Hohenselchow-Groß Pinnow
Hohenselchow-Groß Pinnow (PLZ 16306) liegt im Kreis Uckermark in Brandenburg. Der Ort zählt 716 Einwohner auf 41,5 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.543 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,7 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenselchow-Groß Pinnow über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2019 und 2022 stieg die Miete von 5,28 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 12,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uckermark Rang 364 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 73, Stärkerang 382). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Casekow, Gartz (Oder) und Tantow an.
Immobilienpreise in Hohenselchow-Groß Pinnow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hohenselchow-Groß Pinnow
Die Gemeinde Hohenselchow-Groß Pinnow im Landkreis Uckermark weist ein ungewöhnliches Marktprofil auf: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland. Bei gleichzeitigem Bevölkerungsrückgang und schwacher Standortdynamik im Prognos-Zukunftsatlas zeigt sich ein Markt, der strukturell von den regionalen Verhältnissen abweicht.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Das Immobilienmarktprofil von Hohenselchow-Groß Pinnow ist durch eine ungewöhnliche Kombination gekennzeichnet: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.543 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Uckermark (1.773 Euro) und leicht über dem Brandenburg-Durchschnitt (2.086 Euro). Gleichzeitig ist die Angebotsmiete mit 5,77 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (6,79 Euro), unter dem Landesdurchschnitt (8,44 Euro) und unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).
Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete schlägt in der Bruttomietrendite nieder, die mit 2,72 Prozent die niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 16 Kilometern ist. Casekow erreicht 7,08 Prozent, Mescherin 7,93 Prozent. Auch im Landesvergleich liegt der Wert im unteren Bereich: Der Perzentilrang von 2,18 bedeutet, dass nur etwa zwei Prozent der brandenburgischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor von 36,71 unterstreicht dieses Bild: Er liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt (21,77) und der Landesdurchschnitt (20,28). Ein Faktor von 36,71 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 36,7-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Bei einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,1 Prozent in Deutschland entspricht dies einem Faktor von rund 19,6. Hohenselchow-Groß Pinnow liegt damit mehr als doppelt so hoch.
Preisentwicklung: Extremes Kaufpreiswachstum
Die Zeitreihe zeigt für den Kaufpreis ein überproportional starkes Wachstum: Von 615 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Wert von 2.938 Euro im Jahr 2026. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 21,6 Prozent. Die Miete legte im gleichen Zeitraum deutlich moderater zu: von 5,28 Euro (2019) auf 6,00 Euro (2022), was einer jährlichen Steigerung von 4,4 Prozent entspricht.
Der Kaufpreisanstieg übertrifft das Mietwachstum um den Faktor fünf. Diese Entwicklung treibt die Rendite weiter nach unten und erklärt, warum der Kaufpreisfaktor in Hohenselchow-Groß Pinnow so weit über dem regionalen und überregionalen Durchschnitt liegt.
Die Zeitreihe stützt sich auf nur zwei Datenpunkte für den Kaufpreis (2018 und 2026) und drei für die Miete (2019, 2020, 2022). Der Wert von 2.938 Euro für 2026 ist ein Trendwert, der in die Zukunft reicht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.543 Euro liegt unter diesem Trendwert, was darauf hindeutet, dass die aktuellen Inserate unter dem hochgerechneten Niveau liegen.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei unruhiger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl der Gemeinde ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 817 auf 716 im Jahr 2023 und 2024, ein Rückgang von 12,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine stark ländlich strukturierte Gemeinde mit großer Fläche (41,5 Quadratkilometer) hinweist.
Die Arbeitslosenquote zeigt ein unruhiges Bild: 2015 lag sie mit 41,88 Prozent extrem hoch, ein deutlicher Ausreißer gegenüber allen folgenden Jahren. Danach fiel sie auf Werte zwischen 9,4 und 14,1 Prozent und stabilisierte sich in den Jahren 2021 bis 2023 bei etwa 11,6 bis 12,2 Prozent. Der hohe Wert von 2015 ist ohne weitere Kontextinformationen nicht einordbar.
Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig steigenden Immobilienpreisen ist ein widersprüchliches Signal: Normalerweise gehen sinkende Einwohnerzahlen mit nachlassender Nachfrage und fallenden Preisen einher. Die Tatsache, dass die Preise hier steigen, steht in keinem direkten Zusammenhang mit der lokalen Bevölkerungsentwicklung.
Regionale Einordnung: Abweichung vom Umland
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 16 Kilometern hebt sich Hohenselchow-Groß Pinnow deutlich ab. Der Angebotskaufpreis von 2.543 Euro pro Quadratmeter liegt weit über allen Nachbarwerten: Casekow (1.008 Euro), Gartz (1.529 Euro), Tantow (1.363 Euro), Penkun (1.560 Euro), Mescherin (900 Euro), Nadrensee (1.223 Euro), Krackow (1.397 Euro) und Randowtal (1.229 Euro).
Die Angebotsmiete von 5,77 Euro liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden, nur Randowtal (5,15 Euro) und Nadrensee (5,69 Euro) sind niedriger. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt dazu, dass die Bruttomietrendite mit 2,72 Prozent die niedrigste aller Nachbarorte ist.
Der Landkreis Uckermark als Ganzer weist mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.773 Euro und einer Miete von 6,79 Euro ein ähnliches Muster auf wie die Nachbargemeinden. Hohenselchow-Groß Pinnow liegt damit deutlich über dem regionalen Durchschnitt, sowohl bei den Kaufpreisen als auch beim Kaufpreisfaktor.
Standortfaktoren: Schwache Standortdynamik
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Uckermark auf Platz 364 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 73 im oberen Drittel, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Stärke-Index mit Rang 382 liegt hingegen im unteren Bereich und spiegelt die strukturellen Schwächen der Region wider. Die Indizes für Demografie (372), Arbeitsmarkt (386) und Wohlstand (323) liegen alle im unteren Drittel.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt an der Landesstraße L 27 zwischen Casekow und Gartz, die Bundesstraße 2 verläuft östlich am Gemeindegebiet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Casekow an der Bahnstrecke Berlin–Stettin. Die nächste größere Stadt, Schwedt/Oder, ist etwa 18 Kilometer entfernt.
Die Kombination aus schwacher Standortdynamik, Bevölkerungsrückgang und abgelegener Lage steht im Widerspruch zu den steigenden Immobilienpreisen. Die Daten lassen keine eindeutige Erklärung zu, warum die Preise in einer Gemeinde mit schrumpfender Bevölkerung und schwacher wirtschaftlicher Dynamik steigen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenselchow-Groß Pinnow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenselchow-Groß Pinnow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,28 €/m² |
| 2020 | 5,76 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenselchow-Groß Pinnow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 615 €/m² |
| 2026 | 2.938 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenselchow-Groß Pinnow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 817 Einwohner |
| 2016 | 785 Einwohner |
| 2017 | 780 Einwohner |
| 2018 | 765 Einwohner |
| 2019 | 759 Einwohner |
| 2020 | 738 Einwohner |
| 2021 | 717 Einwohner |
| 2022 | 727 Einwohner |
| 2023 | 716 Einwohner |
| 2024 | 716 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenselchow-Groß Pinnow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 41,88 % |
| 2016 | 9,42 % |
| 2017 | 9,91 % |
| 2018 | 14,14 % |
| 2019 | 12,95 % |
| 2020 | 11,06 % |
| 2021 | 11,70 % |
| 2022 | 11,56 % |
| 2023 | 12,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 364 Rang |
| Dynamik | 73,00 Rang |
| Stärke | 382 Rang |
| Demografie | 372 Rang |
| Arbeitsmarkt | 386 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 259 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 323 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenselchow-Groß Pinnow liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Hohenselchow-Groß Pinnow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenselchow-Groß Pinnow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenselchow-Groß Pinnow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenselchow-Groß Pinnow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krackow | 7,83 €/m² |
| Gartz (Oder) | 7,25 €/m² |
| Penkun | 6,94 €/m² |
| Casekow | 5,95 €/m² |
| Mescherin | 5,95 €/m² |
| Tantow | 5,91 €/m² |
| Zichow | 5,82 €/m² |
| Hohenselchow-Groß Pinnow | 5,77 €/m² |
| Nadrensee | 5,69 €/m² |
| Randowtal | 5,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenselchow-Groß Pinnow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenselchow-Groß Pinnow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mescherin | 7,93 % |
| Casekow | 7,08 % |
| Krackow | 6,72 % |
| Gartz (Oder) | 5,69 % |
| Nadrensee | 5,59 % |
| Penkun | 5,34 % |
| Tantow | 5,20 % |
| Randowtal | 5,03 % |
| Zichow | 3,78 % |
| Hohenselchow-Groß Pinnow | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Casekow | 4,8 km | 16306 | 5,95 € | 1.008 € | 7,08 % |
| Gartz (Oder), Stadt | 7,3 km | 16307 | 7,25 € | 1.529 € | 5,69 % |
| Tantow | 8,9 km | 16307 | 5,91 € | 1.363 € | 5,20 % |
| Penkun, Stadt | 10,8 km | 17328 | 6,94 € | 1.560 € | 5,34 % |
| Mescherin | 11,1 km | 16307 | 5,95 € | 900 € | 7,93 % |
| Nadrensee | 15,0 km | 17329 | 5,69 € | 1.223 € | 5,59 % |
| Krackow | 15,5 km | 17329 | 7,83 € | 1.397 € | 6,72 % |
| Randowtal | 15,8 km | 17291 | 5,15 € | 1.229 € | 5,03 % |
| Zichow | 16,2 km | 16306 | 5,82 € | 1.847 € | 3,78 % |
Wo liegt Hohenselchow-Groß Pinnow?
Lage
Hohenselchow-Groß Pinnow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenselchow-Groß Pinnow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.543 € |
| Bruttomietrendite | 2,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,7 |
| Einwohner | 716 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 41,5 |
| Arbeitslosenquote | 12,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #364 |
| Prognos Dynamikrang | #73 |
| Prognos Stärkerang | #382 |
| Koordinaten | 53,2044, 14,2799 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenselchow-Groß Pinnow
Was kostet eine Wohnung in Hohenselchow-Groß Pinnow aktuell?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.543 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,77 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 36,71. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohenselchow-Groß Pinnow entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 615,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.938,25 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstum von rund 21,58 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete lag 2019 bei 5,28 Euro pro Quadratmeter, 2020 bei 5,76 Euro und 2022 bei 6,00 Euro, mit einem jährlichen Wachstum von 4,35 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie schneidet Hohenselchow-Groß Pinnow im Vergleich zum Landkreis und Brandenburg ab?
Der Angebotskaufpreis von 2.543 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Uckermark (1.773 Euro) und auch über dem Brandenburg-Durchschnitt (2.086 Euro). Die Angebotsmiete von 5,77 Euro liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (6,79 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,44 Euro).
Welche Bruttomietrendite kann in Hohenselchow-Groß Pinnow erzielt werden?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,72 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Uckermark (5,12 Prozent) und dem Brandenburg-Durchschnitt (5,58 Prozent). Im Bundesland Brandenburg liegt nur rund 2 Prozent der rund 413 Orte unter diesem Wert, was auf ein sehr niedriges Renditeniveau im Verhältnis zum Kaufpreis hindeutet.
Wie ist die demografische Entwicklung in Hohenselchow-Groß Pinnow?
Die Einwohnerzahl ist von 817 im Jahr 2015 auf 716 im Jahr 2024 gesunken, einem Rückgang von rund 12,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12,22 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Hohenselchow-Groß Pinnow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohenselchow-Groß Pinnow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohenselchow-Groß Pinnow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Uckermark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brüssow, Stadt | 17326 | 7,49 € | 986 € | 9,12 % |
| Mescherin | 16307 | 5,95 € | 900 € | 7,93 % |
| Nordwestuckermark | 17291 | 7,88 € | 1.293 € | 7,31 % |
| Boitzenburger Land | 17268 | 7,74 € | 1.294 € | 7,18 % |
| Casekow | 16306 | 5,95 € | 1.008 € | 7,08 % |
| Milmersdorf | 17268 | 6,61 € | 1.156 € | 6,87 % |
| Grünow | 17291 | 6,00 € | 1.049 € | 6,86 % |
| Uckerfelde | 17291 | 5,35 € | 1.081 € | 5,94 % |