler: Sie lag 2021 bei 5,93 Euro und betrug 2022 6,03 Euro – ein moderater Anstieg von 1,7 %. Der aktuelle Wert von 6,00 Euro liegt nahezu auf demselben Niveau. Während also die Kaufpreise eine deutliche Korrektur erfahren haben, bleiben die Mietwerte stabil. Diese unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen ist ein beobachtbares Phänomen, das sich in vielen Märkten nach der Zinswende 2022 zeigte: Kaufpreise passten sich schneller an die veränderten Finanzierungsbedingungen an als die Mieten.
Demografie und Arbeitsmarkt: Leichtes Wachstum, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Grünows ist von 941 Einwohnern im Jahr 2015 auf 980 im Jahr 2024 gestiegen – ein Zuwachs von 4,1 Prozent. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Tief von 926 Einwohnern 2016 folgte ein kontinuierlicher Aufwärtstrend bis 994 im Jahr 2022, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 980 in den beiden Folgejahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner pro Quadratkilometer, was die ländliche Struktur unterstreicht. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,13 Prozent (Stand 2023) und hat sich damit seit 2015 (7,33 %) mehr als halbiert. Mit nur 20 arbeitslosen Personen bei fast 1.000 Einwohnern ist der lokale Arbeitsmarkt relativ stabil – ein Faktor, der die Nachfrage nach Wohnraum stützt.
Regionale Einordnung: Grünow als Preisführer nach unten
Im Vergleich zum gesamten Landkreis Uckermark liegt Grünow bei der Angebotsmiete (6,00 zu 6,79 Euro), dem Kaufpreis (1.049 zu 1.773 Euro) und dem Kaufpreisfaktor (14,58 zu 21,77) deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Nur bei der Bruttomietrendite übertrifft Grünow den Kreis mit 6,86 zu 5,12 Prozent. Dieser Befund wiederholt sich auf Landesebene: Brandenburgs Durchschnittsmiete liegt bei 8,44 Euro, der Durchschnittskaufpreis bei 2.086 Euro – Grünow liegt bei beiden Kennzahlen rund 30 bis 50 Prozent unter dem Landesmittel. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 12,3 Kilometern hat Grünow durchgängig die niedrigsten Preise und die höchste Rendite. Prenzlau, die nächstgelegene Stadt mit 2.091 Euro Kaufpreis, liegt bei den Preisen etwa doppelt so hoch. Diese Diskrepanz entspricht dem typischen Muster, bei dem städtische Zentren höhere Preise und niedrigere Renditen aufweisen als ländliche Gemeinden im Umland.
Standortfaktoren: Hohe Dynamik bei schwacher wirtschaftlicher Basis
Der Landkreis Uckermark erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 364 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Platzierung wird maßgeblich durch den Stärke-Index mit Rang 382 und den Demografie-Index mit Rang 372 belastet. Entgegen dieser Gesamtbewertung liegt der Dynamik-Index mit Rang 73 im oberen Drittel – ein Hinweis darauf, dass der Kreis in Bereichen wie Digitalisierung, Infrastruktur oder Zukunftsvorbereitung Fortschritte macht, die in der aktuellen wirtschaftlichen Stärke noch nicht vollständig ankommen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen und wachsender Bevölkerung geht einher mit einer positiven Dynamik im Kreis – ein Muster, das in anderen ländlichen Regionen Brandenburgs ähnlich beobachtet wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grünow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grünow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,93 €/m² |
| 2022 | 6,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grünow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 672 €/m² |
| 2021 | 1.239 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grünow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grünow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 941 Einwohner |
| 2016 | 926 Einwohner |
| 2017 | 945 Einwohner |
| 2018 | 947 Einwohner |
| 2019 | 932 Einwohner |
| 2020 | 946 Einwohner |
| 2021 | 959 Einwohner |
| 2022 | 994 Einwohner |
| 2023 | 980 Einwohner |
| 2024 | 980 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grünow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,33 % |
| 2016 | 8,18 % |
| 2017 | 7,40 % |
| 2018 | 5,94 % |
| 2019 | 5,14 % |
| 2020 | 4,87 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 364 Rang |
| Dynamik | 73,00 Rang |
| Stärke | 382 Rang |
| Demografie | 372 Rang |
| Arbeitsmarkt | 386 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 259 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 323 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Grünow liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Grünow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grünow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grünow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grünow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Prenzlau | 7,42 €/m² |
| Göritz | 6,83 €/m² |
| Carmzow-Wallmow | 6,34 €/m² |
| Schenkenberg | 6,08 €/m² |
| Grünow | 6,00 €/m² |
| Schönfeld | 5,77 €/m² |
| Oberuckersee | 5,63 €/m² |
| Uckerfelde | 5,35 €/m² |
| Gramzow | 5,29 €/m² |
| Randowtal | 5,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grünow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grünow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grünow | 6,86 % |
| Uckerfelde | 5,94 % |
| Carmzow-Wallmow | 5,91 % |
| Oberuckersee | 5,48 % |
| Randowtal | 5,03 % |
| Schenkenberg | 4,42 % |
| Gramzow | 4,42 % |
| Prenzlau | 4,26 % |
| Schönfeld | 4,01 % |
| Göritz | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schenkenberg | 5,4 km | 17291 | 6,08 € | 1.650 € | 4,42 % |
| Prenzlau, Stadt | 5,6 km | 17291 | 7,42 € | 2.091 € | 4,26 % |
| Uckerfelde | 9,0 km | 17291 | 5,35 € | 1.081 € | 5,94 % |
| Carmzow-Wallmow | 9,7 km | 17291 | 6,34 € | 1.287 € | 5,91 % |
| Randowtal | 10,4 km | 17291 | 5,15 € | 1.229 € | 5,03 % |
| Göritz | 10,5 km | 17291 | 6,83 € | 2.122 € | 3,86 % |
| Schönfeld | 11,3 km | 17291 | 5,77 € | 1.726 € | 4,01 % |
| Gramzow | 12,3 km | 17291 | 5,29 € | 1.436 € | 4,42 % |
| Oberuckersee | 13,0 km | 17291 | 5,63 € | 1.234 € | 5,48 % |
Wo liegt Grünow?
Lage
Grünow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grünow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.049 € |
| Bruttomietrendite | 6,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 980 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 34,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #364 |
| Prognos Dynamikrang | #73 |
| Prognos Stärkerang | #382 |
| Koordinaten | 53,3157, 13,9466 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grünow
Was kostet eine Wohnung in Grünow?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Grünow liegt bei 6 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.049 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Uckermark (6,79 Euro/m² Miete, 1.773 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grünow entwickelt?
Die Mietpreise in Grünow sind von 5,93 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,03 Euro im Jahr 2022 leicht gestiegen. Die Kaufpreise zeigten einen deutlich stärkeren Anstieg: Von 671,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 1.238,64 Euro im Jahr 2021. Die aktuellen Angebotswerte liegen mit 1.049 Euro/m² wieder unter dem 2021 erzielten Niveau. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie rentabel ist eine Kapitalanlage in Grünow?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,86 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,12 Prozent sowie dem brandenburgischen Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,58 und liegt unter dem Kreiswert von 21,77 und dem Landesdurchschnitt von 20,28. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Brandenburg liegt Grünow bei 79,9, was bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Grünow?
Die Einwohnerzahl in Grünow ist von 941 im Jahr 2015 auf 980 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 4,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Tief von 926 Einwohnern im Jahr 2016 stieg die Zahl bis 2022 auf 994 und lag 2023 und 2024 jeweils bei 980.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Grünow?
Die Arbeitslosenquote in Grünow ist von 5,2 Prozent im Jahr 2015 auf 2,0 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Der aktuelle Wert von 2,0 Prozent liegt weit unter dem brandenburgischen und deutschen Durchschnitt und zeigt eine sehr gute Arbeitsmarktsituation. Die Angabe bezieht sich auf das Jahr 2023, die letzte verfügbare Datenpunkt in der Zeitreihe.
Woher stammen die Daten zu Grünow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grünow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grünow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Uckermark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brüssow, Stadt | 17326 | 7,49 € | 986 € | 9,12 % |
| Mescherin | 16307 | 5,95 € | 900 € | 7,93 % |
| Nordwestuckermark | 17291 | 7,88 € | 1.293 € | 7,31 % |
| Boitzenburger Land | 17268 | 7,74 € | 1.294 € | 7,18 % |
| Casekow | 16306 | 5,95 € | 1.008 € | 7,08 % |
| Milmersdorf | 17268 | 6,61 € | 1.156 € | 6,87 % |
| Uckerfelde | 17291 | 5,35 € | 1.081 € | 5,94 % |
| Carmzow-Wallmow | 17291 | 6,34 € | 1.287 € | 5,91 % |