Mescherin
Mescherin (PLZ 16307) liegt im Kreis Uckermark in Brandenburg. Der Ort zählt 786 Einwohner auf 31,0 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,95 € pro m², der Kaufpreis bei 900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,6 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mescherin über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2022 stieg die Miete von 5,80 € auf 6,53 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uckermark Rang 364 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 73, Stärkerang 382). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gartz (Oder), Tantow und Nadrensee an.
Immobilienpreise in Mescherin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Mescherin
Mescherin im Landkreis Uckermark ist ein ländlicher Ort mit sehr niedrigen Immobilienpreisen (900 €/m² Kaufpreis, 5,95 €/m² Miete) und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,93 %. Der Ort liegt deutlich unter den Durchschnittswerten von Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Bevölkerung ist seit 2017 rückläufig, während die Arbeitslosenquote von 11,9 % (2017) auf 5,45 % (2023) gesunken ist. Der Kreis Uckermark schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schlecht ab (Rang 364 von ~400), zeigt aber im Dynamik-Index (Rang 73) positive Impulse.
Ortsprofil
Mescherin ist eine Gemeinde im Landkreis Uckermark in Brandenburg mit 786 Einwohnern auf einer Fläche von 31,04 km². Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Mescherin liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der Immobilienmarkt in Mescherin ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 900 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,95 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen weit unter den Durchschnittswerten des Landkreises Uckermark (1.773 €/m² Kaufpreis, 6,79 €/m² Miete), des Landes Brandenburg (2.086 €/m², 8,44 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m², 8,92 €/m²).
Die Bruttomietrendite beträgt 7,93 % und liegt damit deutlich über allen Vergleichswerten – dem Kreisdurchschnitt von 5,12 %, dem Landesdurchschnitt von 5,58 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 12,61 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreiswert von 21,77 und der Landeswert von 20,28. Die hohe Rendite bei gleichzeitig niedrigen Preisen und einem niedrigen Faktor beschreibt denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Der Markt in Mescherin ist ein reiner Käufermarkt mit niedrigen Einstiegshürden.
Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Mescherin auf Platz 86,9 von 100 – das bedeutet, dass 87 % der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Dies ist eine direkte Folge der extrem niedrigen Kaufpreise, nicht einer überdurchschnittlich hohen Miete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Mescherin zeigt einen Anstieg von 5,80 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 6,53 Euro pro Quadratmeter (2022). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 3,01 %. Zwischen 2018 und 2019 fiel die Miete leicht von 5,80 auf 5,70 Euro, bevor sie 2020 deutlich auf 6,36 Euro anstieg und 2022 weiter auf 6,53 Euro stieg.
Für den Kaufpreis liegen nur Daten aus dem Jahr 2020 vor (900 €/m²). Eine Entwicklung über mehrere Jahre kann nicht abgebildet werden. Die begrenzte Datenlage erschwert eine fundierte Einschätzung der Kaufpreisentwicklung.
Die Miete liegt aktuell mit 5,95 €/m² unter dem Zeitreihen-Höchstwert von 6,53 €/m² (2022). Dies deutet darauf hin, dass die aktuellen Angebotsmieten im Inseratmarkt leicht unter dem 2022 erreichten Niveau liegen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Mescherin bei den Nachbarorten unterschiedlich ab. Bei der Miete liegt Mescherin mit 5,95 €/m² nahe an Tantow (5,91 €/m²) und Casekow (5,95 €/m²), deutlich unter Gartz (Oder) mit 7,25 €/m² und Krackow mit 7,83 €/m².
Beim Kaufpreis ist Mescherin mit 900 €/m² der günstigste Ort im Umkreis. Der nächstgelegene Nachbarort Gartz (5,1 km Entfernung) liegt mit 1.529 €/m² um 70 % darüber. Tantow (5,8 km) liegt bei 1.363 €/m², Nadrensee (10,9 km) bei 1.223 €/m².
Die Bruttomietrendite von 7,93 % ist die höchste aller aufgeführten Nachbarorte. Casekow folgt mit 7,08 %, Krackow mit 6,72 %. Die niedrige Rendite in Hohenselchow-Groß Pinnow (2,72 %) korrespondiert mit dem höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte (2.543 €/m²).
Mescherin folgt damit dem Muster des ländlichen Uckermark: Niedrige Preise und hohe Renditen in den kleineren Orten, während ortsnähere Städte wie Gartz höhere Preise und niedrigere Renditen aufweisen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung in Mescherin ist seit 2017 rückläufig. Der Höhepunkt lag bei 825 Einwohnern (2017 und 2018). Bis 2024 sank die Einwohnerzahl auf 786 – ein Rückgang von 39 Personen oder rund 4,7 %. Seit 2022 ist die Bevölkerung stabil bei 786 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote zeigt eine gegenläufige Entwicklung: Sie stieg von 9,57 % (2015) auf einen Höchstwert von 11,9 % (2017) und ist seither kontinuierlich gesunken – auf 10,38 % (2019), 8,6 % (2020), 7,06 % (2021), 5,66 % (2022) und 5,45 % (2023). Die aktuelle Arbeitslosenquote von 5,45 % liegt damit deutlich unter dem historischen Maximum und auch unter dem Ausgangswert von 2015.
Der Rückgang der Arbeitslosenquote bei gleichzeitig rückläufiger Bevölkerung geht einher mit einer strukturellen Verbesserung des lokalen Arbeitsmarktes.
Standortfaktoren
Der Landkreis Uckermark schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt schlecht ab: Mit Rang 364 von rund 400 deutschen Kreisen liegt er im unteren Fünftel. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Mescherin.
Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index mit Rang 73 ist ein deutlicher Positivausreißer und weist auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hin. Demgegenüber liegen die Indizes Stärke (Rang 382), Demografie (Rang 372) und Arbeitsmarkt (Rang 386) im unteren Drittel. Wettbewerb und Innovation (Rang 259) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 323) liegen im unteren Mittelfeld.
Die schwachen Werte in den Indizes Demografie und Arbeitsmarkt korrespondieren mit der beobachteten Bevölkerungsentwicklung und der historisch hohen Arbeitslosigkeit. Der positive Dynamik-Index könnte auf neue Entwicklungen hinweisen, die in den aktuellen Daten noch nicht vollständig abgebildet sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mescherin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mescherin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 €/m² |
| 2019 | 5,70 €/m² |
| 2020 | 6,36 €/m² |
| 2022 | 6,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mescherin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mescherin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 8,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mescherin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 786 Einwohner |
| 2016 | 802 Einwohner |
| 2017 | 825 Einwohner |
| 2018 | 825 Einwohner |
| 2019 | 822 Einwohner |
| 2020 | 820 Einwohner |
| 2021 | 796 Einwohner |
| 2022 | 787 Einwohner |
| 2023 | 786 Einwohner |
| 2024 | 786 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mescherin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,57 % |
| 2016 | 10,59 % |
| 2017 | 11,90 % |
| 2018 | 10,84 % |
| 2019 | 10,38 % |
| 2020 | 8,60 % |
| 2021 | 7,06 % |
| 2022 | 5,66 % |
| 2023 | 5,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 364 Rang |
| Dynamik | 73,00 Rang |
| Stärke | 382 Rang |
| Demografie | 372 Rang |
| Arbeitsmarkt | 386 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 259 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 323 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Mescherin liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Mescherin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mescherin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mescherin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mescherin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krackow | 7,83 €/m² |
| Gartz (Oder) | 7,25 €/m² |
| Penkun | 6,94 €/m² |
| Glasow | 6,36 €/m² |
| Grambow | 6,15 €/m² |
| Mescherin | 5,95 €/m² |
| Casekow | 5,95 €/m² |
| Tantow | 5,91 €/m² |
| Hohenselchow-Groß Pinnow | 5,77 €/m² |
| Nadrensee | 5,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mescherin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mescherin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mescherin | 7,93 % |
| Grambow | 7,16 % |
| Casekow | 7,08 % |
| Krackow | 6,72 % |
| Gartz (Oder) | 5,69 % |
| Nadrensee | 5,59 % |
| Penkun | 5,34 % |
| Tantow | 5,20 % |
| Glasow | 4,19 % |
| Hohenselchow-Groß Pinnow | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gartz (Oder), Stadt | 5,1 km | 16307 | 7,25 € | 1.529 € | 5,69 % |
| Tantow | 5,8 km | 16307 | 5,91 € | 1.363 € | 5,20 % |
| Nadrensee | 10,9 km | 17329 | 5,69 € | 1.223 € | 5,59 % |
| Hohenselchow-Groß Pinnow | 11,1 km | 16306 | 5,77 € | 2.543 € | 2,72 % |
| Penkun, Stadt | 14,1 km | 17328 | 6,94 € | 1.560 € | 5,34 % |
| Casekow | 15,3 km | 16306 | 5,95 € | 1.008 € | 7,08 % |
| Krackow | 15,3 km | 17329 | 7,83 € | 1.397 € | 6,72 % |
| Glasow | 17,9 km | 17322 | 6,36 € | 1.822 € | 4,19 % |
| Grambow | 19,6 km | 17322 | 6,15 € | 1.030 € | 7,16 % |
Wo liegt Mescherin?
Lage
Mescherin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mescherin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 900 € |
| Bruttomietrendite | 7,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,6 |
| Einwohner | 786 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 31,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #364 |
| Prognos Dynamikrang | #73 |
| Prognos Stärkerang | #382 |
| Koordinaten | 53,2473, 14,4301 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mescherin
Was kostet eine Wohnung in Mescherin?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mescherin liegt bei 5,95 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 900 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Uckermark (6,79 Euro/m² Miete, 1.773 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Mescherin entwickelt?
Die Mieten in Mescherin sind von 5,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,53 Euro im Jahr 2022 gestiegen. In diesem Zeitraum gab es einen leichten Rückgang im Jahr 2019 auf 5,70 Euro, bevor die Mieten wieder anstiegen. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt. Der Kaufpreis liegt seit 2020 bei 900 Euro pro Quadratmeter.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Mescherin im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Mescherin beträgt 7,93 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Uckermark (5,12 %) und Brandenburgs (5,58 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,61, was unter dem Kreis- (21,77) und Brandenburg-Durchschnitt (20,28) liegt. Der Rendite-Perzentilrang von 86,92 im Bundesland bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Mescherin entwickelt?
Die Bevölkerung in Mescherin lag 2024 bei 786 Einwohnern und hat sich seit Beginn der Zeitreihe 2015 (ebenfalls 786) kaum verändert. In den Jahren dazwischen gab es Schwankungen mit einem Höchststand von 825 Einwohnern in den Jahren 2017 und 2018. Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Mescherin?
Die Arbeitslosenquote in Mescherin beträgt 5,45 Prozent (2023), was 27 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 9,57 Prozent und ist damit deutlich gesunken. Der Trend zeigt eine kontinuierliche Verbesserung seit 2017, als die Quote mit 11,9 Prozent ihren Höchststand erreichte.
Woher stammen die Daten zu Mescherin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mescherin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mescherin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2020 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2020 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Uckermark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brüssow, Stadt | 17326 | 7,49 € | 986 € | 9,12 % |
| Nordwestuckermark | 17291 | 7,88 € | 1.293 € | 7,31 % |
| Boitzenburger Land | 17268 | 7,74 € | 1.294 € | 7,18 % |
| Casekow | 16306 | 5,95 € | 1.008 € | 7,08 % |
| Milmersdorf | 17268 | 6,61 € | 1.156 € | 6,87 % |
| Grünow | 17291 | 6,00 € | 1.049 € | 6,86 % |
| Uckerfelde | 17291 | 5,35 € | 1.081 € | 5,94 % |
| Carmzow-Wallmow | 17291 | 6,34 € | 1.287 € | 5,91 % |