Zichow
Zichow (PLZ 16306) liegt im Kreis Uckermark in Brandenburg. Der Ort zählt 516 Einwohner auf 32,2 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.847 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zichow über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,03 € auf 5,10 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -41,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uckermark Rang 364 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 73, Stärkerang 382). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gramzow, Uckerfelde und Casekow an.
Immobilienpreise in Zichow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Zichow
Zichow ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Uckermark mit 516 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten (5,82 €/m²) bei einem Kaufpreisfaktor von 26,45, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,78 % führt. Die Preisentwicklung war volatil: Mieten stiegen von 2018 bis 2024 stark an, brachen dann aber wieder ein. Der Kaufpreis fiel 2025 um 41 %. Die Bevölkerung nimmt seit 2015 um 11,5 % ab, während die Arbeitslosenquote von 13 % auf 7,25 % sank. Der Landkreis Uckermark schneidet im Prognos-Zukunftsatlas schwach ab (Platz 364/400).
Marktüberblick
Zichow ist eine Gemeinde im Landkreis Uckermark mit 516 Einwohnern auf 32,22 km². Der Ort gehört zum Amt Gramzow und liegt zwischen den Städten Prenzlau, Schwedt/Oder und Angermünde. Die Anschlussstelle Gramzow an der A 11 ist etwa 7 km entfernt, die B 166 führt durch das Gemeindegebiet.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt ein widersprüchliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 5,82 € je m² unter dem Kreisdurchschnitt von 6,79 €/m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs von 8,44 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.847 €/m² liegt nahe dem Kreisdurchschnitt von 1.773 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,78 %, die sowohl unter dem Kreiswert von 5,12 % als auch unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,45 übersteigt den Kreiswert von 21,77 um 21 %. Zichow liegt mit einem Perzentilrang von 14,8 % im Bundesland Brandenburg – das bedeutet, dass nur etwa 15 % der 413 erfassten Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor signalisiert, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig sind. Im Vergleich zu den Nachbarorten erzielen Orte wie Flieth-Stegelitz (8,12 €/m² Miete) und Pinnow (8,47 €/m² Miete) deutlich höhere Mieten. Zichow gehört damit zu den günstigeren Orten im Uckermark, ohne dass dies zu überdurchschnittlichen Renditen führt.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Zichow ist von extremen Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 4,03 €/m² im Jahr 2018 auf 7,08 €/m² im Jahr 2024 – ein Anstieg um 76 %. Für 2026 weist die Zeitreihe einen Wert von 5,10 €/m² aus, was einem deutlichen Rückgang gegenüber dem 2024-Wert entspricht.
Noch markanter ist die Entwicklung beim Kaufpreis: Von 2.548 €/m² im Jahr 2024 fiel der Wert 2025 auf 1.497 €/m² – ein Rückgang von rund 41 %. Dieser Einbruch ist im bundesweiten Vergleich außergewöhnlich und spiegelt sich im negativen CAGR von -41,27 % wider.
Die Kombination aus einem stark steigenden Mietmarkt bis 2024 und einem Kaufpreiseinbruch 2025 deutet auf einen Markt hin, der in den Jahren vor 2024 von steigender Nachfrage getrieben war, der dann aber einem Korrekturprozess unterliegt. Die Mietentwicklung bis 2026 bestätigt diesen Trend: Die Mieten fallen von ihrem 2024-Hoch wieder auf ein Niveau, das nur noch knapp über dem 2019er-Wert von 4,81 €/m² liegt.
Ein Widerspruch besteht zwischen den aktuellen Marktdaten und der Zeitreihe: Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.847 €/m² liegt deutlich über dem Zeitreihenwert von 1.497 €/m² für 2025. Auch die aktuelle Miete von 5,82 €/m² liegt über dem Wert von 5,10 €/m² für 2026. Die Gründe für diese Diskrepanz sind nicht eindeutig.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Zichow ist von einem anhaltenden Rückgang geprägt. Von 583 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 516 im Jahr 2024 – ein Verlust von 11,5 %. Dieser Trend entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Brandenburg und der Uckermark.
Gleichzeitig zeigt die Arbeitslosenquote einen positiven Trend: Von 13,04 % im Jahr 2015 fiel sie auf 7,25 % im Jahr 2023. Damit liegt die Quote deutlich unter dem brandenburgischen Durchschnitt und auch unter dem Bundesdurchschnitt. Die 24 arbeitslosen Personen stehen einer Bevölkerung von 516 gegenüber, was eine relativ niedrige absolute Zahl bedeutet.
Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit lässt auf eine selektive Abwanderung schließen: Während die Gesamtbevölkerung schrumpft, bleibt der Anteil der Erwerbstätigen relativ stabil.
Standortfaktoren
Der Landkreis Uckermark schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt schwach ab: Auf Platz 364 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schlecht ist der Stärke-Index mit Platz 382, während der Dynamik-Index mit Platz 73 im oberen Drittel liegt. Der Demografie-Index (Platz 372) und der Arbeitsmarkt-Index (Platz 386) liegen ebenfalls im unteren Bereich.
Zichow selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge Menschen weiter einschränkt. Die Gemeinde ist Teil des Amtes Gramzow, das die kommunale Verwaltung für mehrere Gemeinden im Uckermark bündelt. Die Anbindung an die A 11 (7 km zur Anschlussstelle Gramzow) und die B 166 bieten eine gewisse Verkehrsanbindung, die Bahnstrecke Schönermark–Damme ist jedoch seit 1979 stillgelegt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Passow an der Strecke Berlin–Szczecin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zichow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zichow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,03 €/m² |
| 2019 | 4,81 €/m² |
| 2020 | 5,10 €/m² |
| 2024 | 7,08 €/m² |
| 2026 | 5,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zichow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.548 €/m² |
| 2025 | 1.497 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zichow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zichow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 583 Einwohner |
| 2016 | 566 Einwohner |
| 2017 | 565 Einwohner |
| 2018 | 561 Einwohner |
| 2019 | 547 Einwohner |
| 2020 | 554 Einwohner |
| 2021 | 540 Einwohner |
| 2022 | 525 Einwohner |
| 2023 | 516 Einwohner |
| 2024 | 516 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zichow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 13,04 % |
| 2016 | 12,04 % |
| 2017 | 11,60 % |
| 2018 | 11,43 % |
| 2019 | 10,59 % |
| 2020 | 10,18 % |
| 2021 | 8,26 % |
| 2022 | 7,85 % |
| 2023 | 7,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 364 Rang |
| Dynamik | 73,00 Rang |
| Stärke | 382 Rang |
| Demografie | 372 Rang |
| Arbeitsmarkt | 386 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 259 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 323 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Zichow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Zichow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zichow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zichow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zichow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pinnow | 8,47 €/m² |
| Flieth-Stegelitz | 8,12 €/m² |
| Grünow | 6,00 €/m² |
| Casekow | 5,95 €/m² |
| Zichow | 5,82 €/m² |
| Hohenselchow-Groß Pinnow | 5,77 €/m² |
| Oberuckersee | 5,63 €/m² |
| Uckerfelde | 5,35 €/m² |
| Gramzow | 5,29 €/m² |
| Randowtal | 5,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zichow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zichow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Casekow | 7,08 % |
| Grünow | 6,86 % |
| Uckerfelde | 5,94 % |
| Pinnow | 5,73 % |
| Oberuckersee | 5,48 % |
| Randowtal | 5,03 % |
| Gramzow | 4,42 % |
| Flieth-Stegelitz | 4,31 % |
| Zichow | 3,78 % |
| Hohenselchow-Groß Pinnow | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gramzow | 3,2 km | 17291 | 5,29 € | 1.436 € | 4,42 % |
| Uckerfelde | 6,4 km | 17291 | 5,35 € | 1.081 € | 5,94 % |
| Casekow | 11,6 km | 16306 | 5,95 € | 1.008 € | 7,08 % |
| Randowtal | 12,7 km | 17291 | 5,15 € | 1.229 € | 5,03 % |
| Oberuckersee | 13,5 km | 17291 | 5,63 € | 1.234 € | 5,48 % |
| Flieth-Stegelitz | 14,4 km | 17268 | 8,12 € | 2.260 € | 4,31 % |
| Pinnow | 14,6 km | 16278 | 8,47 € | 1.775 € | 5,73 % |
| Grünow | 15,2 km | 17291 | 6,00 € | 1.049 € | 6,86 % |
| Hohenselchow-Groß Pinnow | 16,2 km | 16306 | 5,77 € | 2.543 € | 2,72 % |
Wo liegt Zichow?
Lage
Zichow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zichow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.847 € |
| Bruttomietrendite | 3,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 516 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 32,2 |
| Arbeitslosenquote | 7,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #364 |
| Prognos Dynamikrang | #73 |
| Prognos Stärkerang | #382 |
| Koordinaten | 53,1902, 14,0383 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zichow
Was kostet eine Wohnung in Zichow?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 5,82 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 1.847 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Uckermark (6,79 Euro) und deutlich unter dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro). Der Kaufpreis liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.773 Euro, ist aber niedriger als der Landesdurchschnitt von 2.086 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zichow entwickelt?
Die Mietpreise sind von 4,03 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,08 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Die Kaufpreise zeigen einen deutlichen Rückgang: Von 2.548 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 auf 1.497 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 26,45 liegt über dem Landesdurchschnitt von 20,28.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zichow?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,78 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Uckermark (5,12 Prozent) und des Landes Brandenburg (5,58 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 14,77 im Bundesland liegt Zichow im unteren Viertel aller brandenburgischen Orte – rund 85 Prozent der Orte weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 26,45 ist ebenfalls höher als der Landesdurchschnitt von 20,28.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zichow?
Die Einwohnerzahl ist von 583 im Jahr 2015 auf 516 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von etwa 11,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Zichow?
Die Arbeitslosenquote ist von 13,04 Prozent im Jahr 2015 auf 7,25 Prozent im Jahr 2023 gesunken. Aktuell sind 24 Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Zichow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zichow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zichow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Uckermark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brüssow, Stadt | 17326 | 7,49 € | 986 € | 9,12 % |
| Mescherin | 16307 | 5,95 € | 900 € | 7,93 % |
| Nordwestuckermark | 17291 | 7,88 € | 1.293 € | 7,31 % |
| Boitzenburger Land | 17268 | 7,74 € | 1.294 € | 7,18 % |
| Casekow | 16306 | 5,95 € | 1.008 € | 7,08 % |
| Milmersdorf | 17268 | 6,61 € | 1.156 € | 6,87 % |
| Grünow | 17291 | 6,00 € | 1.049 € | 6,86 % |
| Uckerfelde | 17291 | 5,35 € | 1.081 € | 5,94 % |