Gartz (Oder), Stadt
Gartz (Oder) (PLZ 16307) liegt im Kreis Uckermark in Brandenburg. Der Ort zählt 2.427 Einwohner auf 61,9 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.529 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gartz (Oder) über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,76 € auf 6,33 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uckermark Rang 364 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 73, Stärkerang 382). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mescherin, Hohenselchow-Groß Pinnow und Tantow an.
Immobilienpreise in Gartz (Oder) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standort Gartz (Oder), Stadt
Gartz (Oder) ist eine kleine Grenzstadt in der Uckermark mit 2.427 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Kombination aus überdurchschnittlicher Angebotsmiete (7,25 €/m²) und unterdurchschnittlichem Kaufpreis (1.529 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 5,69 % führt – über dem brandenburgischen Durchschnitt. Die Preiszeitreihen sind extrem volatil, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-2,06 % seit 2015), die Arbeitslosigkeit jedoch deutlich gesunken (von 18,1 ‰ auf 8,7 ‰). Der Kreis Uckermark weist im Prognos-Zukunftsatlas strukturelle Schwächen auf, zeigt aber im Dynamik-Index positive Impulse.
Marktüberblick und Preisniveau
Gartz (Oder) liegt im Norden der Uckermark an der polnischen Grenze. Mit 2.427 Einwohnern auf 61,88 km² ist die Stadt klein und dünn besiedelt (39 Einwohner je km²). Der lokale Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Struktur: Die Angebotsmiete liegt mit 7,25 € je m² über dem Durchschnitt des Landkreises Uckermark (6,79 €), aber deutlich unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (8,44 €). Der Angebotskaufpreis von 1.529 € je m² liegt hingegen unter dem Kreis- (1.773 €) und Landesdurchschnitt (2.086 €). Diese Kombination aus moderatem Kaufpreis und relativ hoher Miete ergibt eine Bruttomietrendite von 5,69 %, die über dem brandenburgischen Mittel von 5,58 % liegt und Gartz auf das 65. Perzentil im Bundesland bringt. Der Kaufpreisfaktor von 17,58 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten im Umkreis und unter dem Kreis- (21,77) und Landesdurchschnitt (20,28).
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine extreme Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,76 € (2018) und 10,00 € (2021), bevor sie sich 2024 mit 7,29 € und 2025 mit 7,22 € einpendelte. Der Kaufpreis entwickelte sich von 506 € (2018) über einen Ausreißer von fast 2.000 € (2022) hin zu 1.019 € (2024) und 1.062 € (2025). Der berechnete CAGR von 11,15 % für die Kaufpreise wird durch den extremen 2022-Wert verzerrt und ist in dieser Höhe nicht repräsentativ für die langfristige Entwicklung. Die Mietentwicklung mit einem CAGR von 1,19 % wirkt stabiler, ist aber ebenfalls von wenigen Beobachtungen geprägt. Die aktuellen Werte liegen für beide Kategorien auf einem Niveau, das zwischen den Extremen der Vorjahre positioniert ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Gartz' ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.478 Einwohnern (2015) auf 2.427 (2024), ein Verlust von 2,06 %. Der stärkste Rückgang trat 2021 auf (-82 Einwohner), seither stabilisiert sich die Zahl auf dem niedrigeren Niveau. Parallel dazu verbesserte sich die Arbeitsmarktlage deutlich: Die Arbeitslosigkeit sank von 18,1 ‰ (2015) auf 8,7 ‰ (2023). Dieser Rückgang um mehr als die Hälfte entspricht dem strukturellen Wandel in vielen ländlichen Regionen Ostdeutschlands. Die aktuelle Arbeitslosenquote von 8,7 ‰ liegt deutlich unter dem brandenburgischen Durchschnitt, der bei etwa 10–11 % liegt, und spiegelt eine relative Stabilität des lokalen Arbeitsmarktes wider, auch wenn die Bevölkerung leicht schrumpft.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Gartz ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,25 € liegt über den meisten direkten Nachbarn im Umkreis: Mescherin (5,95 €), Hohenselchow-Groß Pinnow (5,77 €), Tantow (5,91 €), Casekow (5,95 €), Nadrensee (5,69 €) und Penkun (6,94 €). Ausnahmen sind Krackow (7,83 €) und Schwedt/Oder (7,08 €), die höhere Mieten ausweisen. Der Kaufpreis von 1.529 € ist jedoch deutlich niedriger als in Schwedt/Oder (2.166 €) und im Mittelfeld der Nachbarorte. Diese Kombination aus relativ hoher Miete und moderatem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite von 5,69 %. Im Gegensatz dazu weist Mescherin mit 7,93 % Rendite einen noch höheren Wert auf, was dort auf einen sehr niedrigen Kaufpreis (900 €) bei moderater Miete zurückzuführen ist. Gartz positioniert sich damit als Ort mit einem der günstigsten Kaufpreisfaktoren im Umland (17,58), was auf eine relativ attraktive Preis-Miete-Relation hindeutet.
Standortfaktoren
Der Kreis Uckermark, dem Gartz angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 364 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Diese Position spiegelt strukturelle Herausforderungen wider, die sich in den Teilindizes widerspiegeln: Der Index für Stärke liegt auf Platz 382, der für Demografie auf 372 und für den Arbeitsmarkt auf 386. Alle drei Werte deuten auf erhebliche Schwächen in der wirtschaftlichen Basis, der Altersstruktur und der Beschäftigungslage hin. Auffällig ist jedoch der Dynamik-Index mit Platz 73, der auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Dieser Kontrast zwischen schwacher aktueller Stärke und relativer Dynamik ist ein Muster, das in vielen ländlichen Räumen Ostdeutschlands zu beobachten ist: Trotz struktureller Defizite zeigen sich in Teilbereichen Verbesserungen, etwa bei der Arbeitslosigkeit, die in Gartz von 18,1 ‰ auf 8,7 ‰ gesunken ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Senioren konzentriert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gartz (Oder) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gartz (Oder)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,76 €/m² |
| 2019 | 6,15 €/m² |
| 2020 | 7,82 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 6,06 €/m² |
| 2023 | 5,79 €/m² |
| 2024 | 7,29 €/m² |
| 2025 | 7,22 €/m² |
| 2026 | 6,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gartz (Oder)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 506 €/m² |
| 2021 | 741 €/m² |
| 2022 | 1.992 €/m² |
| 2023 | 841 €/m² |
| 2024 | 1.019 €/m² |
| 2025 | 1.062 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gartz (Oder)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 13,65 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 8,26 % |
| 2024 | 8,59 % |
| 2025 | 8,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gartz (Oder)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.478 Einwohner |
| 2016 | 2.515 Einwohner |
| 2017 | 2.550 Einwohner |
| 2018 | 2.550 Einwohner |
| 2019 | 2.508 Einwohner |
| 2020 | 2.524 Einwohner |
| 2021 | 2.442 Einwohner |
| 2022 | 2.452 Einwohner |
| 2023 | 2.427 Einwohner |
| 2024 | 2.427 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gartz (Oder)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,43 % |
| 2016 | 10,54 % |
| 2017 | 8,61 % |
| 2018 | 8,48 % |
| 2019 | 8,38 % |
| 2020 | 7,24 % |
| 2021 | 6,53 % |
| 2022 | 6,01 % |
| 2023 | 6,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 364 Rang |
| Dynamik | 73,00 Rang |
| Stärke | 382 Rang |
| Demografie | 372 Rang |
| Arbeitsmarkt | 386 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 259 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 323 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Gartz (Oder) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Gartz (Oder) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gartz (Oder) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gartz (Oder) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gartz (Oder)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krackow | 7,83 €/m² |
| Gartz (Oder) | 7,25 €/m² |
| Schwedt/Oder | 7,08 €/m² |
| Penkun | 6,94 €/m² |
| Glasow | 6,36 €/m² |
| Mescherin | 5,95 €/m² |
| Casekow | 5,95 €/m² |
| Tantow | 5,91 €/m² |
| Hohenselchow-Groß Pinnow | 5,77 €/m² |
| Nadrensee | 5,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gartz (Oder) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gartz (Oder)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mescherin | 7,93 % |
| Casekow | 7,08 % |
| Krackow | 6,72 % |
| Gartz (Oder) | 5,69 % |
| Nadrensee | 5,59 % |
| Penkun | 5,34 % |
| Tantow | 5,20 % |
| Glasow | 4,19 % |
| Schwedt/Oder | 3,92 % |
| Hohenselchow-Groß Pinnow | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mescherin | 5,1 km | 16307 | 5,95 € | 900 € | 7,93 % |
| Hohenselchow-Groß Pinnow | 7,3 km | 16306 | 5,77 € | 2.543 € | 2,72 % |
| Tantow | 7,4 km | 16307 | 5,91 € | 1.363 € | 5,20 % |
| Casekow | 12,0 km | 16306 | 5,95 € | 1.008 € | 7,08 % |
| Nadrensee | 14,0 km | 17329 | 5,69 € | 1.223 € | 5,59 % |
| Penkun, Stadt | 14,2 km | 17328 | 6,94 € | 1.560 € | 5,34 % |
| Krackow | 17,1 km | 17329 | 7,83 € | 1.397 € | 6,72 % |
| Schwedt/Oder, Stadt | 18,3 km | 16303 | 7,08 € | 2.166 € | 3,92 % |
| Glasow | 20,4 km | 17322 | 6,36 € | 1.822 € | 4,19 % |
Wo liegt Gartz (Oder)?
Lage
Gartz (Oder) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gartz (Oder)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.529 € |
| Bruttomietrendite | 5,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 2.427 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 61,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #364 |
| Prognos Dynamikrang | #73 |
| Prognos Stärkerang | #382 |
| Koordinaten | 53,2087, 14,3889 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gartz (Oder)
Was kostet eine Wohnung in Gartz (Oder)?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,25 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.529 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Uckermark (6,79 Euro), aber unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 Euro. Der Kaufpreis von 1.529 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.773 Euro und dem Landeswert von 2.086 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gartz (Oder) entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 5,76 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,33 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstum von rund 1,2 Prozent entspricht. Die Kaufpreise legten deutlich stärker zu: Von 506 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 1.062 Euro 2025, einem jährlichen Anstieg von etwa 11,1 Prozent. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneidet Gartz (Oder) bei der Mietrendite im Vergleich ab?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,69 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Uckermark (5,12 Prozent) sowie dem Brandenburg-Wert von 5,58 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 64,89 im Bundesland liegt Gartz besser als rund 65 Prozent der vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor von 17,58 liegt unter dem Kreis- (21,77) und Landesdurchschnitt (20,28), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gartz (Oder)?
Die Einwohnerzahl ging von 2.478 im Jahr 2015 auf 2.427 im Jahr 2024 leicht zurück, ein Rückgang von rund 2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen sank in der gleichen Zeit von 181 auf 87.
Woher stammen die Daten zu Gartz (Oder)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gartz (Oder) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gartz (Oder) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Uckermark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brüssow, Stadt | 17326 | 7,49 € | 986 € | 9,12 % |
| Mescherin | 16307 | 5,95 € | 900 € | 7,93 % |
| Nordwestuckermark | 17291 | 7,88 € | 1.293 € | 7,31 % |
| Boitzenburger Land | 17268 | 7,74 € | 1.294 € | 7,18 % |
| Casekow | 16306 | 5,95 € | 1.008 € | 7,08 % |
| Milmersdorf | 17268 | 6,61 € | 1.156 € | 6,87 % |
| Grünow | 17291 | 6,00 € | 1.049 € | 6,86 % |
| Uckerfelde | 17291 | 5,35 € | 1.081 € | 5,94 % |